Решение по делу № 2-644/2019 от 16.08.2019

№2-644-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края                             14 ноября 2019 года.

         Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Васильченко В.П., представителя ответчика по доверенности Серышева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Круть А.П. к ООО «Агрокомплекс Рис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Круть А.П. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агрокомплекс Рис» о признании права собственности в котором указано, что Тридцатого октября 2018 года он согласно договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ООО «Заря» ИНН 2333010961 недвижимое имущество в составе: Корпус № 1 МТФ № 2, Литер Бб, площадью 1 095,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1331. Корпус № 2 МТФ № 2, Литер В, площадью 882.5 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1320. Корпус № 3 МТФ № 2, Литер Г, площадью 887.3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1342. Наземное сооружение силосохранилище МТФ № 2, Литер 3, площадью 1 440 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1319. Телятник МТФ № 2, Литер А,а,а1, площадью 1 035,4 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1313. Указанные объекты недвижимости расположены в хуторе Лебеди, Калининского района Краснодарского края в границах плана земель АОЗТ «Заря» МТФ №2. Проданная недвижимость принадлежала продавцу на основании Решения № 1 единственного учредителя ООО «Заря» от 26.09.2005 года, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «Заря» от 27.09.2005 года. После подписания договора купли-продажи продавец передал мне объекты недвижимости, он полностью оплатил оговоренную в договоре стоимость купленного имущества. В феврале 2019 года он обратился в УФСГРКК по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации приобретенного им имущества. Двадцать восьмого февраля 2019 года регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности. Всё время с момента заключения сделки он распоряжался купленной недвижимостью как своей собственностью, произвожу ремонт и обслуживание. ООО «Агрокомплекс Рис» является правопреемником ООО «Заря», реорганизованного в форме присоединения к ООО Агрокомплекс Рис» 21.12.2018 года. Стоимость купленных им объектов недвижимости составляет 820 000 рублей. На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества в составе Корпус № 1 МТФ № 2, Литер Бб, площадью 1 095,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1331, Корпус № 2 МТФ № 2, Литер В, площадью 882.5 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1320, Корпус № 3 МТФ № 2, Литер Г, площадью 887.3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1342 Наземное сооружение силосохранилище МТФ № 2, Литер 3, площадью 1 440 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1319, Телятник МТФ № 2, Литер А,а,а1, площадью 1 035,4 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1313, расположенного в хуторе Лебеди, Калининского района Краснодарского края в границах плана земель АОЗТ «Заря» МТФ №2, совершенную между ООО «Заря» х. Лебеди Калининского района Краснодарского края ИНН 2333010961 и Круть А П 30 октября 2018 года, заключенной (действительной). Признать за Круть А.П. право собственности на Корпус № 1 МТФ № 2, Литер Бб, площадью 1 095,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1331, Корпус № 2 МТФ № 2, Литер В, площадью 882.5 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1320, Корпус № 3 МТФ № 2, Литер Г, площадью 887.3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1342. Наземное сооружение силосохранилище МТФ № 2, Литер 3, площадью 1 440 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1319, Телятник МТФ №    2, Литер А,а,а1, площадью 1 035,4 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1313, расположенные в хуторе Лебеди, Калининского района Краснодарского края в границах плана земель АОЗТ «Заря» МТФ №2. Обязать Калининский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю зарегистрировать за мной право собственности на указанное имущество.

      В судебном заседании представитель истца Круть А.П. по доверенности Васильченко В.П. заявленные исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

              Представитель ответчика по доверенности Серышев С.Г. заявленный иск признал полностью.

             Представитель заинтересованного лица Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росеестра по Краснодарскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу на усмотрение суда.

     Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Согласно (л.д.4) договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2018 года, подписан между ООО «Заря» и Круть А.П., согласно (л.д.5) в адрес Круть А.П. и ООО «Заря» направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права от 28.02.2019 года, согласно ответа на требование от 08.04.2019 года №435, ООО «Агрокомплекс Рис» рекомендует Круть А.П. обратиться в суд с заявлением о признании права собственности (л.д.7), исследовав технический паспорт (л.д.8-20), согласно копии доверенности от 10.09.2019 года, Круть А.П. настоящей доверенностью уполномочил Васильченко В.П. представлять его интересы (л.д. 24).

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.           Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.             В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.           Из ч.1 ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.            Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.           Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.         Таким образом, судом установлено, что 30.10.2018 года истец, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у правопреемника ООО «Заря» ИНН 2333010961 недвижимое имущество заявленнное настоящим иско и расположенные в х.Лебеди, Калининского района Краснодарского края в границах плана земель АОЗТ «Заря» МТФ №2.

           Указанная недвижимость принадлежала ООО «Заря» на основании Решения №1 единственного учредителя ООО «Заря» от 26.09.2005 года, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «Заря» от 27.09.2005 года.

             После подписания указанного договора купли-продажи продавец фактически передал указанные объекты недвижимости, а он полностью оплатил оговоренную в договоре стоимость купленного имущества.              Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.            Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцом Круть А.П. в соответствии с требованиями ст.ст.432,549 и 550 ГК РФ, приобретено заявленное в иске недвижимое имущество, которым он действительно добросовестно, открыто и не прерывно владеет, материальных претензий либо спора по указанному имуществу у правопреемника продавца -- ООО «Заря» отсутствуют, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить полностью.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░ № 1 ░░░ № 2, ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ 1095,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1331; ░░░░░░ № 2 ░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 882.5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1320; ░░░░░░ №3 ░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 887.3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1342; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ №2, ░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 1440 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1319; ░░░░░░░░ ░░░ №2, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░░░░ 1035,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1313, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 2333010961 ░ ░░░░░ ░.░. 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ №1 ░░░ № 2, ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ 1095,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1331; ░░░░░░ №2 ░░░ №2, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 882.5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1320; ░░░░░░ №3 ░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 887.3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1342; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ №2, ░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 1440 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1319; ░░░░░░░░ ░░░ №2, ░░░░░ ░,░,░1, ░░░░░░░░ 1035,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:10:0108000:1313, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░ №2.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ________________

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 19.11.2019 ░░░░.