Решение по делу № 2-3761/2017 от 18.07.2017

Дело № 2-3761/2017

Изготовлено 29 августа 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в лице МКУ «Новые Формы Управления» к ООО «Октябрьское – ЖЭУ» о защите прав потребителя,

установил:

администрация города Мурманска в лице МКУ «Новые Формы Управления» обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское – ЖЭУ» о защите прав потребителя.

В обоснование указано, что в администрацию г. Мурманска поступило обращение ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> на действия (бездействия) управляющей компании ООО «Октябрьское - ЖЭУ» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома в котором она проживает.

    По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт одноподъездного <адрес>

    Просит суд обязать ООО «Октябрьское - ЖЭУ» №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту одноподъездного <адрес>, а именно:

    - устранить нарушения штукатурного слоя стен, потолков с 1-го по 9-й этажи в тамбуре;

    - выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 9-1 этажи и в тамбуре;

    - выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 9-й этажи и в тамбуре;

    - выполнить улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи;

    - выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи;

    - выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

    - выполнить улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи;

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское - ЖЭУ», третье лицо ФИО3 извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 той же статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Октябрьское - ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспектором ОТН МКУ «НФУ» произведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес>

В ходе обследования (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что в одноподъездном <адрес> техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт); нарушение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка с 1-го по 9-й этажи, тамбуре; на отделочном слое стен и потолке наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка с 1-го по 9-й этажи; нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи; повреждение окрасочного слоя деревянных поручней с 1-го по 9-й этажи; нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи; техническое состояние почтовых ящиков удовлетворительное.

В силу пункта 16 Правил № 491, пи управлении многоквартирным домом управляющей организацией, указанной организацией обеспечивается надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.20113 № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами.

Периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации здания и физического износа (п.3.2.9 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п.4.7.1 Правил).

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (п.4.8.6 Правил).

Должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п.4.8.14 Правил).

Представленными по делу доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком положений указанного нормативного акта.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходит из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью ООО «Октябрьское - ЖЭУ».

Доказательств того, что со стороной ответчика были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на него обязанностей, материалы дела не содержат.

Установив, что в нарушение требований действующего законодательства ООО «Октябрьское ЖЭУ» не исполнило надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>, суд обязывает выполнить необходимые работы по текущему ремонту названного дома.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ – ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ - ░░░» №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 9-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 9-1 ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 1-░░ ░░ 9-░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 9-░ ░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 5-░ ░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 9-░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ - ░░░» (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░________________________