Решение от 08.09.2014 по делу № 2-5635/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2014 года г. Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шепелевой С.П.,

при секретаре Сапрыкиной Е.Д.,

с участием представителя истца Дибровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5635/14 по иску РОО «Правозащита», действующая в интересах Першина С. Г. к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель РОО «Правозащита» обратилась в суд в интересах истца Першина С.Г. к ответчику ООО «ОСК» о признании права собственности, просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества- помещение №, тип: гостиницы, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу ХХХ.

В обоснование своего иска указала, что истец на основании предварительного договора № приобрел нежилое помещение №, тип: гостиницы, общей площадью *** кв.м., № этаже, расположенное по адресу ХХХ, обязательства по оплате исполнил в полном объеме, до настоящего времени оформить право собственности не может, так как ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, чтобы оформить нежилое помещение надлежащим образом.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах не явки в суд не представлено

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:

Компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

ООО «Столица М» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Правительство г. Москвы, извещенное о месте и времени судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, в лице своего поверенного ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания»», и истцом был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которыми ответчик обязуется заключить с последним в будущем договор купли-продажи и передать в его собственность нежилое помещение с № на площадке, ориентировочной площадью *** кв.м., с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, расположенное на № этаже, в секции №, в составе Офисно- делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ, стоимостью *** рублей.

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, п. 2.2, п. 2.3, п. 3.2.1 (предварительная оплата стоимости нежилого помещения в размере 100 %), истцом исполнены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении Предварительного договора купли – продажи ответчик обладал надлежаще оформленными имущественными правами на спорное помещение, которые принадлежат компании на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ХХХ, заключенного с ООО «Столица М», и на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании:

- Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве культурно- спортивного и общественно- делового центра на территории ХХХ.

- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Правительством Москвы и Фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД»;

-Постановления Правительства Москвы № о ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы «;

- Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту строительства офисно- делового центра с торговыми помещениями и апартаментами (бланк: №).

- Разрешения на строительство градостроительного объекта в городе Москве № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного застройщику- МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД».

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: ХХХ, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Данный факт подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Помещению № на площадке, ориентировочной площадью *** кв.м., расположенному по адресу: ХХХ, по факту обмеров БТИ присвоен почтовый адрес: нежилое помещение №, тип: гостиницы, по адресу: ХХХ. Общая площадь помещения составила, по данным БТИ, составила *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Першиным С.Г. было направлено ответчику предложение о заключении договора –купли продажи помещения №, тип гостиницы, общей площадью *** кв.м., по адресу: ХХХ.

Но Ответчик до настоящего времени принятые на себя по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности не исполнил:

-свое право собственности, как «продавец», на помещение не зарегистрировал.

- договор купли – продажи помещения не заключил;

- пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенное помещение Першину С.Г. не предоставил.

Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по заключению договора купли –продажи помещения, по выдаче Першину С.Г. необходимого и достаточного пакта документов для регистрации его права собственности на помещение, делает невозможным оформление права собственности Першина С.Г. на принадлежащее ему помещение. В связи с чем, Першин С.Г. не может получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение и вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В соответствии с Федеральным законом № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.93 г, Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №., по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию участники строительства составляют и подписывают документы, подтверждающие исполнение всех принятых обязательств, а также закрепляющие имущественные права всех участников на вновь созданный объект недвижимого имущества, в том числе Протоколы распределения жилых и нежилых площадей, Акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Согласно п. 4.3 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов» предельный срок согласования актов о результатах реализации инвестиционных проектов органами исполнительной власти города Москвы - не более 30 дней.

После согласования и утверждения вышеуказанных документов участники Инвестиционного контракта в самостоятельном порядке регистрируют свои права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Согласно Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общий срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 18 дней.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законном, но не противоречащих ему;

- согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

- согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- в силу п. 5 ст. 5 ст. Закона РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций;

Обязательства истца по оплате цены договора выполнены в полном объёме. Истец исполнив, надлежащим образом, принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в ее собственность нежилого помещения, стоимость которого была оплачена.

Поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ именно право владения, пользования и распоряжения имуществом составляют содержание права собственности, истец проинвестировав строительство нежилого помещения, приобрел право собственности на него.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, права на которые заявляются истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должны регистрироваться на истца а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на них.

Суд признает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░. №, ░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2014 ░.