Решение по делу № 2-583/2024 от 08.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                            25 сентября 2024 года

Дело № 2-583/2024

55RS0038-01-2024-000731-77

Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Павловой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнер Алексея Ефремовича к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кушнер А.Е. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что на основании договора приватизации заключенного между совхозом «Татарский» и Кушнер А.Е., семье истца передан в собственность жилой дом расположенный по адресу <адрес>. В состав семьи включены Кушнер Алексей Ефремович, КВМ (жена), КЕА (дочь), КСА (дочь), ЕПВ (мать). Спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <№>. ЕПС умерла <ДД.ММ.ГГГГ> КВМ умерла <ДД.ММ.ГГГГ> Собственником земельного участка по адресу <адрес>. является Кушнер А.Е. Земельный участок по данному адресу состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 55:31:091101:503. Дочери истца не претендуют на указанное жилое помещение. Истец проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, просит удовлетворить исковые требования.

Истец Кушнер А.Е., представитель истца ЛИМ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третьи лица Лашина Е.А., Сарксна С.А. в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

    Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору № 257 от 17.05.1993, заключенному между совхозом «Татарский» и Кушнер Алексеем Ефремовичем, в собственность последнего и его семьи передан жилой дом расположенный по адресу <адрес>, в состав семьи включены: жена КВМ, дочь КСА, дочь КЕА, мать ЕПВ. Договор зарегистрирован 17.05.1993 г. в Татарском сельском совете.

Истец Кушнер А.Е. зарегистрирован по адресу <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно свидетельства о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, Кушнер А.Е. и ЕВМ <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, супруге присвоена фамилия К.

Согласно свидетельства о рождении II-ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЕВМ родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ЕМГ, ЕПС

Согласно свидетельства о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЕПВ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельства о смерти III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КВМ <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2024 г., жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 98,2 кв.м.

Согласно свидетельства о рождении II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КЕА родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются Кушнер А.Е. и КВМ

Согласно свидетельства о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЛСО и К Е.А. <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, супруге присвоена фамилия Л.

Согласно свидетельства о рождении IV-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, КСА родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются Кушнер А.Е. и КВМ

Согласно свидетельства о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, СКГ и К С.А. <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, супруге присвоена фамилия С.

Из заявлений ЛЕА и Сарксна С.А. от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что последние не претендуют на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Сведений о заведении наследственного дела после смерти КВМ не имеется.

Судом установлено, что приватизация жилого помещения была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцу.

Истец Кушнер А.Е. владеет и распоряжается спорным жилым помещением расположенными по адресу <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца в том числе и в силу приобретательной давности, поскольку данный объект недвижимости находится в собственности истца более 30 лет. По указанному адресу истец проживал с членами своей семьи, и продолжает пользоваться указанным жилым помещением и после смерти супруги КВМ Впоследствии право собственности истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, проживает в данном жилом помещении, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кушнер Алексея Ефремовича – удовлетворить.

Признать за Кушнер Алексеем Ефремовичем ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 98,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Ю.Л.Околелов