Решение по делу № 2-733/2022 (2-3981/2021;) от 16.12.2021

                                    25RS0№-52                                         Дело №

                                                  РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                      <адрес>

        Первомайский районный суд в составе:

                председательствующего судьи        Сахно С.Я.

                при секретаре                Рябинине К.Ю.

                с участием:

                истца                Максаева С.А.

                представителей ответчиков        Кедровской Ю.Н.,

                                Офий Е.А.,

                                Дмитриевского А.П.,

                                по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаева Сергея Александровича к Максаевой Татьяне Михайловне, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Приморские коммунальные системы», КГУП «Приморский водоканал» об определении порядка оплаты

                    УСТАНОВИЛ

Квартира 27 в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Максаеву С.А. и Максаевой Т.М.

Максаев С.А. обратился в суд с иском к Максаевой Т.М., АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Приморские коммунальные системы», КГУП «Приморский водоканал» (далее по тексту, соответственно, - АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО Примкомсистемы, КГУП Примводоканал) об определении порядка оплаты, указывая, что Максаева Т.М. уклоняется от оплаты содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, по указанным платежам имеется задолженность, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Максаевой Т.М. заключено письменное соглашение о порядке оплаты текущих начислений и задолженности, однако указанное соглашение не принято ответчиками – юридическими лицами. Просит суд определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере, каждому долевому собственнику квартиры, – по 1/2 доле; обязать ответчиков – юридических лиц, заключить отдельные соглашения с собственниками на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанных долях, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ответчиков – юридических лиц, разделить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере, каждому долевому собственнику квартиры, – по 1/2 доле.

            В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Представители АО ДГК и ООО Примкомсистемы в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что основания для заключения со стороны АО ДГК и ООО Примкомсистемы соглашения с собственниками о порядке оплаты отсутствуют. Пояснили, что на обращение истца по поводу наличия между ним и Максаевой Т.М. соглашения об определении порядка оплаты истцу было предложено подтвердить подписи сторон в названном соглашении. Просят суд в иске отказать.

            Представитель КГУП Примводоканал в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что основания для заключения со стороны КГУП Примводоканал соглашения с собственниками о порядке оплаты отсутствуют. Пояснил, что на обращение истца по поводу наличия между ним и Максаевой Т.М. соглашения об определении порядка оплаты КГУП Примводоканал в настоящее время производит начисления истцу и Максаевой Т.В. в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на квартиру. Просит суд в иске отказать.

        Ответчица Максаева Т.М., представитель ответчика ПАО ДЭК в судебное заседание не явились, представитель ПАО ДЭК о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства Максаевой Т.М., возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, аналогичным образом было возвращено в суд судебное извещение о вызове Максаевой Т.М. в предварительное судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении Максаевой Т.М. своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования об определении долей Максаева С.А. и Максаевой Т.М. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; исковые требования о возложении на АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО Примкомсистемы обязанности выдачи отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению; и полагает необходимым в иске об определении порядка и размера оплаты задолженности, в иске к КГУП Примводоканал о возложении обязанности выдачи отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг, и в иске о возложении на АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО Примкомсистемы, КГУП Примводоканал обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отказать по следующим основаниям:

Наличие права общей долевой собственности Максаева С.А. и Максаевой Т.М. в равных долях на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения суда.

Как следует из представленных истцом платёжных документов, в названную квартиру поставляются следующие виды коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, кроме того, ежемесячно начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества дома, при этом начисления производятся на состав семьи с учётом общей площади квартиры.

            В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

            По нормам п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

            Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

            В силу требований статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

            Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому он вправе потребовать от других собственников заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

            Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

        При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты Максаевым С.А. и Максаевой Т.М. за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги вносится Максаевым С.А. и Максаевой Т.М., каждым, в размере 1/2 долей от общей суммы начислений по перечисленным платежам.

        С целью реализации указанного порядка оплаты, учитывая, что имеющееся между собственниками спорного жилого помещения соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не было реализовано собственниками в отношении поставщиков коммунальных услуг АО ДГК, ПАО ДЭК и ООО Примкомсистемы, суд полагает необходимым возложить на указанных ответчиков обязанность оформлять и выдавать на имя Максаева С.А. и Максаевой Т.М. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчёта, каждому, 1/2 доли начисленных платежей по указанному жилому помещению.

        При этом суд находит убедительными доводы представителей АО ДГК и ООО Примкомсистемы о причинах, по которым ими не было принято соглашение между собственниками о порядке оплаты – отсутствие достоверного подтверждения подписей сторон на соглашении.

        Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать Максаеву С.А. в иске о возложении на КГУП Примводоканал обязанности оформлять и выдавать на имя Максаева С.А. и Максаевой Т.М. отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг, поскольку из представленных суду документов следует, что указанное требование в настоящее время исполнено КГУП Примводоканал в добровольном порядке на основании указанного соглашения между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об определении порядка оплаты имеющейся в спорном жилом помещении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в период её образования обязанность собственников по оплате возникла в силу положений ст. 31 ЖК РФ, при этом на момент формирования задолженности между собственниками не было заключено соглашение о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в иске в указанной части необходимо отказать.

Кроме того, суд полагает необходимым отказать в иске о возложении на АО ДГК, ПАО ДЭК, ООО Примкомсистемы, КГУП Примводоканал обязанности заключить с истцом и Максаевой Т.М. отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности на жилое помещение, как участник долевой собственности он имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе остальных собственников.

Вместе с тем, нарушение данного права возможно только со стороны иных собственников квартиры в случае уклонения от определения порядка несения соответствующих расходов, тогда как ответчики – юридические лица, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг смогут оформлять только после представления соответствующего соглашения участниками долевой собственности и их волеизъявления.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ответчиков – юридических лиц, обязанности заключить соглашение с собственниками квартиры об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ

        Установить следующий порядок оплаты Максаева Сергея Александровича и Максаевой Татьяны Михайловны за жилое помещение, расположенное в <адрес>, и за коммунальные услуги в указанном жилом помещении:

        - плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги вносится Максаевым Сергеем Александровичем и Максаевой Татьяной Михайловной, каждым, в размере 1/2 долей от общей суммы начислений по перечисленным платежам.

        Обязать АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Приморские коммунальные системы» оформлять и выдавать на имя Максаева Сергея Александровича и Максаевой Татьяны Михайловны, каждому, отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчёта 1/2 доли начисленных платежей по указанному жилому помещению.

        В иске об определении порядка погашения задолженности, в иске к КГУП «Приморский Водоканал» об оформлении и выдаче отдельных платёжных документов, и в иске к АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», КГУП «Приморский водоканал», ООО «Приморские коммунальные системы» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья :