Решение по делу № 2-6166/2016 от 20.09.2016

дело № 2-6166/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    ФИО2,

с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» был заключен договор №/Е12101-РСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером 94, корпус с условным номером 1, секция 4, этаж 6, номер на площадке 2, в осях: 4с-6с, Вс-Ес, проектной площадью 61,59 кв.м в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Истица, взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, застройщик не передал участнику долевого строительства квартиру в предусмотренные договором сроки. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» за добровольное неисполнение требований истицы.

Истица ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика АО Строительная корпорация «РосСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств не поступало.

От представителя ответчика АО Строительная корпорация «РосСтрой» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что ответчик не мог исполнить работы в срок в связи с тем, что не производилось финансирование строительства. В отношении АО СК «РосСтрой» были приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества без согласия налогового органа и приостановки по счетам, ввиду чего, по независящим от застройщика обстоятельствам, строительство жилых домов было приостановлено. Полагает, что требование о взыскании штрафа не может быть удовлетворено, поскольку в силу п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Что касается требований о выплате компенсации морального вреда, то данные требования также считает неправомерными, поскольку какие-либо нравственные либо физические страдания истице не нанесены. Сумма требования чрезмерно завышена для данной категории дел.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №/Е12101-РСТ, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями № жилого комплекса «Новая Сельма» с предприятиями первичного обслуживания, квартал №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:184, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 61,59 квадратных метров, расположенная в корпусе с условным номером 1, секция 4, этаж 6, номер на площадке 2, в осях: 4с-6с; Вс-Ес.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет 2050947,00 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

На основании заключенного договора ФИО1 были перечислены ЗАО СК «РосСтрой» денежные средства в сумме 2050947,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истице не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Строительная корпорация «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истице объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Для суда очевидно, что длительное нарушение ответчиком срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства – квартиры, приобретённой истицей для личных целей, не связанных с коммерческой деятельностью, является существенным нарушением прав потребителя.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и взыскать в её пользу с ответчика в счёт компенсации морального вреда 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой в пользу истицы суммы, а именно 15 000 рублей.

Суд полагает не состоятельным довод представителя ответчика о том, что штраф не может быть взыскан, поскольку в отношении АО СК «РосСтрой» введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Между тем, требование о компенсации морального вреда не относится к денежному требованию и является требованием неимущественного характера. Штраф накладывается не за неисполнение денежного обязательства, а за отказ ответчика выполнить в добровольном порядке законные требования потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пункта 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с АО Строительная корпорация «РосСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                Д.Н. Кулинич

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.