Решение по делу № 2-481/2018 от 14.06.2018

Дело № (2018 г.);

Поступило в суд: №.№ г.;

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.

С участием представителя администрации МО Северотатарского сельсовета <адрес>: Раким Н.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова <данные изъяты> к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что в соответствии с разрешением на строительство № RU 54523319-09, выданному администрацией <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им построен индивидуальный жилой дом общей площадью 101,0 кв.м. Под строительство жилого дома ему, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и администрацией <адрес>, был предоставлен земельный участок общей площадью 1750 кв.м., расположенный по <адрес>, в селе Северотатарское, <адрес>, кадастровый №, с разрешённым использованием - для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет. Право аренды земельного участка зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году строительство жилого дома было завершено, кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома.

В январе 2018 года он обратился в межмуниципальный <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> для постановки жилого дома на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, действия по постановке жилого дома на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности были приостановлены, поскольку срок действия договора аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, истёк в июне 2016 года. При его обращении в администрацию <адрес> о продлении действия договора аренды либо о предоставлении ему данного земельного участка в собственность, ему пояснили, что вопрос о предоставлении ему спорного земельного участка может быть рассмотрен только в том случае, если за ним будет признано право собственности на построенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом.

Полагает, что с учётом того, что при строительстве спорного жилого дома, им были получены все необходимые разрешения и согласования, нарушение заключается только в том, что им своевременно не был продлён договор аренды земельного участка, на котором построен дом и который изначально был предоставлен для строительства жилого дома. При этом им соблюдены все строительные нормы и правила, дом строился на основании разработанной специализированной организацией эскизной документации, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено технологическое присоединение дома к электрическим сетям. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в селе Северотатарское, <адрес>, общей площадью 101 кв.м.

В судебном заседании истец Щербаков С.В. исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что он окончил постройку дома в 2017 <адрес> построен в соответствии с проектной документацией, однако не имеет возможности оформить право собственности на дом поскольку договор аренды земельного участка для строительства окончился ранее.

Представитель администрации МО Северотатарского сельсовета <адрес>: Раким Н.М. исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разрешения на строительство главы Северотатарского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU 54523319-09 усматривается, что Щербакову С.В. администрацией <адрес> разрешено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома с мансардой общей <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> и Щербаков С.В. заключили указанный договор сроком на 5 лет на аренду земельного участка площадью 1750, 00 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. (л.д. 15-17);

Из акта комиссионного обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по <адрес> пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. (л.д. 10);

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из совокупности указанных доказательств усматривается, что построенный истцом дом к категории самовольной постройки не относится.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что объект строительства создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах признание исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Признание исковых требований судом принято, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербакова <данные изъяты> к администрации Северотатарского сельсовета <адрес> удовлетворить:

Признать за Щербаковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, №, общей площадью 101 кв. метров с момента регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: