Решение от 14.01.2021 по делу № 2-3/2021 от 02.09.2020

Дело №2-3/2021

УИД 69RS0009-01-2020-000541-24

В окончательной форме решение составлено 20 января 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием представителей истицы Макаренкова А.Н., Щуриной Г.Н.,

представителя ответчика Управление Росреестра по Тверской области Соловьёва В.В.,

в открытом судебном заседании 14 января 2021 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Рыбниковой ФИО21 к Администрации Зубцовского района Тверской области, Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района и Управлению Росреестра по Тверской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок

установил:

Рыбникова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Зубцовского района Тверской области и Управлению Росреестра по Тверской области с требованиями о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю серия № о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> отсутствующим, об установлении границ земельного участка указанного земельного участка и о признании права собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0191740:40, площадью 2959 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. <адрес> <адрес>.

По делу в качестве соответчика была привлечена Администрация Погорельского сельского поселения Зубцовского района.

В основании иска Рыбникова Л.И. указала, что она является владельцем указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследование по закону. Наследодателю Рыбникову С.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия XX-III № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2000 кв.м..

Ранее Рыбников С.А. 24 июля 1998 г. приобрел жилой дом по адресу ул<адрес> у Блаженовой Л.Г. и Титарёвой В.М., которым 14 августа 1998 г. было выделен земельный участок площадью 2959 кв.м..

Истица полагает, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 69:09:0191740:40 должен иметь площадь 2959 кв.м..

Рыбникова Л.И. просит суд признать:

- недействительным свидетельство о праве на землю серии РФ №, выданного на имя Рыбникова ФИО22.

- признать отсутствующим право собственности Рыбниковой ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/п ФИО8, <адрес>;

- установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с/п ФИО8, <адрес>;

- признать за Рыбниковой ФИО24 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0191740:40 расположенный по адресу: <адрес>, с/п ФИО8, <адрес>, площадью 2959 кв.м..

    Рыбникова Л.И. в судебное заседание не явилась, её представители Щурина Г.Н. и Макаренков А.Н. поддержали заявленные требования.

    Представитель истца Макаренков А.Н. пояснил, что Рыбников С.А. приобретая жилой дом у Титарёвой В.М. и Блаженовой Л.Г., приобрел также находящийся при доме земельный участок площадью 0,2959 га. Как Рыбников С.А., так и его наследник Рыбникова Л.И. с момента приобретения жилого дома пользуются земельным участком площадью 0,2959 га. Полагает, что заявления Титарёвой В.М. и Блаженовой Л.Г. об отказе от земельного участка являются подложными, в связи с чем подлежат исключению из числа доказательств (т.1 л.д.113-114).

Ответчик Администрация Зубцовского района Тверской области просила дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, в представленном отзыве указывают на не обоснованность заявленных Рыбниковой Л.И. требованиях, поскольку Рыбникову С.А, был выделен земельный участок площадью 0,2 га.. Также полагают, что стороной истца пропущен срок для оспаривания свидетельства о праве собственности на землю (т.2 л.д.196).

Ответчик Администрация Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Администрации Зубцовского района Тверской области и Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области.

Представитель Управления Росреестра по Тверской Соловьёв В.В. исковые требования не признал, полагая, что Управление Росреестра по Тверской области является не надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, истцом заявлены взаимоисключающие требования о признании права и признании права отсутствующим. В отношении одного и того же земельного участка, что свидетельствует об избрании ненадлежащего способа защиты права. Кроме того, также указывает на то, что предметом договора купли продажи от 24 июля 1998 г. являлся жилой дом, а не земельный участок, права на который при совершении сделки подлежали также государственной регистрации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Блаженова Л.Г., Титарева В.М., Рыбальченко Л.В.., Попова С.А. и Цовбун Е.Н. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что постановлением Главы Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района №43 от 27 мая 1998 г. Рыбникову С.А. был выделен земельный участок с кадастровым номером 69:09:191740:40 из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства площадью 0,20 га по адресу <адрес> ФИО2 <адрес> (т.1 л.д.181-184).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12 апреля 2001 г.. Границы земельного участка были установлены (т.1 л.д.167-178).

Рыбников С.А. на основании договора купли-продажи от 24 июля 1998 г. приобрел у Баженовой Л.Г. и Титаревой В.М. приобрел в собственности жилой дом по адресу ул. <адрес> района. Из условий данного договора следует, что предметом купли-продажи являлся жилой дом, расположенный по адресу ул. <адрес>, в том числе была определена его цена (т.1 л.д.19).

23 января 2017 г. Рыбников С.А. умер. После его смерти в наследство на указанный земельный участок вступила Рыбникова Л.И. (т.1 л.д.43-60).

Рыбникова Л.И. 15 июня 2017 г. обратилась с заявлением о внесении изменения в кадастровый учет площади земельного участка, которое было не было удовлетворено (т.1 л.д.26)

Положениями п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

Положениями ГК РФ, действовавшими на момент заключение Рыбниковым С.А. договора купли продажи от 24 июля 1998 г. было установлено, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Действовавшим в период заключения указанной сделки положениями ст.12 Закона РФ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, чтоправа на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как Титарева В.М. так и Баженова Л.Г. отказались от ранее выделенных им земельных участков по ул. <адрес> ФИО2 <адрес>, в связи с чем их права были прекращены 22 мая 1998 г. (т.1 л.д.99-102).

Таким образом, доказательств подтверждающих то, что при совершении Рыбниковым С.А. сделки по приобретению жилого дома у Баженовой Л.Г. и Титаревой В.М. по адресу ул. Черкасова д.65 с. Погорелое Городище Зубцовского района также была совершена сделка по купли-продаже земельного участка не имеется.

Каких-либо правовых оснований для признания выданного Рыбникову С.А. Администрацией Погорельского сельского поселения Зубцовского района свидетельства о праве собственности на землю серии № г. площадью 0,2 га не имеется.

Площадь выделенного Рыбникову С.А. по указанному свидетельству земельного участка соответствовала предельной допустимой норме выделяемых земельных участков (т.1 л.д.189).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Так заявленные Рыбниковой Л.И. требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0191740:40 расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим и о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, которые сами по себе являются взаимоисключающими.

Право собственности Рыбниковой Л.И. на указанный земельный участок с кадастровым номером 69:09:0191740:40 зарегистрировано в установленном законом порядке и не кем не оспаривается, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

    Спора со смежными владельцами земельных участков относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Границы указанного земельного участка установлены и сведения о характерных точках внесены в ЕГРН, в связи с чем не имеется оснований для установления их в судебном порядке.

Запользование истицей земельного участка в большей площади, а именно в 0,2959 га, чем установлено в правоустанавливающих документах (0,2 га) не влечет возникновение у неё прав на запользованную часть земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ Зубцовский районный суд <адрес> –

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 69:09:0191740:40 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2959 ░░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░.░.░░░░░░░