Решение по делу № 2-2311/2021 от 11.05.2021

УИД 61RS0019-01-2021-003368-56

дело № 2-2311/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муругова Ивана Евгеньевича к Петренко Светлане Валентиновне, Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк", третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Муругов И. Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> приобрел квартиру <адрес> в «Жилищно-строительном кооперативе «Атлант» в лице председателя правления Петренко Николая Владимировича по договорам паевого взноса.

Приобретение и полная оплата паевого взноса за квартиру подтверждается договором № от <дата> на покупку квартиры № №, квитанцией к № от <дата>, справкой № от <дата>.

В отношении Петренко Н.В. (председатель правления ПК «ЖСК «Атланту) и неустановленных лиц по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ возбуждено уголовное дело №.

Как установлено постановлением о возбуждении уголовного дела, приобретенная им квартира по указанному выше адресу, после постановки на кадастровый учет присвоен адрес: <адрес> и кадастровый номер: квартира № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

В 2019 ему стало известно, что ПК «ЖСК «Атлант» в лице председателя Петренко Н.В. без его ведома и согласия, переоформил приобретенную им квартиру в собственность третьих лиц. На сегодняшний день в отношении указанной выше квартиры зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона, а право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Петренко С.В.

Просит суд признать за Муруговым Иваном Евгеньевичем право собственности на квартиру № № площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить Петренко С.В. из числа собственников квартиры № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Петренко С.В. квартиру № № площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: Ростовская область, г. № в пользу Муругова И. Е.

Прекратить запись об ипотеке номер государственной регистрации № от <дата> в отношении квартиры № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Муругов И.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя Белан А.В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Петренко С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и о признании иска.

В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетический банка «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Бураков Н.В. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представило суду письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ. Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора ст. 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

ПК ЖСК «Атлант» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Согласно ст. 106.3 Закона имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Уставом кооператива может быть установлено, что определенная часть принадлежащего кооперативу имущества составляет неделимые фонды, используемые на цели, определяемые уставом.

Решение об образовании неделимых фондов принимается членами кооператива единогласно, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации кооператива не менее десяти процентов паевого взноса, а остальную часть в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

Прибыль производственного кооператива распределяется между его членами в соответствии с их трудовым участием, если иной порядок не предусмотрен законом о производственных кооперативах и уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.В силу п 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

На основании п. 36 вышеуказанного Пленума в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Суд установил, что <дата> между ПК Жилищно-строительным кооперативом «АТЛАНТ» в лице председателя Петренко Николая Владимировича и Муруговым Иваном Евгеньевичем именуемый в дальнейшем «Член ЖСК» с другой стороны заключен договор № согласно которому член ЖСК обязался оплатить паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном договором, а ЖСК принять взнос и передать в собственность члену ЖСК жилое помещение квартиру № № общей площадью 62,5 кв.м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для чего осуществить их строительство и сдачу в эксплуатацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> в счет исполнения договора Муруговым И.Е. перечислены ПК ЖСК «Атлант» денежные средства в сумме 2880000 рублей.

Согласно справке № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант» Муругов И.Е. является членом (ЖСК, ТСЖ) ПК ЖСК «Атлант» с <дата> и ему принадлежит по праву собственности квартира № №, общей площадью 62,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью в сумме 2880000 рублей.

Из отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры следует, что за ответчиками Петренко С.В. зарегистрирован переход права собственности на квартиру, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (договор ипотеки № № от <дата>.

<дата> между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» в лице Руководителя Операционного офиса «Ростовский» Южного филиала ПАО «Межтопэнергобанк» и Петренко Светланы Валентиновны заключен кредитный договор № № Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 47 000 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключены следующие договора ипотеки:

Договор ипотеки № № от <дата> В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Петренко С.В. по Кредитному договору перед Банком, в залог передана залогодержателю квартира № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Петренко С.В. на основании справки № от <дата> выданной ПК ЖСК «Атлант».

Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от <дата> в отношении Петренко Н.В., являвшегося председателем ПК «Жилищно-строительный кооператив «Атлант», возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В соответствии со ст. 42 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

На основании абз. 2,3 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 3 статьи 214 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Возражения ответчиков суд полагает основанными на ошибочном понимании норм права, поскольку суд установил, что Муругов И.Е. полностью выплатил паевой взнос на строительство спорной квартиры, что свидетельствует о приобретении им статуса члена кооператива с соответствующими правами и обязанностями, и он как член кооператива приобрел право собственности на указанную выше квартиру независимо от государственной регистрации.

Тот факт, что за ответчиками Петренко С.В. произведена регистрация права на спорную квартиру, в данном случае правового значения не имеет, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности у Муругова И.Е. возникло раньше ответчиков.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Муругова Ивана Евгеньевича подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Муругова Ивана Евгеньевича к Петренко Светлане Валентиновне, Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "Межтопэнергобанк", третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, прекращении ипотеки.

Признать за Муруговым Иваном Евгеньевичем право собственности на квартиру № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петренко Светланы Валентиновны на квартиру № №, площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Петренко Светланы Валентиновны квартиру № № площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> в пользу Муругова Ивана Евгеньевича.

Прекратить ипотеку номер государственной регистрации № от <дата> в отношении квартиры № № площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2021 года.

Судья