Решение по делу № 2-676/2016 от 19.04.2016

К делу № 2-676/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием истца Даруга О.В.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №117 от 22 декабря 2015 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Хлыновского А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даруга Ольги Витальевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Даруга О.В. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования, после смерти ФИО2, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что отцу истца – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений Совета народных депутатов Краснодарского края, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Поскольку, ФИО3, при жизни без разрешительной документации, произвел перепланировку в жилом помещении, нотариус отказал Даруга О.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, отказала Даруга О.В. в выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого дома и рекомендовала обратиться в суд.

Даруга О.В. просит: - сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; - признать за нею право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; - прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Даруга О.В. исковые требования уточнила, просила: - сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; - признать за нею право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудракова Ю.А., третье лицо – Хлыновский А.И., не возражали против удовлетворения исковых требований Даруга О.В.

Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа Платонова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица – Мельникова С.В. и Конышева Т.В., в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований Даруга О.В.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», на праве собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО2, истец в установленном законном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. 04 марта 2016 года Даруга О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоящее из: 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в подразделении 1802/0036 Юго-Западного банка ПАО Сбербанк; прав на компенсации к закрытым счетам.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Платоновой Н.А. «Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ», Даруга О.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с хоз. постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с произведенной перепланировкой без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Даруга О.В. в выдаче разрешительной документации на перепланировку объекта недвижимости, поскольку Даруга О.В. не является собственником перепланированного жилого дома.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 15 января 2016 года, перепланировка и переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена без разрешительной документации.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство жилого дома осуществлены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится перепланированное жилое помещение – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал Даруга О.В. в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство, при этом права и законные интересы Даруга О.В. не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда.

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, жилое строение литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам
в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и переустройство произведены наследодателем при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за Даруга О.В. право собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Даруга Ольгой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти: ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: