Решение от 13.02.2024 по делу № 33-1017/2024 от 23.01.2024

Судья Пичурина О.С.                       УИД 39RS0001-01-2022-008186-23

Дело № 2-1476/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-1017/2024

13 февраля 2024 года                                                                          г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи         Яковлева Н.А.,

судей                         Мамичевой В.В., Королёвой Н.С.,

при секретаре                    Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Цесарева Аркадия Сергеевича на заочное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 июня 2023 года по иску Ескиной Валентины Дмитриевны к Цесареву Аркадию Сергеевичу, Друзик Максиму Николаевичу, Жижимову Виктору Викторовичу, Кляшторному Артему Андреевичу, Векслер Юлиане Леонидовне, Карповой Светлане Николаевне, Волоскову Игорю Александровичу, Малыгиной А.А., Банк ВТБ ПАО, Харьковскому В.Я., ООО «Агентство информационной безопасности», Жигаленко М.Е., ООО «Коллекторское агентство «Фабула», Тонких В.П., ООО «МКК «Западный берег», МИФНС №7 по Калининградской области, УФК по Калининградской области, ООО «АйДи Коллект», ООО «УК Зеленоградск», Герасименко Г.В., ООО МКК «ДЗП-Центр», Мезинскому Л.Е., Мстоян З.К., Шемелевич О.С., Максимович А.Н., УФНС России по Калининградской области, Герасимюк Е.В., УФССП России по калининградской области об освобождении имущества от ареста, третьи лица: Отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, ОСП Ленинградского района г. Калининграда, АО «Россельхозбанк», Управление Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛА:

Ескина В.Д. обратилась в суд с иском к Цесареву А.С., указав, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.07.2020 по гражданскому делу № 2-2091/2020 расторгнут кредитный договор, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Цесареву А.С., Цесаревой Е.В., в пользу АО «Россельхозбанк» взысканы в солидарном порядке задолженность в размере 4 064 511,64 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 522,56 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) - квартиру с КН:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Определена начальная продажная стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, т.е. в размере 2 959 200 руб. Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на исполнении в Отделении по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, квартира была арестована и выставлена на торги. 19.12.2021 г. Ескина В.Д. приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи с Цесаревым А.С. по цене 6 200 000 руб. Договор купли-продажи заключался через риэлтерское агентство ООО «Инвент». ДД.ММ.ГГГГ. АО «Россельхозбанк» (взыскатель) в Отделение по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области подано заявление об окончании исполнительного производства и отзыве арестованного имущества с торгов, мотивированное тем, что обязательства солидарных должников Цесаревых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. В тот же день судебным приставом-исполнителем арестованное имущество отозвано с реализации, ранее наложенный арест снят и ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» ввиду фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Цесарева А.С. на Ескину В.Д. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении квартиры регистрирующим органом приостановлена на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ СПИ Отделения по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области Шадриной Е.О. о запрете на совершение действий по регистрации.

Вместе с тем, на момент совершения сделки у Ескиной В.Д. отсутствовали сведения о наличии у продавца иных арестов и запретов, кроме погашенного, кроме того, постановление СПИ Шадриной Е.О. противоречит решению Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15.07.2020 г. по делу № 2-2091/2020, а задолженность, в обеспечение которой наложен арест, составляет 141 750,64 руб., что составляет <данные изъяты>% от 2 041 954 руб., подлежащих уплате продавцу после государственной регистрации перехода прав собственности. Более того, 2 041 954 руб. составляют имущественные права Цесарева А.С., на которые судебный пристав-исполнитель при удовлетворении исковых требований, может обратить взыскание. Ответчик самостоятельно мер по погашению задолженности не принимает, более того, наращивает свою кредиторскую задолженность, в обеспечение которой на приобретенную ею квартиру уже после заключения названного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наложены новые <данные изъяты> запретов на совершение действий по регистрации перехода права собственности.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.01.2023 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 13.02.2023), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░ 04.05.2023); ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. (░░ 09.03.2023); ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░ №7 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ 25.05.2023)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.05.2023 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.06.2023 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.08.2023 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 1).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2).

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 3).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22.06.2021 № 16 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2024 ░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: