Решение от 04.02.2015 по делу № 2-114/2015 от 16.01.2015

№ 2-114/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк Ростовской области 04 февраля 2015 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А.,

с участием истца Семичаснова В.И.,

при секретаре судебного заседания Полусмак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семичаснова ВИ к Администрации ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ... и в обоснование своих требований указал, что он является собственниками квартиры расположенной по адресу: ... площадью ... кв.м, на основании договора дарения от .... С целью благоустройства жилого помещения им самовольно, без получения разрешения на строительство была осуществлена реконструкция квартиры, включающая в себя строительство пристроек, внутренние и наружные отделки помещения. В результате которой увеличилась общая площадь квартиры составив .. кв.м. Администрацией ... в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и проектной документации. Поскольку право собственности на самовольно возведённое строение может быть признано только в судебном порядке, он вынужден обращаться в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании истце Семичаснов В.И. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ... года Семичаснов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.6-8).

Истец не имея разрешения на строительство и проектной документации, самовольно возвел пристройку к указанной квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до .. кв.м. (л.д.9-10)

Согласно письму Администрации ... № ... от .... в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: ... было отказано (л.д.21).

Положениями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22).

По заявлению Семичаснова В.И. ... года МУП «АГБ» г. Донецка Ростовской области по результатам обследования самовольно реконструированной квартиры составлено Заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому размещение многоквартирного жилого дома относительно существующих зданий и сооружений соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам; реконструированная квартира расположена в границах согласованного земельного участка площадью ... кв.м. кадастровый номер ... Линия застройки переулка ... соблюдена. Права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежного жилого помещения не нарушены, фактов споров и жалоб по данному объекту недвижимости не имеется. Признано возможным сохранение объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м по адресу: ... после самовольно проведенной реконструкции ( л.д. 11-20).

С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░