Решение от 30.11.2023 по делу № 2-842/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-842/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000183-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                                                г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                               Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божкова ФИО16 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Роза», Религиозная организация «Православный приход храма всех святых г. Феодосии Республики Крым Феодосийской Епархии», Общество с ограниченной ответственностью «Гостиный двор», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым») об установлении смежной границы между земельными участками, -

                                               УСТАНОВИЛ:

В январе 2023 года Божков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации            города Феодосии Республики Крым, в котором просит установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 2777 кв.м., кадастровый №, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2015 года, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 и свидетельства о праве собственности от 25 июня 2015 года, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2015 года, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, и свидетельства о праве собственности от 25 июня 2015 года, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 267,3 кв.м. кадастровый №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м, ему стало известно о том, что межевой план не может быть подготовлен по причине несоответствия фактических границ земельного участка границам, указанным в технической документации, изготовленной в период действия законодательства Украины. Согласно сведениям технической документации по землеустройству по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности) гражданке ФИО1, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) <адрес> площадью 0,1000 га, кадастровый номер земельного участка: №, выполненной по договору № от 19 июня 2013 года ГП «Центр государственного земельного кадастра» КРФ Феодосийским городским производственным отделом, являющейся документом, отвечающим критериям подпункта 10 пункта 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года как документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, земельный участок представляет собой многоугольный контур сложной формы. С западной и северной сторон земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С    восточной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С южной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> район центральной остановки (старое кладбище). Границы всех смежных земельных участков установлены, межевание проведено. Согласно технической документации с северной стороны граница земельного участка частично проходит по границе жилого дома. В ходе анализа кадастровой съемки земельного участка, выполненной 27 июля 2022 года ИП ФИО7, и анализа кадастрового плана территории квартала № по состоянию на 18 июля 2022 года, предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выявлены наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны, которые проходят по границе жилого дома с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ составляет 41 кв.м. Данная ошибка представляет собой неверное определение координат поворотных точек границ земельного участка при составлении технической документации на земельный участок с кадастровым номером №, так как в графическом отображении северной границы участка представлено верное описание границ (по границам жилого дома). Ошибка так же содержится в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, так как смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № уточнена с наложением на жилой дом с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2777 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Роза». ООО «Роза» не возражает против устранения наложений и фактического перераспределения земельных участков, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, а участок, находящийся в аренде у ООО «Роза» – деловое управление.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 9, 11 и 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Религиозная организация «Православный приход храма всех святых г. Феодосии Республики Крым Феодосийской Епархии» и Общество с ограниченной ответственностью «Гостиный двор» (протокол судебного заседания от            02 марта 2023 года).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым» (протокол судебного заседания от 17 октября 2023 года).

Истец – Божков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – Хлыстиковой Н.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и           месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – Ашихминой С.М., действующей на основании доверенности, подано суду заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третьи лица – Религиозная организация «Православный приход храма всех святых г. Феодосии Республики Крым Феодосийской Епархии», Общество с ограниченной ответственностью «Гостиный двор», Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года             № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании                 свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 25 июня 2015 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 (реестр №, №), Божков А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается сведениями, представленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 января 2023 года № № в которых указано, что сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., 23 июня 2010 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», а также, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения необходимые для заполнения разделов: описание местоположения земельного участка и сведения о частях земельного участка – отсутствуют.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 25 июня 2015 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 (реестр №, №), Божков А.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 267,3 кв.м. кадастровый №, что подтверждается сведениями, представленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 января 2023 года № №.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 января 2023 года № № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2777 +/- 18 кв.м., 31 марта 2010 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление; правообладатель: Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым, № от 08 ноября 2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации – 19 ноября 2018 года, номер государственной регистрации: № срок действия с 19 ноября 2018 года по 31 марта 2059 года; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Роза»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №, выдан 23 мая 2018 года, дата государственной регистрации: 19 ноября 2018 года, номер государственной регистрации № дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23 мая 2018 года №, выдан 11 ноября 2022 года. Описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ присутствуют.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 января 2023 года № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: ФИО3<адрес>, площадью 6435 +/- 28 кв.м., 23 июня 2010 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – рынки; правообладатель: Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым, № от 26 апреля 2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации – 24 мая 2018 года, номер государственной регистрации: №, срок действия с 26 декабря 2017 года по 31 марта 2059 года; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Гостиный Двор»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №, выдан 26 декабря 2017 года, дата государственной регистрации: 24 мая 2018 года, номер государственной регистрации № Описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ присутствуют.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26 января 2023 года № № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район центральной остановки (старое кладбище), площадью 86394 +/- 102 кв.м., 05 марта 2018 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные», и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ритуальная деятельность; правообладатель: Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым, № 05 марта 2018 года. Описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ присутствуют.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов           (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО3, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО3 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В июле 2022 года Божков А.Г. обратился к кадастровому инженеру                ФИО6 с заявлением о подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:24:010104:80, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 03 августа 2022 года, в ходе анализа представленных исходных документов, были выявлены разночтения в конфигурации земельного участка, согласно правоустанавливающему документу и сложившемуся землепользованию. Согласно сведениям из материалов технической документации по землеустройству по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности) гражданке ФИО17 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) г<адрес>, площадью 0,1000 га, кадастровый                         номер земельного участка№, выполненной по договору                           № от 19 июня 2013 года ГП «Центр государственного земельного кадастра» КРФ Феодосийским городским производственным отделом, являющейся документом, отвечающим критериям подпункта 10 пункта 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года как документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании, земельный участок представляет собой многоугольный контур сложной формы. С западной и северной сторон земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. С восточной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. С южной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, район центральной остановки (старое кладбище). Границы всех смежных земельных участков установлены в точности, предусмотренной действующим законодательством межевание проведено. Согласно технической документации (лист «Кадастровый план») с северной стороны граница земельного участка частично проходит по границе жилого дома. Однако, в ходе анализа кадастровой съемки земельного участка, выполненной 27 июля 2022 года ИП ФИО7, и анализа кадастрового плана территории квартала № по состоянию на 18 июля 2022 года, предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выявлены наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны, которые проходят по границе жилого дома с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ составляет 41 кв.м. Данная ошибка представляет собой неверное определение координат поворотных точек границ земельного участка при составлении технической документации на земельный участок с кадастровым номером № так как в графическом отображении северной границы участка представлено верное описание границ (по границам жилого дома). Ошибка так же содержится в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, так как смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № уточнена с наложением на жилой дом с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, согласно нормам действующего законодательства и при установлении наложения, меняется конфигурация земельных участков в смежной границе, заявителю рекомендовано обратиться в суд для определения установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года             № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от                 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В связи с заявленным истцом ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы, с целью установления фактической площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Божкову Г.А.; соответствия установленных данных правоустанавливающим документам на указанный участок и сведениям ГКН, установления фактической площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка площадью 2777 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Феодосия Республики Крым; соответствия установленных данных правоустанавливающим документам на указанный участок и сведениям ГКН; наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, реестровых ошибок и каким способом их можно устранить; определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> их взаимное расположение и смежную границу (с указанием координат), с учетом расположенных на них объектов недвижимости, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от                  24 марта 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы                               № от 24 августа 2023 года (с учетом дополнений от 16 ноября 2023 года), составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» – ФИО11 и кадастровым инженером ФИО12, выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, обозначенными на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.), составляет 1000 кв.м., что соответствует данным, представленным в правоустанавливающих документах на указанный участок и сведениям ГКН.

Выполненной геодезической съёмкой также установлено, что контур границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отстроенный согласно линейным размерам и дирекционным углам, указанным на плане границ земельного участка в технической документации по землеустройству (граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесена ГКН), не соответствует фактическим границам этого земельного участка, обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.).

Выполненной геодезической съёмкой установлено, что фактическое местоположение и контур границ земельного участка с кадастровым номером 90:№ по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., обозначенные на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.), не соответствует местоположению и границам смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесённым в ГКН.

Приведен каталог координат характерных (поворотных) точек контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м.

Выполненной геодезической съёмкой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании границ, обозначенных на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.), составляет 2777 кв.м., что соответствует данным, представленным в правоустанавливающих документах на указанный участок и сведениям ГКН.

Выполненной геодезической съёмкой также установлено, что фактическое местоположение и контур границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2777 кв.м., обозначенные на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.), со стороны смежного земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению границам участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесённым в ГКН.

Приведен каталог координат характерных (поворотных) точек контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2777 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении границ и координатах характерных точек не внесены в ГКН.

В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2777 +/- 18 кв.м. по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, в связи с несоответствием с несоответствием контура границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2777 +/- 18 кв.м. по адресу: <адрес> согласно данным ГКН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.).

Для устранения установленной реестровой ошибки предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами указанных земельных участков.

В ходе натурного исследования на местности специалистом в области геодезии кадастровым инженером ФИО12 выполнена геодезическая съёмка земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, определены и отстроены контура границ, взаимное расположение этих земельных участков, смежная граница с учётом расположенных на них объектов недвижимости, согласно фактическим границам.

Также, специалистом в области геодезии кадастровым инженером ФИО12 был отстроен контур границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2777 кв.м. по адресу: <адрес> по данным (координатам характерных точек), содержащимся в ГКН, где граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 2777 кв.м. по адресу: <адрес>, со стороны смежного земельного участка по адресу: №, проходит по жилому дому кадастровый №, принадлежащему на праве собственности Божкову А.Г. То есть, имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка кадастровый № с северной стороны, которые проходят по границе жилого дома кадастровый №, границ земельного участка кадастровый №.

Специалистом в области геодезии кадастровым инженером ФИО12 был отстроен контур границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, согласно линейным размерам и дирекционным углам, указанным на плане границ земельного участка в Технической документации по землеустройству «по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности)», разработанной в 2012 году, то есть исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в соответствии с требованиями пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для уточнения местоположения и границ земельных участков, устранения наложения (пересечения) границ земельных участков на усмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.).

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>А, которые предлагается установить:

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2777 кв.м по адресу: <адрес> обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующего строения (двухэтажного жилого дома кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Божкову А.Г.).

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2777 кв.м по адресу: <адрес>, которые предлагается установить:

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится уточнение местоположения границ земельных участков.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 совместного постановления от           29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право             на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что во внесудебном порядке, внести изменения в государственный кадастровый учет не представляется возможным, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, наличие реестровой ошибки, отсутствие спора о правах на земельные участки, суд приходит к выводу, что требования истца Божкова А.Г. об установлении границ земельных участков, является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении             границ земельных участков, и, как следствие, о наличии правовых оснований для                  защиты гражданских прав истца Божкова А.Г. путем установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым             номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2777 кв.м., принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Феодосия Республики Крым, в соответствии с границами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы, и, как следствие, об удовлетворении исковых требований Божкова А.Г. в полном объеме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                                                        РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░18 (░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2777 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2777 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░░░░░░░                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.