Решение по делу № 2-716/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-716/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Аргиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю.С. к Г.С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Г.С.В. к Д.Ю.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Д.Ю.С. обратилась в суд с иском к Г.С.В., в котором просит прекратить в отношении ответчика право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Г.А.В. от 07 апреля 2014 г.. На момент вступления в права наследования в квартире зарегистрирован ответчик, который является братом наследодателя. Право собственности у Г.А.В. возникло на основании договора дарения квартиры от 08 апреля 1994 года, заключенного между наследодателем и его матерью Г.Л.К.. Ответчик членом семьи наследодателя не является, между ними длительное время существовали неприязненные отношения. В настоящее время Д.Ю.С. зарегистрирована и проживает в спорной квартире вместе со своими родителями Д.С.Г. и Д.Е.П.. Ответчик в квартире не проживает, однако всячески чинит препятствия в пользовании жилым помещением, устраивает скандалы. Членом семьи Д.Ю.С. ответчик не является, и сохранение за ним права пользования квартирой нарушает права истицы по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Кроме того, обязанности по оплате коммунальных и других платежей за жилое помещение Г.С.В. не выполняет.

В судебном заседании Д.Ю.С. и ее представитель по доверенности Д.Е.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Г.С.В. возражал против удовлетворения иска, указав, что право бессрочного проживания и пользования квартирой по <адрес> возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, до внесения изменения и изложения в новой редакции статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и не прекратилось после 01 марта 2005 года. Сохранение за ним права пользования указанной квартирой подтверждено многочисленными решениями судов. Решением Дубненского городского суда от 15 ноября 1995 года отказано Г.Л.К. в иске к Г.С.В. о признании утратившим право пользования квартирой. По решению Дубненского городского суда от 19 мая 2000 года исковые требования Г.С.В. к Г.А.В. о нечинении препятствий и вселении в спорную квартиру удовлетворены. Во встречном иске Г.А.В. о признании утратившим право пользования квартирой отказано. Решением Дубненского городского суда от 11 февраля 2002 года в удовлетворении исковых требований Г.А.В. к Г.С.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказано. 23 мая 2005 года решением суда Г.А.В. отказано в иске к Г.С.В. о понуждении к заключению договора найма (аренды) квартиры. 13 июня 2007 года Г.А.В. в очередной раз отказано в иске к Г.С.В. о выселении. После перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи к новому собственнику К.А.П., последнему также отказано в его требованиях о прекращении права пользования квартирой ответчиком. Переход права собственности на спорную квартиру от Г.А.В. к новому собственнику Д.Ю.С. не является основанием для изменения условий порядка пользования квартирой, поскольку прежний собственник Г.А.В. не мог передать по сделке новому собственнику больше прав в отношении спорной квартиры, чем имел он сам. Квартира осталась обремененной правами пользования Г.С.В.. Семья Д., вселившись в спорное жилое помещение, чинит препятствия в пользовании квартирой, сменили замки на входной двери, в связи с чем, Г.С.В. был вынужден обратиться в правоохранительные органы. В связи с чем, Г.С.В. предъявлен встречный иск к Д.Ю.С. о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Ответчик по встречному иску Д.Ю.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Московской области по г.о. Дубна А.С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Свидетель И.Л.М. в судебном заседании показала, что является соседкой сторон и проживает в квартире №№ с 1971 года. И.Л.М. пояснила, что сначала в квартире жили Г.С.В. с матерью Г.Л.К. и братом Анатолием. Потом Анатолий уехал в Красноярский край, но при этом помогал матери, присылая ей денег. С. же не помогал, за коммунальные услуги не платил, отношения между С. и матерью были плохие. С. в спорной квартире постоянно не жил. Г.Л.К. пыталась через суд выселить С., но не получилось. Свидетелю известно, что мать подарила квартиру Анатолию. Когда Анатолий вернулся, то стал постоянно жить в спорной квартире, и поскольку с братом сложились конфликтные отношения, то Анатолий тоже пытался через суд выселить С., но ему было отказано. Анатолий решил в отношении квартиры написать завещание на имя Д.Ю.С., которую считал своей внучкой. Завещание на хранение Анатолий передал свидетелю И.Л.М., поскольку опасался, что С. украдет это завещание. После смерти Анатолия свидетель связалась с семьей Д., которые в последствии приехали и вступили в наследство.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Д.Ю.С., во встречном иске Г.С.В. следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Г.С.В. права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена Г.Л.К. на состав семьи из трех человек (мать и два сына- Г.А.В. и Г.С.В.). Квартира принадлежала Г.Л.К. на праве собственности, как члену ЖСК «Волна». В последствии, спорное жилое помещение приобретено Г.А.В. по договору дарения от 08 апреля 1994 г. у своей матери Г.Л.К., которая являлась прежним собственником квартиры. 13 августа 1998 года Г.Л.К. умерла. Г.А.В. умер 03 октября 2013 года. Наследником к имуществу умершего Г.А.В. по завещанию является Д.Ю.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном 07 апреля 2014 года нотариусом нотариального округа г. Дубны Московской области.

Таким образом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника Г.Л.К.

После перехода права собственности на квартиру к Г.А.В., а впоследствии по завещанию к Д.Ю.С. ответчик членом семьи последней не является, совместного хозяйство с ней не ведет.

В завещании отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом (завещательный отказ). Соглашения между прежним собственником жилого помещения и Г.С.В. о сохранении за последним права пользования жильем не имеется.

Доводы ответчика о том, что его право на пользование спорной квартирой возникло до перехода права собственности на квартиру к Д.Ю.С. и до изменения редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными, поскольку не основаны на нормах материального права.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Между тем правоотношения между Д.Ю.С. (настоящим собственником) и Г.С.В. возникли в 2014 году, соответственно, на данные отношения распространяются положения действовавшей на момент открытия наследства в редакции п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент открытия наследства действовал п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ ФЗ N 54, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных законом.

Как указано выше, право собственности Д.Ю.С. на спорное жилое помещение возникло после внесения изменений в редакцию п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку спорные правоотношения возникли между сторонами после изменения редакции указанной нормы закона, оснований для сохранения права пользование квартирой Г.С.В. у суда не имеется.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права Д.Ю.С. как собственника жилого помещения, которая желает проживать в принадлежащей ей квартире, однако не может этого сделать, поскольку данный гражданин, являющийся для нее посторонним лицом, чинит препятствия в ее использовании, что подтверждается наличием конфликтов, связанных с пользованием данной квартирой Д.Ю.С.и членами ее семьи, зафиксированных в ОМВД г. Дубны. Г.С.В. членом семьи прежнего собственника жилого помещения Г.А.В. и нынешнего собственника Д.Ю.С. не является, при составлении завещания условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Ранее вынесенные судебные акты о сохранении за Г.С.В. права пользования квартирой не имеют преюдициального значения, поскольку указанные обязательства были установлены не в отношении нынешнего собственника жилого помещения Д.Ю.С. и с учетом иных правовых оснований.

Таким образом, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за Г.С.В. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в удовлетворении встречного иска о нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Ю.С. к Г.С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить за Г.С.В. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по <адрес> по городскому округу Дубна снять Г.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Г.С.В. к Д.Ю.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2015 года.

Судья