Решение по делу № 2-509/2024 (2-4819/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-509/2024                                        

44RS0002-01-2023-004690-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года                     г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

с участием представителя истца Еремеевой М.Н. – Коноваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой М. Н., Еремеева А. А., Мадатова М. Алислам оглы, Мадатовой С. М. к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева М.Н., действующая также в интересах Еремеева А.А., Мадатовой С.М., и Мадатов М.А. оглы обратились в суд с иском к Администрации города Костромы, указывая, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy приобрели в собственность квартиру по адресу: ... Смирнова Н. А., dd/mm/yy года рождения. В полном объеме стоимость квартиры оплачена путем перечисления денежных средств в сумме 415317 руб.97 коп Пенсионным Фондом РФ. Залогодержатель Смирнов Н.А. умер и заявление о прекращении записи об обременении не может быть подано. Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона на указанную квартиру, признать запись об ипотеке погашенной.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца Еремеевой М.Н. – Коновалова О.А. поддержала исковые требования.

    Представитель ответчика Администрации города Костромы Зиновьева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и указывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства принятия в собственность муниципального образования городской округ город Кострома наследственного имущества в качестве выморочного, в связи с чем Администрация города Костромы не является надлежащим ответчиком по делу.

    К участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

П. 1 ст. 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что dd/mm/yy между Смирновым Н. А., dd/mm/yy года рождения, с одной стороны, и Мадатовым М.А. оглы, Еремеевой А.А., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Еремеева А.А., Мадатову С.М., с другой стороны, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Стоимость квартиры составила по договору 415317,97 руб., которые уплачиваются продавцу после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств федерального бюджета в установленный законом срок путем перечисления денежных средств на конкретный расчетный счет, открытый в Костромской отделении СБ РФ на имя Смирнова Н.А..

Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры со стороны покупателей - истцов по настоящему делу подтверждается справкой Отделения пенсионного и социального фонда РФ по Костромской области от dd/mm/yy, согласно которой денежные средства в сумме 415317 руб. 97 коп перечислены Смирнову Н.А. (платежное поручение № от dd/mm/yy).

В выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, имеются сведения не только о зарегистрированных правах собственности истцом на данный объект недвижимости, но и записи об обременении ипотекой от dd/mm/yy №, № в отношении правообладателей Еремеевой М. Н., Еремеева А. А., Мадатова М. Алислам оглы, Мадатовой С. М., в качестве лица, в пользу которого внесена запись об обременении, указан Смирнов Н.А.

Также установлено судом и то, что Смирнов умер dd/mm/yy.

Наследственное дело к имуществу Смирнова Н.А. не заводилось.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Смирнова Н.А. на объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке по счету, открытому на имя Смирнова Н.А. в ПАО «Сбербанк России» входящий остаток на счете на dd/mm/yy составляет 416082,12 руб., остаток по счету на dd/mm/yy (дата закрытия счета) 1641,42 руб. По выписке усматриваются операции по списанию части вклада по лицевому счету другого ВСП.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры покупателями исполнены путем перечисления денежных средств на расчетный счет в банке, открытый на имя Смирнова Н.А., следовательно обязательства покупателями исполнены.

Доказательств обратного по делу судом не добыто, возражений ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязательства истцом перед ответчиком исполнены, данное обременение прав правообладателей Еремеевой М. Н., Еремеева А. А., Мадатова М. Алислам оглы, Мадатовой С. М. в виде ипотеки в силу закона является отсутствующим, а, следовательно, регистрационная запись об обременении прав ипотекой в силу закона подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеевой М. Н., Еремеева А. А., Мадатова М. Алислам оглы, Мадатовой С. М. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Смирнова Н. А., в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером №

Погасить регистрационные записи об обременении ипотекой от dd/mm/yy №, № в отношении правообладателей Еремеевой М. Н., Еремеева А. А., Мадатова М. Алислам оглы, Мадатовой С. М..

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                 Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.