Решение по делу № 2-16/2022 (2-2208/2021;) от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2022 года                                                                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хакимовой Зарины Сагитовны к Алешиной Екатерине Романовне, Копырину Андрею Романовичу, Капырину Алексею Сергеевичу, Копыриной Наталье Владимировне, Копыриной Надежде Ивановне, Капыриной Надежде Павловне, Капырину Сергею Павловичу, Администрации городского округа Домодедово Московской области об определении границ земельного участка, внесении изменений в описание границ земельного участка; третьи лица: АО «Мособлэнерго», Куневич Любовь Викторовна, Самойлова Екатерина Викторовна, Нечаев Андрей Анатольевич, Жданов Виктор Анатольевич, Жданова Татьяна Владимировна, Жданова Анна Викторовна, Ткаченко Александр Иванович, Министерство имущественных отношений Московской области

УСТАНОВИЛ:

Хакимова З.С. обратилась с иском (с учетом уточнения) об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее - спорный участок), внесении изменений в описание границ земельный участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы (уточнение – т.2 л.д.83-85).

В обоснование требований истица указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 41/100 доля в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>,    <адрес>, <адрес>, ответчики сособственники жилого дома. Сторонам так же принадлежат на праве собственности земельные участки при доме, внешние границы при домовладении не устанавливались, в связи, с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель не явившейся истицы                   Кошутин Е.В. (доверенность – т. 1 л.д. 13,14) уточненные требования поддержал.

Капырин А.С., Копырина Н.И., Копырина Н.В. не возражали против удовлетворения иска по предложенному варианту №1/1 дополнительной землеустроительной экспертизы.

Представитель не явившихся Капырина С.П., Капыриной Н.П. –                Малышев С.Г. (доверенность – т. 1 л.д.221) представил письменный отзыв, не возражал против определения границ по варианту экспертизы №1/1 (т.2 л.д.17-23).

Алешина Е.Р., Копырин А.Р., представитель Администрации городского округа Домодедово, Куневич Л.В., Самойлова Е.В., Ничаев А.А., Жданов В.А., Жданова Т.В., Жданова А.В., представитель Министерства имущественных отношений Московской области, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель АО «Мособлэнерго» в суд не явился, направил письменный отзыв (т. 1л.д. 210-212) в котором пояснил, что на земельном участке, находящемся по адресу: Московская обл., г. Домодедово,                               мкр. Северный, ул. Дачная, д.2, расположен имущественный комплекс – «Производственная база АО «Мособлэнерго», находящийся в собственности Московской области и на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Электросеть». АО «Мособлэнерго» использует указанный комплекс на основании договора аренды; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Хакимовой З.С. принадлежат на праве общедолевой собственности 41/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельные участки, при доме КН № площадью 148 кв.м, КН № площадью 308 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (договоры – т.1 л.д. 33-46, выписки из ЕГРН – т. 1 л.д.76-81).

Сособственниками жилого дома являются: Алешина Е.Р. (11/900 доли), Копырин А.Р. (11/900 доли), Капырин А.С. (21/100 доля), Копырина Н.В. (11/300 доли), Копырина Н.И. (11/300 доли), Капырина Н.П. (27/200 доли), Капырин С.П. (27/200 доли) (технический паспорт – т. 2 л.д.25-32)

Право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д.76-101,145-155, т.2 л.д.82-84).

Сособственникам дома принадлежат земельные участки:

- Капырину А.С.: площадью 138 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м. КН № и площадью                           112 кв.м. КН № (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 137-144, договор купли – продажи земельных участков с долей жилого дома – т.2 л.д.41-45, свидетельства о государственной регистрации права и постановления – т. 2 л.д.47-52);

- Капырину С.П. и Капыриной Н.П. (по ? доле): площадью 287 кв.м. с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 130-136)

Вместе с тем, внешние границы при жилом доме не определялись и не устанавливались, дом и общий земельный участок при доме не разделен. Администрация городского округа Домодедово отказала в формировании общего земельного участка (т. 1 л.д. 157).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Домодедовского района от 18.06.1993 № 2313/20 «О закреплении и разделе земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>» (т.2 л.д. 54), за совладельцами закреплен земельный участок общей площадью 1800 кв.м. по фактическому пользованию, учитывая их согласие в следующих размерах:

- за Копыриной М.В. – 314,56 кв.м.;

- за Копыриной М.С. – 444, 86 кв.м.:

- за Копыриной В.С. – 281, 46 кв.м.;

- за Хачатуровой Т.Н.– 253,04 кв.м.;

- за Михеевой Л.Н. – 506, 08 кв.м.

Смежные со спорным земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы определены:

- по правой меже: участок КН № (собственник Нечаев А.А. - выписка из ЕГРН – т.1 л.д.64-73);

- по левой меже: участки КН № (собственник Жданова Т.В. -выписка из ЕГРН - т. 1 л.д.116-122); КН № (собственники Жданова Т.В., Жданова А.В., Жданов В.А., Ткаченко А.И. -выписка из ЕГРН -              т. 1 л.д.123-129); № (арендатор АО «Мособлэнерго» - договор аренды – т.1 л.д. 23-215, выписка из ЕГРН - т.1 л.д.52-63);

- по задней меже: участки КН № КН № (собственник ФИО4 - выписка из ЕГРН – т.1 л.д.90-95, 102-109);                          КН № (собственник    Самойлова Е.В. - выписка из ЕГРН – т.1 л.д.111-115).

- по фасаду – земли Администрации городского округа Домодедово Московской области.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлены внешние границы спорного земельного участка, экспертом предложены несколько вариантов определения внешних границ, при этом отмечено, что границы земельных участков Капырина А.С. КН №,                                 КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, выходят за внешние границы участка при целом доме, что недопустимо (заключение -т. 1 л.д. 174-202, дополнительное заключение – т.2 л.д. 12-16, 70-79).

Капырин А.С. в суде пояснил, что претензий к фактическим границам, имеющимся ограждениям, к собственнику смежного участка у него не имеется.

Суд соглашается, что внешние границы земельного участка следует определить по варианту №, так как данный вариант соответствует площади, обозначенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает границы, участков смежных землепользователей, красную линию (графическая часть – т. 2 л.д. 76, описание – т.2 л.д. 74,75). Другие варианты определения внешних границ участка при доме суд отклоняет, как не советующие площади, указанной в правоустанавливающих документах.

При установлении внешних границ земельного участка необходимо внести изменения в описание границ и площадь участков КН № КН № по варианту №, так как границы названных участков выходят за пределы внешних границ определенных экспертом и фактических границ определенных ограждениями.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Ходатайств о проведении повторной экспертизы стороны не заявляли.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>,                           <адрес>, по варианту № заключения экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

№точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	У
Описание местоположения границ земельного участка при жилом доме площадью 1800 кв.м.
н1	434222.10	2203810.20	1,03
н2	434221.78	2203811.18	16,98
н3	434217.22	2203827.54	20,77
н4	434211.32	2203847.45	11,56
н5	434208.04	2203858.53	35,76
н6	434173.78	2203848.28	51,26
н7	434188.83	2203799.28	1,37
н8	434190.15	2203799.66	2,00
н9	434192.05	2203800.28	5,40
н10	434197.18	2203801.97	5,21
н11	434202.13	2203803.59	2,13
н12	434204.17	2203804.19	5,38
н13	434209.19	2203806.13	8,31
н14	434217.12	2203808.63	4,94
н15	434221.83	2203810.11	0,28
н1	434222.10	2203810.20

Внести изменения в описание границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО15 по адресу: <адрес>, по варианту №, что соответствует следующим геодезическим данным:

Описание местоположения границ земельного участка с К№ площадью 392 кв.м.
н1	434222.10	2203810.20	1,03
н2	434221.78	2203811.18	16,98
н3	434217.22	2203827.54	20,77
н4	434211.32	2203847.45	9,87
н16	434202.17	2203843.74	1,00
н17	434201.20	2203843.49	4,70
н18	434196.66	2203842.28	4,56
н19	434192.12	2203841.82	11,25
н20	434189.18	2203852.68	0,20
н21	434189.12	2203852.87	9,78
н22	434179.75	2203850.06	0,24
н23	434179.81	2203849.83	15,05
н24	434183.24	2203835.18	12,16
н25	434194.87	2203838.73	1,55
н26	434196.09	2203837.78	1,50
н27	434197.54	2203838.16	8,20
н28	434205.46	2203840.28	4,49
н29	434209.80	2203841.43	5,00
н30	434211.09	2203836.60	9,50
н31	434213.53	2203827.42	0,81
н32	434212.75	2203827.21	3,22
н33	434212.37	2203824.01	9,60
н34	434215.18	2203814.83	1,00
н35	434215.48	2203813.88	5,50
н14	434217.12	2203808.63	4,94
н15	434221.83	2203810.11	0,28
н1	434222.10	2203810.20
Описание местоположения границ земельного участка с К№ площадью 114 кв.м.
н4	434211.32	2203847.45	11,56
н5	434208.04	2203858.53	9,13
н36	434199.29	2203855.91	0,14
н37	434199.32	2203855.77	12,36
н16	434202.17	2203843.74	9,87
н4	434211.32	2203847.45

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                     О.Б. Рагулина