Решение по делу № 2-4068/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-4068/2024

УИД 39RS0001-01-2024-003544-13

Строка стат. отчета 2.116

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 г.                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи     Мануковской М.В.,

при помощнике                 Быстровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

третьи лица ООО «АНК Строй», ИП ФИО2, ООО «Дарлен»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, в обосновании указав, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, арендодатель предоставляет в платное временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Московский пр-т <адрес> (11 этаж) № № (46,4 кв.м.).

Согласно пункту 3.1.2 указанного договора аренды, арендная плата начисляется поэтапно с подписанием акта приема-сдачи помещения арендатором и арендодателем. Исходя из этого же пункта договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано по акту приема-передачи.

В связи с систематическим неисполнением обязательств по внесению оплаты, договор был расторгнут досрочно ДД.ММ.ГГГГ, о чем было направлено в адрес ответчика уведомление и требование о погашении задолженности по арендным платежам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Ранее представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Иные лица явку в судебное заседание не обеспечили, письменных ходатайств об отложении настоящего судебного заседания в материалы дела не поступало.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, Московский пр-т <адрес> (11 этаж) № № (46,4 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого согласно п. 1.1 является предоставление арендатору за плату во временное пользование (аренду) следующее имущество – нежило помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании бизнес – центра на 11 этаже, по адресу <адрес>, Московский пр-т <адрес>, № № (46,4 кв.м.).

Согласно пункту 3.1.2 указанного договора аренды, арендная плата начисляется поэтапно с подписанием акта приема-сдачи помещения арендатором и арендодателем. Исходя из этого же пункта договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб.

В силу п. 3.3 договора в арендную плату не включены коммунальные платежи за потребленные арендатором на объекте следующие коммунальные услуги, а именно за электроэнергию, тепловую энергию, текущий ремонт, электроэнергию МОП, обслуживание МОП, водоснабжение, водоотведение, а также непосредственные услуги управляющей компании. Данные расходы арендатор оплачивает напрямую в управляющую компанию на основании выставленных счетов.

Срок аренды установлен п. 5.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано по акту приема-передачи.

Ответчик частично оплатил арендную плату на сумму 85 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб.

Крайний платеж был осуществлен в октябре 2023, в связи с чем ФИО3 направил в адрес ФИО4 уведомление о расторжении договора и необходимости погасить задолженность.

Претензионное обращение оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было фактически вскрыто и изъято из временного пользования ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик прекратил исполнять принятые на себя обязательства, в части оплаты арендных платежей, предусмотренных пунктом 3.1.2 договора аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 65 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 в нарушение условий договора аренды не уплатил в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО4 принятых на себя договорных обязательств, требование о взыскании задолженности в размере 65 000 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 165,08 руб., которая сформировалась в период владения и пользования помещением истцом.

соответствии со ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая п.3.3 договора аренды, а также документально подтвержденные объемы потребленных коммунальных услуг, подтвержденных в том числе актом сверки ООО «Дарлен», суд полагает, что требование искового заявления в указанной части подлежит удовлетворению частично, с учетом подтвержденной управляющей компанией ООО «Дарлен» суммой в размере 16 005,03 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 635 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 005,03 руб., судебные расходы в размере 2 635 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2024 года.

Судья: М.В.Мануковская