Решение от 05.10.2020 по делу № 33-22307/2020 от 26.08.2020

Судья: Беседина Е.А.	дело № 33-22307/202050RS0001-01-2019-007262-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                             5 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,

судей Клубничкиной А.В., Тришевой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Назаркиной Оксаны Сергеевны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2020 года по гражданскому делу №2-1689/2020 по иску ТСН «Любимый дом» к Назаркиной Оксане Сергеевне о взыскании задолженности, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя Назаркиной О.С. – Зайцевой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей ТСН «Любимый дом» – Сурина А.М. и Кригман О.Б., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Любимый дом» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Назаркиной О.С., в котором просило взыскать денежные средства в размере 1 581 163,13 рублей, в том числе сумму долга за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 1 114 928,97 рублей, задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 213 035,51 рублей, пени за период с 1 мая 2017 года по 1 ноября 2019 года на основании с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 253 198,65 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 758 рублей.

В обоснование требований указано, что товарищество осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе ответчику Назаркиной О.С., являющейся собственником трех нежилых помещений в цокольном этаже: <данные изъяты> расположенных во встроенно-пристроенном паркинге к указанному многоквартирному дому.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате за содержание и коммунальные услуги, образовалась задолженность в заявленном истцом размере. Досудебное требование о погашении задолженности оставлено Назаркиной О.С. без исполнения.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Назаркина О.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель возражал против иска, просил применить к сумме пени ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 26 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

С Назаркиной О.С. в пользу ТСН «Любимый дом» взыскана задолженность по оплате содержания и текущего ремонта за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 1 144 928,97 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 213 035,51 рублей, пени по оплате коммунальных услуг за период 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 16 255,82 рублей.

Не согласившись с решением суда, Назаркина О.С. обратилась с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ТСН «Любимый дом» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 44, также товарищество производит начисления собственникам за капитальный ремонт.

Назаркина О.С. является собственником трех нежилых помещений в цокольном этаже: <данные изъяты> расположенных во встроенно-пристроенном паркинге к вышеуказанному многоквартирному дому.

Установив факт наличия задолженности по нежилым помещениям <данные изъяты>, взяв за основу расчет представленный истцом, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования, взыскав задолженность по оплате содержания и текущего ремонта за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 1 144 928,97 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года в размере 213 035,51 рублей.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции были взысканы пени по оплате коммунальных услуг за период 1 апреля 2017 года по 1 ноября 2019 года, размер которых снижен судом до 100 000 рублей, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда и полагает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не зависит от подписания письменного договора управления собственника с управляющей организацией.

Из имеющихся в деле расчетов задолженности, которым руководствовался суд при принятии решения, следует, что взносы за капитальный ремонт включены в состав задолженности за содержание и текущий ремонт, а также начислены повторно отдельно.

С целью проверки расчета задо░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 140 897,94 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 550 074,85 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1░; 590 823,09 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 140 897,94 ░░░░░.

░ ░░░░ ░. 14, 14.1 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░. 39 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2017 ░░░░ № 22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.░░. 98-100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 140 897,94 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 154 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 281 051,94 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░