Решение от 19.02.2015 по делу № 2-1973/2015 от 15.01.2015

№ 2- 1973

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» февраля 2015 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Бесхмельницыну В.А. о взыскании задолженности по плате за землю,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском, указав, что согласно Выписке из ЕГРП от <дата> № Бесхмельницын В.А. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>м., литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке с <дата> по <дата>. Указанный объект находится на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> Целевое назначение земельного участка: «для эксплуатации офиса, магазина-склада оптовой торговли».

С <дата> ответчик не оплачивал платежи за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Освобождение от платежей за землю, в соответствии с п.7, ст.1 Земельного кодекса РФ, возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.

Поскольку ответчик не обладает земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> на котором расположен указанный выше объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, ответчик обязан вносить арендную плату за его использование.

Задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> была рассчитана в соответствии с Решением Городской Думы г. Таганрога № от <дата> года, в соответствии с которыми размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам использования земель, с учетом прогнозируемого индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а именно, кадастровая стоимость земельного участка (КС) х ставка арендной платы х коэффициент инфляции.

Факт использования земельного участка подтверждается наличием вступившего в силу решением Таганрогского городского суда от <дата> по делу №, в соответствии с которым суд обязал Комитет по управлению имуществом г. Таганрога заключить договор купли-продажи с Бехмельницыным В. А. на <данные изъяты> долей в праве собственности, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

Истец просит взыскать задолженность по плате за землю за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. <данные изъяты> руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и <данные изъяты>. процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В судебном заседании представитель истца Клименко Е.С., действующая по доверенности от <дата> № исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

    Ответчик Бесхмельницын В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по месту регистрации и по месту жительства, однако повестки возвращены в отметкой «Истек срок хранения». Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку счел извещение ответчика надлежащим. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Судом направлялись извещения по адресу регистрации и указанному им месту жительства, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязана получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

    Суд, выслушав представителя истца, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

Неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Из выписки ЕГРП установлено, что Бесхмельницын В.А. являлся собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> с <дата> по <дата> год (л.д.9). Земельный участок, расположенный по указанному адресу имеет площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешенное использование – в производственных целях (л.д.10). Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался ( л.д.10-13). Факт пользования земельным участком ответчиком подтверждается решением Таганрогского городского суда от <дата>, где Бехсмельницын В.А. выступал истцом по требованию о понуждении КУИ заключить договор купли-продажи доли земельного участка (л.д. 14-23).

По данным истца с <дата> ответчик не производил оплату за пользование земельным участком.

Учитывая предусмотренный статьей 65 ЗК РФ принцип платности землепользования, ответчик обязан был вносить плату за используемый земельный участок. В результате на его стороне за счет собственника указанного земельного участка возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы, которое он обязан возвратить истцу.

Определяя сумму неосновательного обогащения, истец представил расчет, основанный на Порядке определения размера арендной платы, условии и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденном Решением городской Думы г. Таганрога от <дата> № (ред. от 27.12.2013). Оснований для отклонения данного расчета у суда не имеется, поэтому с ответчика взыскивается задолженность по плате за землю с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Руководствуясь указанными правовыми положениями, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом и признанным обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: