Решение от 17.05.2017 по делу № 02-0664/2017 от 17.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2017 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

        фио В.А. обратился в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес., д.,к.что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права начале дата истец закончил в квартире ремонт. фио регулярно и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, исполняя тем самым свои обязательства. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома.

Ответчик наименование организации, являясь управляющей компанией и исполнителем жилищных и коммунальных услуг, обязано предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора.

Между тем, наименование организации исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что с дата по дата квартира истца регулярно затапливалась осадками по причине засора водостока, течи в трубах водостока и аварийного состояния кровельного покрытия жилого дома. Случаи затопления происходили во время дождей.

В результате неоднократных заливов по вине наименование организации принадлежащей фио квартире, расположенной по адресу: адрес. к. , кв., нанесен значительный материальный ущерб.

Так, согласно акту о заливе б/н от дата, выданному наименование организации, в квартире № в результате залива от дата образовались следующие повреждения: в комнате площадью кв.м. следы протечек на потолочном карнизе (потолок натяжной); в комнате площадью кв.м. следы протечек на стыке потолка со стеной над окном, в углу у стояка по стене (декоративная штукатурка) - трещина и подтеки, в противоположном углу у окна следы протечки, подтеки, трещины декоративной штукатурки. В акте также указано, что залив произошел по вине наименование организации из-за засора водостока, по вопросу ремонта рекомендовано обращаться в наименование организации.

После первого залива, истец дата обратился в наименование организации с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом.

дата в адрес истца от наименование организации поступил ответ, в котором истцу рекомендовано обращаться в суд.

дата произошел второй залив квартиры истца по вине наименование организации также из-за засора водостока.

Согласно акту о заливе б/н от дата, дата, выданному наименование организации, в результате залива от дата в квартире образовались следующие повреждения: в комнатах  кв.м., кв.м., кв.м. следы протечек на конструкциях, держащих натяжной потолок (на всех констр.); в комнате кв.м. следы протечек на конструкции, держащей натяжной потолок: следы протечек на стыке потолка с конструкцией; на стенах (декоративная штукатурка) вздутие, следы протечек, микротрещины по углам, в центре под окном. Залив произошел по вине наименование организации из-за засора ванны на кровле.

Впоследствии в результате вышеуказанных заливов на потолке и стенах квартиры появилась плесень, грибок, в связи с чем, дата сотрудниками наименование организации было проведено дополнительное обследование квартиры № 901 и составлен акт № 

До настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по устранению причин залития.

дата в адрес ответчика была направлена коллективная претензия от жителей дома корп. по адрес., в которой содержались требования: в срок то дата произвести осмотр крыши, водосточных труб дома к. по адрес, и выявить причины залития жилых помещений заявителей, в случае необходимости провести техническую экспертизу, результаты экспертизы предоставить заявителям для ознакомления, принять меры по устранению причин залития жилых помещений, расположенных по адресу: адрес. д.. к.своими силами и средствами, безвозмездно устранить течь в трубах водостоков, произвести необходимый ремонт кровли, сделать гидроизоляции крыши, обеспечить своевременную и регулярную чистку водостоков.

Между тем, каких-либо мер по устранению причин залития ответчик не предпринимает, неоднократные обращения жильцов дома, в том числе истца, игнорирует.

По факту заливов, произошедших дата и дата экспертами наименование организации был подготовлен отчет № об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры. Размер ущерба, причиненного имуществу фио в результате заливов составляет сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд,  выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в своей совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно Уставу наименование организации, основной целью создания учреждения является осуществление мероприятий по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержания объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, в том числе: управление многоквартирными домами в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт жилого фонда.

Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного или поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 491, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от дата № 170, определяют правила по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации; осмотры; текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые общие осмотры жилых зданий должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Пунктами 1.8,4.6.1.1,4.6.1.2, 4.6.1.4,4.6.1.9,4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от дата № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес., д.,к.что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № В начале дата истец закончил в квартире ремонт.

фио . регулярно и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, исполняя тем самым свои обязательства. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома.

Ответчик наименование организации, являясь управляющей компанией и исполнителем жилищных и коммунальных услуг, обязано предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора.

Между тем, наименование организации исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что с дата по дата квартира истца регулярно затапливалась осадками по причине засора водостока, течи в трубах водостока и аварийного состояния кровельного покрытия жилого дома. Случаи затопления происходили во время дождей.

В результате неоднократных заливов по вине наименование организации, принадлежащей фио квартире, расположенной по адресу: адрес., д., к. , кв. , нанесен значительный материальный ущерб.

Так, согласно акту о заливе б/н от дата, выданному наименование организации, в квартире № в результате залива от дата образовались следующие повреждения: в комнате площадью кв.м. следы протечек на потолочном карнизе (потолок натяжной); в комнате площадью кв.м. следы протечек на стыке потолка со стеной над окном, в углу у стояка по стене (декоративная штукатурка) - трещина и подтеки, в противоположном углу у окна следы протечки, подтеки, трещины декоративной штукатурки. В акте также указано, что залив произошел по вине наименование организации из-за засора водостока, по вопросу ремонта рекомендовано обращаться в наименование организации.

После первого залива, истец дата обратился в наименование организации с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом.

дата в адрес истца от наименование организации поступил ответ, в котором истцу рекомендовано обращаться в суд.

дата произошел второй залив квартиры истца по вине наименование организации также из-за засора водостока.

Согласно акту о заливе б/н от дата, дата, выданному наименование организации, в результате залива от дата в квартире образовались следующие повреждения: в комнатах кв.м., кв.м., кв.м. следы протечек на конструкциях, держащих натяжной потолок (на всех констр.); в комнате кв.м. следы протечек на конструкции, держащей натяжной потолок: следы протечек на стыке потолка с конструкцией; на стенах (декоративная штукатурка) вздутие, следы протечек, микротрещины по углам, в центре под окном. Залив произошел по вине наименование организации из-за засора ванны на кровле.

Впоследствии в результате вышеуказанных заливов на потолке и стенах квартиры появилась плесень, грибок, в связи с чем, дата сотрудниками наименование организации было проведено дополнительное обследование квартиры № и составлен акт № 

До настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по устранению причин залития.

дата в адрес ответчика была направлена коллективная претензия от жителей дома  корп. по адрес. Пилюгина, в которой содержались требования: в срок то дата произвести осмотр крыши, водосточных труб дома к. по адрес, и выявить причины залития жилых помещений заявителей, в случае необходимости провести техническую экспертизу, результаты экспертизы предоставить заявителям для ознакомления, принять меры по устранению причин залития жилых помещений, расположенных по адресу: адрес. д.. к.своими силами и средствами, безвозмездно устранить течь в трубах водостоков, произвести необходимый ремонт кровли, сделать гидроизоляции крыши, обеспечить своевременную и регулярную чистку водостоков.

Между тем, каких-либо мер по устранению причин залития ответчик не предпринимает, неоднократные обращения жильцов дома, в том числе истца, игнорирует.

По факту заливов, произошедших дата и дата экспертами наименование организации был подготовлен отчет № об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры. Размер ущерба, причиненного имуществу фио в результате заливов составляет сумма.

По ходатайству представителя ответчика Определением Гагаринского районного суда адрес от дата была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно отчету наименование организации стоимость восстановительного ремонта, с учетом износа в квартире, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д. 12. К. 2, кВ. 901 в результате заливов имевших место дата и дата составляет сумма.

Суд соглашается с выводами экспертов наименование организации и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы ущерба в размере сумма, а также расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие того, что истцу в результате неправомерных действий ответчика были причинены нравственные страдания, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика  в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании "пункта 1" настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителе и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, однако с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и наложить на ответчика штраф в размере сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат нотариальные расходы в размере сумма.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего дела, степень разумности и участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в  размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░