Решение по делу № 2-337/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 03 апреля 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием истца Мехдиева С.С.,

представителя ответчика - адвоката Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехдиева С.С. оглы к Францу Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Мехдиев С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> года. На момент заключения сделки купли-продажи данного жилого помещения и до настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован Франц Д.С., который членом его семьи не является, в квартире не проживает, бремя содержания квартиры по месту регистрации не несет. Договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует; соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета Франц Д.С. не может и не хочет, место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно. Просит признать Франца Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 13 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОМВД России по Череповецкому району.

В судебном заседании истец Мехдиев С.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что при приобретении и осмотре квартиры в <дата> году он видел Франца Д.С., который указал ему на пункт в договоре купли - продажи и обещал в указанный срок сняться с регистрационного учета. В <дата> и <дата> годах он видел Франца Д.С. в <адрес>, спрашивал его о снятии с регистрационного учета в квартире. Ответчик ему пояснил, что как только устроится на работу, так снимется с регистрационного учета, поскольку без «прописки» на работу не принимают. Личных вещей Франца Д.С. в квартире не имеется.регистрации не сможет устроиться на работу, как

В судебное заседание ответчик Франц Д.СМ. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации; корреспонденция вернулась в суд с отметкой почты «адресат выбыл».

В судебном заседании представитель ответчика Франца Д.С. - адвокат Рыжова Е.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчикапояснила, что исковые требования обоснованы.

В судебное заседание представитель третьего лица - ОМВД по Череповецкому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель А. пояснил, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> года с согласия собственника-истца. Последние четыре месяца он делает в квартире ремонт, в указанном жилом помещении он Франца Д.С. не видел,

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает требования Франца Д.С. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силуч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности нажилой домили квартиру кдругому лицу является основанием дляпрекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, еслииное неустановлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Ф. на основании договора купли-продажи от <дата> года. Право собственности Ф. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области <дата> года. На основании заявления Ф. от <дата> года по вышеуказанному адресу зарегистрирован ее сын Франц Д.С.

Затем собственником жилого помещения являлся М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года № <№>, что подтверждается представленными администрацией Ирдоматского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области.

На основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между С., действующей на основании доверенности от имени М., и Мехдиевым С.С. оглы, последний приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Согласно п.5 указанного договора жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. В квартире зарегистрированы Франц Д.С, и С., обязавшиеся сняться с регистрационного учета до <дата> года (л.д.13-14).

По смыслу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны лица, которые по установленным законом основаниям сохраняют право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, доказательств наличия у ответчика оснований в силу положений закона для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением в силу закона суду не представлено.

Из справки формы № 3 администрации Ирдоматского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от 12 марта 2018 года, информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области следует, что на дату рассмотрения дела по указанному адресу с <дата> года зарегистрирован ответчик Франц Д.С. Сведениями о фактическом месте проживания Франца Д.С. администрация Ирдоматского сельского поселения Череповецкого района не располагает.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает с <дата> года (даты приобретения жилого помещения), его личных вещей в квартире не имеется.

Ответчик Франц Д.С. членом семьи собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу не является и не может быть им признан, в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения не вселялся, в квартире не проживает; личных вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, договор найма или безвозмездного пользования между истцом и ответчиком на момент рассмотрения спора отсутствует.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за Францем Д.С. права пользования спорным жилым помещением, в силу закона судом не установлено.

Суд полагает, что регистрация Франца Д.С. по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу Мехдиеву С.С., нарушает его права как собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку препятствует в полном объеме реализовать данные права. Кроме того, суд учитывает, что сохранение за ответчиком регистрации является необоснованным ограничением правомочий собственника Мехдиева С.С.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца Мехдиева С.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Мехдиева С.С. оглы - удовлетворить.

Признать Франца Д.С., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Франца Д.С. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 05 апреля 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова