Решение от 17.11.2021 по делу № 2-2424/2021 от 15.09.2021

Дело №2-2424/2021

УИД 03RS0001-01-2021-002946-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Валеевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехов А.В. к Осипов А.И. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от квартиры

УСТАНОВИЛ:

Орехов А.В. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Осипов А.И., указав, что истец является наследником к имуществу Орехова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество состоит из ? доли однокомнатной <адрес>.

Будучи племянником наследодателя, истец получил свидетельство о праве на наследство на ? долю указанной квартиры. Право собственности истца на ? долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

На ? долю указанной квартиры свидетельство о праве на наследство выдано Ильина С.Б., которая по договору дарения передала ? долю в праве собственности на указанную квартиру ответчику.

Истец указывает, что он исправно исполняет обязанность по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, однако, овте6тчик препятствует проживанию истца в квартире.

Истец с учетом уточнений просит: вселить его в <адрес>. Обязать ответчика Осипов А.И. не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой и вручить истцу ключи от указанной квартиры.

Истец Орехов А.В., его представитель по устному ходатайству Харитонов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Осипов А.И. – Перевалов А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Осипов А.И. на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Орехова В.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала на праве собственности ? доля квартиры по адресу: <адрес>.

После смерти Орехова В.П. право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры перешло к истцу Орехов А.В. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником второй ? доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась Ильина С.Б.

По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ильина С.Б. подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанной квартиры Осипов А.И. (ответчик по делу).

На момент рассмотрения дела истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры – в ? доле каждый. Право долевой собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке о регистрации, в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Осипов А.И., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в спорной квартире фактически проживает ответчик Осипов А.И. совместно со своим братом Осиповым И.Б. (без регистрации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30.1 кв.м, жилой – 17.6 кв.м.

Принадлежащая каждому истцу 1/6 доля в праве собственности на квартиру соответствует 15.05 кв.м общей площади жилого помещения и 8.8 кв.м жилой площади.

С учетом того, что квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 17.6 кв.м, жилая площадь, приходящаяся на долю истца (8.8 кв.м), не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений; принадлежащую истцу ? долю в праве на спорное жилое помещение выделить в натуре невозможно, такой комнаты в квартире нет, соответственно порядок пользования однокомнатной квартиры между сособственниками (не являющимися членами одной семьи) определить невозможно.

Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не будет отвечать требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует реальная возможность пользования жилым помещением (однокомнатной квартирой) без нарушения прав других лиц, проживающих в спорной квартире.

Принимая решение, суд также учитывает, что ответчик Осипов А.И. фактически проживает в спорной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства, согласно сведениям из ЕГРН, у истца Осипов А.И. иного жилого помещения в собственности (кроме спорного) не имеется. В то же время Орехов А.В. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> со своим сыном Орехова Е.А. Данная квартира находится в общей долевой собственности истца Орехов А.В. и его сына Орехова Е.А. (по ? доле).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку возникшие правоотношения между сторонами по поводу спорного объекта свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по назначению без нарушения прав других собственников, зарегистрированных и постоянно проживающих в спорной квартире, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для вселения истца, имеющего другое постоянное местожительство, в спорную квартиру.

При отказе в удовлетворении исковых требований истца о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, требования истца об обязании ответчика предоставить истцу ключи от квартиры, об обязании ответчика не чинить истцу препятствия во владении и пользовании указанной квартирой, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                          ░░░░░░░░░ ░.░.