Решение по делу № 2-56/2018 от 14.11.2017

Дело №2-56\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е.С. к Администрации Орловского района о признании права собственности на имущество

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Поляковой Е.С. обоснованы тем, что 01 февраля 1996 года ГПЗ «Орловский» её семье в соответствии с договором № была передана в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вторая половина дома была передана М.Т. и ее семье, и впоследствии была признана Администрацией Волочаевского сельского поселения Орловского района нежилой.

Однако фактически в собственность семьям были предоставлены отдельные квартиры, расположенные в одном доме на обособленных смежных земельных участках, где кроме жилых помещений располагались не жилые строения, предназначенные для пользования каждой семье отдельно.

В собственность каждому из собственников жилого дома были предоставлены земельные участки из состава земель поселений, на которых расположены принадлежащие каждому части жилого дома (квартиры) и придомовые хозяйственные постройки. Впоследствии земельным участкам были присвоены адреса, участку, на котором расположена квартира истицы присвоен адрес: <адрес>, соответственно участку М.Т. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ предоставленные в собственность объекты фактически являются квартирами с изолированными входами, самостоятельными системами коммунального обеспечения и учета услуг, наличия изолированных помещений вспомогательного характера, расположения на отдельных земельных участках. Эксплуатируются они с момента предоставления как изолированные квартиры. Истица с целью реализации права на распоряжение квартирой и земельным участком как единым комплексом недвижимого имущества решила признать за собой право собственности на изолированную квартиру. Однако с учетом того, что на основании договора переданы в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в настоящее время площадь квартиры изменена, выделить квартиры в натуре с равными площадями и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии не представляется возможным.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиалом ГУПТИ РО 22.08.2017 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, равна 67,5 кв.м,, в том числе жилая - 31,9 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 34,9 кв. м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров комнат: №4-5.

- учета площади вновь возведенной комнаты №2.

- перевода летней кухни в комнату №1.

Уменьшение жилой площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 0,7 кв. м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров комнат № 4-5.

На основании полученных данных технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., что не соответствует равенству долей, указанных в договоре приватизации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются Права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы П.Г. умер, истица унаследовала его имущество.

Истица обратилась к нотариусу Орловского нотариального округа Ю.Н.. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако в связи с тем, что сведения в правоустанавливающих документах разнятся с фактическими данными, в получении свидетельства о праве на наследство по закону было отказано.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня с открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Конституция РФ в ч.1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру №2 общей площадью 67,1 кв.м, из них жилой 31,9 кв.м, в доме <адрес>

В судебном заседании представитель истцы на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

В обоснование иска истцом представлены следующие документы: договор № от 01.02.1996г., техпаспорт, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, главы администрации Волочаевского сельского поселения № от 04.03. 1996г., справка ГУПТИРО, ответ главы администрации Орловского района, заключение специалиста.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Поляковой Е.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,

на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица и её покойный супруг являлись собственниками1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю П.Г. являлся собственником земельного участка площадью 0,0532 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Волочаевского сельского поселения жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиалом ГУПТИ РО 22.08.2017 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, равна 67,5 кв.м,, в том числе жилая - 31,9 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 34,9 кв. м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров комнат: №4-5.

- учета площади вновь возведенной комнаты №2.

- перевода летней кухни в комнату №1.

Уменьшение жилой площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 0,7 кв. м. произошло за счет:

- более точных линейных замеров комнат № 4-5.

Согласно ответу Администрации Орловского района в выдаче акта ввода квартиры в эксплуатацию было отказано по тем основаниям, что разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества у истицы отсутствует.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста квартира №2 по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Данное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поляковой Е.С. право собственности на квартиру <адрес> <адрес> общей площадью 67,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2018года.

Председательствующий