Решение по делу № 2-573/2021 от 04.12.2020

24RS0016-01-2020-002675-02

Дело № 2-573/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и выселении, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежала на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО Железногорск. На основании заявления Тупициной О.А. 3.03.2003 года между ответчиками и Администрацией был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п. 3.1 Договора по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере 196466 рублей.

Ответчики, принятую на себя обязанность по внесению ежемесячно 654.89 руб. не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 45712.42 руб. Ссылаясь на требования ст. ст. 309, 423,424,450 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор и выселить ответчиком из жилого помещения, компенсировав им понесенные затраты по договору.

Представитель истца Кориневская Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются невостребованные почтовые конверты, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не заявили.

С учетом установленных обстоятельств, принятых судом мер к извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, признав извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиком.

Изучив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора Вертилецкой А.Е., полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать, в связи с неверно избранным истцом способом защиты права, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилое помещение является недвижимым имуществом, в связи с чем, сделка по отчуждению жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск подлежала государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск от 3.03.2003 года Администрация ЗАТО Железногорск заключила договор с ответчиками ФИО4, ФИО2, и ныне покойной ФИО3, по которому покупатели приобретаю в равную долевую собственность в размере 1/3 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики приняли жилое помещение и в соответствии с требованиями договора и закона обязаны оплатить стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 Договора по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере 196466 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что покупатель ежемесячно не позднее 10-го числа выплачивает продавцу выкупную стоимость в размере 654,89 руб., согласно п. 3.5 договора срок внесения выкупной стоимости установлен на 25 лет.

В соответствии с п. 4.1 Договора за нарушение порядка внесения платежей стороны предусмотрели неустойку в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчета задолженности, за период с мая 2003г. по сентябрь 2020 г. задолженность по внесению выкупной суммы составляет 45712.42 руб., ответчиками выплачено по договору 91159.59 руб.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По общим правилам главы 30 ГК РФ на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Вместе с этим, судом установлено, что ответчиками исполнено обязательство более чем на 46%, срок исполнения договора истекает в 2028 году.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявляя требования о расторжении договора, не используя процедуру взыскания задолженности, учитывая положения ст. 10 ГК РФ, а также то, что договор был заключен с целью обеспечения жилым помещением нуждающихся лиц, состоящих на учете в качестве таковых, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 07.06.2021 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                        Я.А. Щербакова