Решение от 07.10.2022 по делу № 2-2325/2022 от 17.02.2022

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-001213-03

Дело № 2-2325/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Т.В. к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж несущих перегородок между кухней, жилой комнатой, жилой комнатой, коридором, кладовой, прихожей, демонтаж дверного блока между коридором и прихожей; возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая кухню от жилой комнаты; возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая коридор от жилой комнаты, в перегородке выполнен дверной проем шириной 0,9 м, высотой – 2,05 м; демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой, коридором и туалетом, организовано единое помещение санузла, в котором выполнена гидроизоляция пола цементным составом [ ... ], вход в санузел осуществляется из коридора; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и жилой комнатой, проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и жилой комнатой, и части ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; возведена декоративная перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей в гостиной; в санузле установлены унитаз, раковина, ванна. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. Перепланировка и переустройство не повлияли на эксплуатационные характеристики квартиры и здания в целом: функциональное назначение помещений квартиры сохранено; работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования; наружные ограждающие конструкции здания остались без изменения; демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания; вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; соблюдены пути эвакуации, уровень благоустройства; установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими требованиями. После проведенной перепланировки и переустройства согласно данных технического заключения, выполненного ООО [ ... ] внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: коридор 1 – 14,4 кв.м., гостиная 2 – 31,3 кв.м., жилая комната 3 – 18 кв.м., санузел 4 - 6,3 кв.м., кухня 5 – 15,1 кв.м., жилая комната 6 - 13 кв.м., общая площадь квартиры составила 98,1 кв.м., высота помещений от пола до потолка 3,1 кв.м..

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, в результате которой квартира стала состоять из следующих помещений: коридор 1 – 14,4 кв.м., гостиная 2 – 31,3 кв.м., жилая комната 3 – 18 кв.м., санузел 4 - 6,3 кв.м., кухня 5 – 15,1 кв.м., жилая комната 6 - 13 кв.м., общая площадь квартиры составила 98,1 кв.м., высота помещений от пола до потолка 3,1 кв.м..

Истец Пантелеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась.

Представитель истца - Байрамова Н.В., действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, о явке извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать ([ ... ]

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица – [ФИО 1] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. Пояснила, что проживает в нижерасположенной квартире, являющейся муниципальной собственностью, в которой также проведена была перепланировка, при которой площадь кухни со смежной комнатой стала составлять 18 кв.м., указанная перепланировка в установленном порядке не сохранена.

Третье лицо - представитель ООО [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участником процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от [ДД.ММ.ГГГГ], свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]. Пантелеева Т.В. является собственником жилого помещения - квартиры № [Номер] общей площадью 101,1 кв.м., расположенной на 2 этаже [Адрес] ([ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок с дверными блоками между кухней, жилыми комнатами, кладовой, коридором и прихожей; монтаж перегородок согласно плану для организации следующих помещений: кухни, расширенной за счет части жилой комнаты, кладовки и части коридора, двух жилых комнат, гостиной, прихожей, расширенной за счет части жилой комнаты и части коридора; демонтаж перегородок с дверными блоками между ванной комнатой, туалетом и коридором для организации совмещенного санузла, расширенного за счет коридора; перенос ванны и умывальника во вновь организованном совмещенном санузле.

Согласно техническому плану от [ДД.ММ.ГГГГ] жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]: площадь коридора ([Номер]) составляет 14,4 кв.м., площадь гостиной ([Номер]) составляет 31,3 кв.м., площадь жилой комнаты ([Номер]) – 18,0 кв.м., площадь санузла ([Номер]) - 6,3 кв.м., площадь кухни ([Номер]) – 15,1 кв.м., площадь жилой комнаты ([Номер]) – 13,0 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 98,1 кв.м., из которых жилая - 62,3 кв.м., вспомогательная площадь – 35,8 кв.м. [ ... ]

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «[ ... ] в результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен; в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации; функциональное назначение (использование для постоянного проживания) помещений квартиры сохранено; из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома; работы по перепланировке и переустройства не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования; общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялись; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; перепланировка и переустройство права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью ([ ... ]

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: [Адрес] согласованы с ООО [ ... ] [ ... ]

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] была назначена судебная строительно-техническая экспертиза об определении соответствия произведенной перепланировки в жилом помещении по адресу [Адрес] строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам [ ... ]

Из заключения эксперта ООО [ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что в результате проведённого исследования [Адрес] произведенная перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. С технической точки зрения сохранение исследуемой квартиры в перепланированном состоянии возможно [ ... ]

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Анализируя соблюдение процессуального порядка проведения судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд при принятии решения принимает во внимание заключение судебной экспертизы [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненное экспертом ООО [ ... ]

Более того, доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в суд не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 62,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 35,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.