Решение по делу № 2-3/183/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-3/183/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Верхошижемье     «20» октября 2016 года

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Т.Е.,

при секретаре Кожиновой Н.Л.,

с участием представителя истца - Кайгородцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даровских Александра Фёдоровича к Леушину Виталию Павловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кайгородцева М.В., действующая по доверенности в интересах Даровских А.Ф. обратилась в суд с иском к Леушину В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что во владении Даровских А.Ф. находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на этом участке. Указанное имущество перешло во владение 30 августа 1998 года на основании договора купли-продажи, в котором указано, что Леушин В.П. продает Даровских А.Ф. доставшийся ему по завещанию отца (ФИО1) жилой дом по согласованной цене. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с тем, что ответчик не оформил должным образом наследственные права. Земельный участок, на котором расположен дом, также перешел в собственность Даровских А.Ф. Однако в администрации Косинского сельского поселения документы на земельный участок не были выданы. Оформить право собственности на дом истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в п. Верхошижемье с просьбой подать документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Однако в подаче заявления было отказано в связи с тем, что у Даровских А.Ф. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок. С 30.08.1998 года Даровских А.Ф. владеет имуществом добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Даровских А.Ф. владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается регулярной оплатой платежей по земельному налогу, выпиской из похозяйственной книги о наличии у истца права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, ежегодным заключением договоров страхования имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо других лиц к Даровских А.Ф. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Даровских А.Ф. владеет земельным участком и жилым домом, длительное время (17,5 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности Даровских А.Ф. на земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Даровских А.Ф. требования уточнил, просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не возможно в связи с тем, что ответчик выехал за пределы Кировской области.

Представитель истца по доверенности Кайгородцева М.В. заявленные требования просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчик Леушин В.П. проживает в <адрес>, сообщил, что явиться в суд не может, исковые требования Даровских А.Ф. просит удовлетворить.

Ответчик - Леушин В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Татьянникова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, в отзыве на иск указала, что в связи с тем, что истец владел спорным имуществом в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, то признание права собственности на него в соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ Управление не усматривает. Считают, что истец вправе уточнить исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по основаниям ст. 218 ГК РФ. В случае, если истцом в соответствии ст. 56 ГПК РФ, будут доказаны достаточные основания для признания права собственности на спорные объекты, отсутствие правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Определением Советского районного суда Кировской области от 24.08.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Косинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области, представитель которого в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили в суд отзыв на иск, в котором указали, что в реестре имущества муниципального образования Косинского сельского поселения дом по адресу: <адрес> не числится. В похозяйственной книге № 2 Косинского сельского округа Верхошижемского района за 1997-2001 гг. открыт лицевой счет №, адрес хозяйства:                     <адрес>. В хозяйстве числится дом бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками ограда, хлев, сени, баня на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся в собственности ФИО1. В хозяйстве, до момента снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ год согласно домовой книги, числилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2000 году в похозяйственной книге № Косинского сельского округа за 1997-2001 гг. был открыт новый лицевой счет № по адресу: <адрес>, собственником дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками: сени, ограда, хлев, баня и земельного участка площадью 0,31 га записан Даровских Александр Фёдорович. В похозяйственной книге № администрации Косинского сельского округа Верхошижемского района на 2002-2007гг. открыт лицевой счет № на хозяйство по адресу: <адрес>, собственником записан Даровских А.Ф. В похозяйственной книге № администрации Косинского сельского поселения Верхошижемского района на 2008-2012 гг. поэтому же адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № собственник земельного участка Даровских А.Ф. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 42 кв. м с надворными постройками. В похозяйственной книге          № администрации Косинского сельского поселения Верхошижемского района на 2013-2017 гг. хозяйство Даровских А.Ф. числится по лицевому счету №, адрес хозяйства: <адрес>. Указанные документы находятся на хранении в администрации Косинского сельского поселения. Заявленные исковые требования Даровских А.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок просили удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 и п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Косинским сельским советом, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией Косинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно записи в похозяйственной книге за 1996 год, лицевой счет №, гражданину ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий в <адрес>, на случай своей смерти завещал все принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес>, своему сыну Леушину Виталию Павловичу, проживающему в <адрес>. Данное завещание было удостоверено секретарем исполкома Косинского сельского Совета народных депутатов Верхошижемского района ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент удостоверения завещания.

ДД.ММ.ГГГГ Леушин В.П. и Даровских А.Ф. подписали акт, согласно которому Леушин В.П. продал жилой дом, находящийся в <адрес>, а Даровских А.Ф. купил его по согласованной между сторонами цене, продавец указал, что претензий на этот дом со стороны других родственников нет.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Косинского сельского округа Верхошижемского района, изданного во исполнение постановления Правительства РФ от 22.09.1999 № 1064 «О Всероссийской переписи населения с 9 по 16 октября 2002 года» и постановления администрации Верхошижемского района от 07.03.2000 № 112 «О Всероссийской переписи населения в 2002 году» и приложению № 1 к постановлению № 1 от 31.03.2000 года, жилому дому № расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый номер - №.

Согласно кадастровому паспорту на дом и земельный участок, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Косинского сельского поселения Верхошижемского района по состоянию на 07.04.2016 года, хозяйство Даровских А.Ф. числится по лицевому счету №, адрес хозяйства: <адрес>, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., дом расположен на земельном участке, на площади <данные изъяты> га.

Из ответа нотариуса Верхошижемского нотариального округа Кировской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архиве нотариуса наследственного дела на имущество ФИО1, проживавшего в <адрес> не имеется.

В материалах дела имеются квитанции об уплате Даровских А.Ф. земельного налога, по земельному участку с кадастровым номером №, а также страховой полис на страхование вышеуказанного дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая представленные суду доказательства и учитывая, что спорное недвижимое имущество приобретено Даровских А.Ф. у владельца имущества, расчет за приобретенные объекты недвижимости произведен полностью, возражений от ответчика против удовлетворения иска не имеется, администрация Косинского сельского поселения подтверждает факты, изложенные в иске, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Даровских Александра Фёдоровича удовлетворить.

Признать право собственности за Даровских Александром Фёдоровичем на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.                           

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (пгт Верхошижемье ул. Кирова, 31).

Судья                                                                                Т.Е. Зайцева