Решение от 04.03.2024 по делу № 2-909/2024 (2-8272/2023;) от 12.12.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск                                                                                                 04 марта 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Персева ЮФ к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Персев Ю.Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 18.05.1972 года, заключенного между истцом и ФИО1.

Дом находился на земельном участке, который ранее продавцу выделяли под строительство дома в размере 0, 17 га и под огород 0,03 га, а также под картофель 0,14 га, что подтверждается архивной справкой № № от 21.03.2019 г. и приложенной к ней копии похозяйственной книги № №).

Фактически истец с 1972 года пользуется земельным участком площадью 24 сотки.

Специалистами геодезической организации было проведено межевание данного земельного участка путем проведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров, площадь участка составила 2461 м2.

С 1972 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

За все время владения истцом указанным земельным участком, каких - либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны иных лиц не поступало. Истец пользовался и владел земельным участком как своим собственным. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

На основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 2461 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Персев Ю.Ф. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Представитель Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. Представлен отзыв.

Третье лицо - Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо - КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» о дате и времени судебного заседания извещено своевременно, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив отзыв ответчика и материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 18.05.1972 года, заключенного между истцом и ФИО1.

Дом находился на земельном участке, который ранее продавцу выделяли под строительство дома в размере 0,17 га и под огород 0,03 га, а также под картофель 0,14 га, что подтверждается архивной справкой № № от 21.03.2019 г. и приложенной к ней копии похозяйственной книги № №).

Фактически истец с 1972 года пользуется земельным участком площадью 24 сотки.

С 1972 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем проведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров, площадь участка составила 2461 м2.

За все время владения истцом указанным земельным участком, каких - либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны иных лиц не поступало. Истец пользовался и владел земельным участком как своим собственным.

Истец Персев Ю.Ф. просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 2461 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Ст. 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 18.05.1972 года, заключенного между истцом и ФИО1.

Дом находился на земельном участке, который ранее продавцу выделяли под строительство дома, которым истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, признать за Персевым Ю.Ф. право собственности на земельный участок площадью 2461 м2, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2461 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                              ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                                                                                                             ░.░.░░░░░░