Решение от 08.07.2020 по делу № 33-7396/2020 от 23.06.2020

Судья Юрченко Е.Ю. дело №33-7396/2020

№ 2-245/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 июля 2020 г.                          г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Алферовой Н.А.

судей Толстика О.В., Горбатько Е.Н.

при секретаре Крюковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Барсукова Ильи Сергеевича к Хугаеву Ильдеру Ефимовичу, третье лицо: ООО «Дон Продукт» о взыскании агентского вознаграждения, по апелляционной жалобе ИП Барсукова И.С. на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 января 2020 г. Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

ИП Барсуков И.С. обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 29.03.2019г. между Хугаевым И.Е. (принципал) и ИП Барсуковым И.С. (агент) был заключен агентский договор № 2903 по условиям которого, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение имущества: нежилого помещения, пл. 3065,8 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, об.пл. 4738 кв.м, для эксплуатации торговых и производственных помещений, срок аренды до 04.10.2056г. Адрес объектов: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Требований к Объекту нет, цена приобретения - 11 620 800 руб.

В целей приобретения имущества для Хугаева И.Е. истцом был заключен субагентский договор с ИП К.И.А., который принял участие в торгах по реализации вышеуказанного имущества. Протоколом подведения итогов торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5076116» № 3 от 03.04.2019г. ИП К.И.А. был признан победителем торгов, цена предложения 10 900 000 руб. По итогам торгов между ООО «Дон Продукт» (продавец) и Хугаевым И.Е. (покупатель) в лице агента ИП Барсукова И.С. - субагента ИП К.И.А. заключен договор купли-продажи имущества № Т-3 от 04.04.2019г.

Истец настаивает на том, что принятые обязательства в рамках указанного договора ИП Барсуковым И.С. были исполнены в полном объеме.

По условиям договора (п. 3.1.) экономия агента при исполнении поручения в соответствии с настоящим договором является его собственностью и считается его вознаграждением.

Согласно п. 3.2 сумма вознаграждения уплачивается на р/с Агента до 25.04.2019г. Размер вознаграждения составил 720 800 руб.

04.04.2019г. в адрес Хугаева И.Е. был направлен на согласование отчет агента, который получен 12.04.2019г., возражений по отчету не поступало.

На основании изложенного, ИП Барсуков И.С. просил суд взыскать с Хугаева И.Е. в его пользу агентское вознаграждение в размере 720 800 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.01.2020г. в удовлетворении исковых требований ИП Барсукову И.С. отказано.

В апелляционной жалобе ИП Барсуков И.С. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апеллянт, ссылается на то, что судом дана ненадлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам, в том числе договору купли-продажи имущества №Т-3 от 04.04.2019г., платежному поручению №12 от 01.04.2019г. на сумму 1234710 руб., а также распечатке электронной переписки сторон.

Апеллянт настаивает на том, что принятые на себя обязательства по приобретению имущества, а именно: участие в торгах и победа на них исполнены им в полном объеме, а тот факт, что покупатель не произвел оплату по договору купли-продажи, не является основанием для не выплаты им агентского вознаграждения.

Указывает на то, что тот факт, что ответчиком после заключения агентского договора от 29.03.2019г. платежным поручением №12 от 01.04.2019г. был оплачен задаток в размере 1234710 руб. свидетельствует о его согласии с условиями агентского договора и противоречит его позиции относительно отсутствия намерения приобрести вышеуказанное имущество.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что переписка по сделке велась не с Хугаевым И.Е., а с С.А.В.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, признав возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст.421, 432, 434, 434.1, 1005, 1006 ГК РФ, исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих надлежащее (в установленных законом форме и порядке) заключение между сторонами агентского договора от 29.03.2019г., равно как и надлежащее заключение и исполнение между ответчиком и третьим лицом договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет прийти к выводу, что необходимым условием получения вознаграждения является приобретение ответчиком объекта недвижимости при помощи услуг агента за сумму превышающую стоимость, определенную принципалом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.03.2019г. между Хугаевым И.Е. (принципал) и ИП Барсуковым И.С. (агент) был заключен агентский договор № 2903 по условиям которого, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение имущества: нежилого помещения, пл. 3065,8 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, об.пл. 4738 кв.м, для эксплуатации торговых и производственных помещений, срок аренды до 04.10.2056г. Адрес объектов: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Требований к Объекту нет, цена приобретения - 11 620 800 руб. ( л.д. 22,23).

Исходя из буквального толкования п. 3.1. данного договора под вознаграждением агента следует понимать экономию агента при исполнении поручения в соответствии с настоящим договором, которая должна быть уплачена на расчетный счет агента до 25.04.2019г.

В целях приобретения имущества для Хугаева И.Е. истец заключил субагенсткий договор с ИП К.И.А., который принял участие в электронных торгах (л.д. 15,16).

Протоколом подведения итогов торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5076116» № 3 от 03.04.2019г. ИП К.И.А. был признан победителем торгов, цена предложения 10 900 000 руб. По итогам торгов между ООО «Дон Продукт» (продавец) и Хугаевым И.Е. (покупатель) в лице агента ИП Барсукова И.С. - субагента ИП К.И.А. заключен договор купли-продажи имущества № Т-3 от 04.04.2019г.(л.д.24).

Таким образом, свои обязательства по приобретению имущества, а именно, участие в торгах и победа на торгах ИП Барсуковым исполнены в полном объеме.

В абз. 1 п. 6 ст. 448 ГК РФ закреплено, что, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

    04.04.2019г. между ООО «Дон Продукт» (продавец) и Хугаевым И.Е. (покупатель) в лице агента ИП Барсукова И.С. - субагента ИП К.И.А. заключен договор купли-продажи имущества № Т-3 от 04.04.2019г., за подписью всех сторон – участников договора (л.д.17,18).

Во исполнения условий агентского договора с целью обязательного условия проведения торгов согласно платежного поручения № 12 от 01.04.2019г. была произведена оплата задатка по торговой процедуре за Хугаева Е.Е. согласно агентского договора уже после его подписания ( л.д. 84,85).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание установленный факт переговоров между ИП Барсуковым И.С. и Хугаевым И.Е. о возможности приобретения ответчиком в собственность при содействии истца недвижимого имущества по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, судом сделан необоснованный вывод об отсутствии между сторонами окончательного соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора а░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.03.2019░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░. 434 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ( ░.░. 7-83).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.04.2019░. ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №5076116 ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2903 ░░ 29.03.2019░.» (░.░.85)

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 720 800 ░░░. ( ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11620800 ░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1090000 ░░░.) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 720 800░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2020░.