Решение по делу № 2-3393/2021 от 05.07.2021

№

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., с участием представителя истца Шаталова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябиной Р.А. к Верегину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дерябина Р.А. обратилась в суд с иском к Верегину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в расходах на коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, указав, что вместе с ответчиком состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является муниципальной собственностью и внесена в реестр муниципального имущества 04.09.1999. Договор социального найма не заключался.

В соответствии с техническим паспортом помещения, указанное жилое помещение имеет три изолированных комнаты площадью 20, 85 кв. м, 18.08 кв. м, и 9, 66 кв. м.

Истец и ответчик не ведут совместное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Ответчик не работает, ведет асоциальный образ жизни, оплату коммунальных и жилищных услуг не производит, в связи с чем образовалась значительная задолженность, удержание по погашению которой производятся только с истца.

21.04.2021 истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой не чинить препятствий в пользовании квартирой и предложением в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением, которое им получено не было.

В связи с тем, что истец преимущественно проживает в <адрес>, и пользование квартирой ей необходимо не регулярно, а только при приездах в <адрес>, истец предложил, выделить в ее пользование комнату площадью 9, 66 кв. м.

Учитывая, что жилая площадь квартиры составляет 48, 59 кв. м, соответственно комната площадью 9, 66 кв. м, которую истец просит выделить в ее пользование, составляет 19, 88% жилой площади, т.е. округленно 1/5 жилой площади.

На основании изложенного истец просила суд:

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: в единоличное пользование Дерябиной Р.А. переходит право пользования комнатой № площадью 9, 66 кв. м.; в пользование Верегина А.А. переходит право пользования комнатами № площадью 18, 08 кв. м. и № площадью 20, 85 кв. м; стороны на равных условиях пользуются прихожей, кухней, шкафом, уборной (места общего пользования), расположенными в квартире;

установить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми внесение платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за найм), платы за отопление, платы за коммунальные услуги, расчитываемая исходя из нормативов потребления, платы за обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, а также за коммунальные услуги, предоставляемые на общественные нужды, производить следующим образом:

- 1/5 доли от начисленных платежей оплачивается Дерябиной Р.А. и 4/5 доли от начисленных платежей оплачивается Верегиным А.А.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за оплату услуг нотариуса в размере 190 рублей.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 04.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Свердловец», ПАО «Т Плюс», ОАО «ДВК», ООО «Дзержинскгоргаз».

В судебное заседание истец не явилась, по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шаталов А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Дзержинскгоргаз» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в настоящее время ООО «Дзержинскгоргаз» не состоит в договорных отношениях по обслуживанию газового оборудования в многоквартирном доме, в котором проживает истец.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ТСЖ «Свердловец», ПАО «Т Плюс», ОАО «ДВК» в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Ответчик Верегин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом - по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны, конверт в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с положениями ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 09.03.2021 №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к имуществу муниципальной казны <адрес> и включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 15).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят Дерябина Р.А. и Верегин А.А. (л.д. 10).

Согласно выписки из финансового лицевого счета №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной, квартиросъемщиком является Дерябина Р.А. (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат площадью 20, 85 кв. м, 18, 08 кв. м, и 9, 66 кв. м (л.д. 11-13).

Как следует из искового заявления, Дерябина Р.А. и Верегин А.А. не являются членами одной семьи, истец проживает в данной квартире не постоянно, а только по приезду из <адрес> в <адрес>, в связи с чем, просила выделить в квартире в ее пользование комнату № площадью 9, 66 кв. м.

Разрешая указанные требования суд приходит к следующему.

Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 ЖК РФ), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 ЖК РФ, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. №, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты, что не предусмотрено ЖК РФ, в связи с чем требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца об установлении порядка внесения платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что истец желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является членом семьи ответчика, при этом соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае надлежит определить порядок и размер участия истца и ответчика в указанных расходах, в связи с чем требования истца об установлении порядка внесения платы за жилое помещение является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, имеются основания для определения порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив доли Дерябиной Р.А. и Верегина А.А. равными - по 1/2 доле каждому от начисляемых платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 190 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябиной Р.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Дерябиной Р.А. и Верегиным А.А. по квартире, расположенной по адресу: <адрес> - по 1/2 доле каждому от начисляемых платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Верегина А.А. в пользу Дерябиной Р.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за оплату услуг нотариуса в размере 190 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>