Решение от 15.01.2018 по делу № 33-3/2018 (33-4599/2017;) от 16.11.2017

Судья Ефремов И.В.                                        Дело № 33 – 3/18 (33-4599/17)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К. при секретаре Комюстюровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске

15 января 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя истца Гайдукова Д.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 сентября 2017 года, которым по делу по иску Алексеева П.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоиндустрия», акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» о признании договора залога недействительным и признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоиндустрия», Алексееву П.Н. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным

п о с т а н о в л е н о:

    В иске Алексеева П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоиндустрия», Акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» о признании договора залога недействительным и о признании права собственности отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 24 сентября 2013 года общей площадью *** кв.м, по адресу: .........., заключенный между ООО «Теплоиндустрия» и Алексеевым П.Н..

Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Алексеев П.Н. обратился в суд с иском к ООО «Теплоиндустрия», АКБ «Алмазэргиенбанк» о признании договора залога недействительным и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что 24.09.2013 г. между ООО «Теплоиндустрия» и Алексеевым П.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .........., общей площадью *** кв.м., стоимостью .......... руб. Указала, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не осуществил передачу квартиры и не произвел государственную регистрацию перехода права собственности. Кроме того, согласно выписке из ЕГРП на указанную квартиру имеется несколько обременений, которые, как полагает, являются необоснованными и должны быть признаны недействительными. Ответчик использовал квартиру в своих целях, когда фактически он квартирой владеет и пользуется. Просил признать право собственности на спорное жилое помещение за собой; погасить запись на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о праве собственности за ООО «Теплоиндустрия»; обязать ответчика передать ему жилое помещение и провести регистрацию перехода права собственности; внести запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о праве собственности на жилое помещение за ним; признать договоры о залоге от 09.01.2014 г. № ..., от 06.02.2014 г. № ... недействительными; взыскать неустойку в размере 1 614 058,63 руб., судебные расходы по договору оказания услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Гайдуков Д.А. уточнил исковые требования, исключив требования о взыскании неустойки в размере 1 614 058,63 руб., остальные требования оставил без изменения.

Не согласившись с требованиями истца, представитель АКБ «Алмазэргиэнбанк» Л. представила в суд возражения, которыми просила в иске отказать в полном объеме. Кроме того, заявили встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения от 24.09.2013 г. недействительным. В обоснование иска указали на то, что договором участия в долевом строительстве № ... от 24.09.2013 г., заключенном между ООО «Агентство Прометей» и ООО «Теплоиндустрия», не предусмотрено право дольщика на продажу квартиры, а только право уступить свои права по договору третьим лицам после уплаты ими цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика, а также с письменного разрешения Агентства, чем нарушены требования закона и сделка по ст. 168 ГК РФ является оспоримой. Сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, кро░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░) ░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. 3 ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 11.07.2011 ░. № 54 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327, ░. 3 ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 326 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ... ░░ 09.06.2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 27.09.2017 ░. № 305-░░17-14777) (░.░. 20).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░