Решение по делу № 2-1964/2021 от 06.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2021 года                                                                             п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2021 (УИД 71RS0015-01-2021-003974-43) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Варенникову Евгению Владимировичу о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Варенникову Е.В., в котором просило взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5148 руб. 46 коп., задолженность по пени в сумме 97 руб. 58 коп., а всего 5246 руб. 04 коп.; расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Варенниковым Е.В. был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. В настоящий момент договор действующий. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды). В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно в размере <данные изъяты> руб., ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. Договора стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4 Договора платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого квартала.

Согласно п. 3.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в <данные изъяты>.

Согласно п.3.3. первый арендный платеж производится до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до ДД.ММ.ГГГГ числа сентября текущего года.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, пени начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, передаче участка по акту приема-передачи. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Положениями п. 6.3 Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок расположен на заасфальтированной дороге.

         Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

         Ответчик Варенников Е.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела без его участия либо возражения на заявленные требования, не представил.

          Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Варенникову Е.В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для хранения индивидуального автотранспорта. Местоположение участка: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для хранения индивидуального автотранспорта, участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 5лет. В настоящий момент договор действующий.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно в размере <данные изъяты> руб., ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. Договора стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4 Договора платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого квартала.

Согласно п. 3.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в <данные изъяты>

Согласно п.3.3. первый арендный платеж производится до 15 числа месяца, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Согласно п.6.2 и 4.1.4 договора, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя, в случае не внесения Арендатором арендной платы более чем за <данные изъяты>.

Положениями п. 6.3 Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок расположен на заасфальтированной дороге.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп.54 п. 5 Положения о министерстве имущественных                             и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 г. № 452 Министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Из представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Варенникова Е.В. по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. Данный расчет суд находит верным.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.2 и 4.1.4 договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды осталась без ответа.

В силу положения ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положение п.1 ст.11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований имущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Варенникову Евгению Владимировичу о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Варенникова Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за    период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5148 руб. 46 коп. руб. и пени 97 руб. 58 коп., а всего 5246 руб. 04 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Варенникова Евгения Владимировича передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Варенникова Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий