Решение по делу № 2-656/2020 от 03.08.2020

26RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                    28 августа 2020 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                     Щербинина И.А.,

при секретаре                                                                                ФИО22,

с участием представителя истца-ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> ФИО25, ответчика-истца ФИО7,ответчика-истца ФИО10,ответчика-истца ФИО12, представителя ответчика ФИО16 - ФИО27, старшего помощник прокурора <адрес> ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о переселении из аварийного многоквартирного дома, и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 (действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО18), ФИО20, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО13 к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> об обязаннии представить в замен принадлежащих на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади.

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Грачевского районного суда <адрес> находится на рассмотрении гражданское дело иску администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о переселении из аварийного многоквартирного дома, и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 (действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО18), ФИО20, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО13 к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> об обязаннии представить в замен принадлежащих на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади.

Из оглашённого уточненного искового заявления следует, что Администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о переселении из аварийного многоквартирного дома, ссылаясь на то, что согласно п.п. 33-34 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по результатам рассмотренных документов: акта управления <адрес> - государственной жилищной инспекции о результатах проведенной проверки использования и сохранности жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненного ООО «Ставропольское коммунальное проектирование» в 2009 году (общий физический износ - 63%), межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Грачевского сельсовета, принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> включена в краевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах». В 2015 году ответчиками было дано письменное согласие на переселение во вновь построенный многоквартирный жилой дом по адресу:                     <адрес>, в результате чего был выбран способ

переселения из аварийного жилищного фонда. Руководствуясь согласием жильцов, разработана муниципальная целевая программа ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес>» с учетом развития этажного строительства в 2013-2017 годах».Министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и муниципальное образование Грачевского сельсовета <адрес> заключило Соглашение №-Ф/4 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидий на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, с финансовой поддержкой государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках реализации третьего этапа (2015-2016 годы) краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах».ДД.ММ.ГГГГ администрацией заключен муниципальный контракт 0№-0064961-02 на право приобретения в муниципальную собственность жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья, путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории села <адрес> с ООО «Строй-Бизнес». Руководствуясь разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (корпус 2), многоквартирный дом, по адресу: Грачевка, <адрес>Б, введен в эксплуатацию. Действующим жилищным законодательством установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то есть предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Предоставляемые ответчикам квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, являются благоустроенными, в квартирах холодная и горячая вода, газ, канализация, индивидуальное отопление, туалет и ванная. Администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> при реализации программы предоставляет ответчикам взамен изымаемого жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по договору мены жилое помещение в малоэтажном доме. На основании вышеизложенного просит суд принять решение о принудительном переселении: - ФИО5 проживающую по адресу: <адрес> кв. З, общей площадью 51,3 кв. м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. - ФИО6 проживающую по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. - ФИО7, ФИО20, (ФИО8, проживающих по адресу: <адрес>, ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью кв.м. - ФИО9, проживающую по адресу: <адрес>, 7 <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью кв.м. - ФИО10 проживающую по адресу: <адрес>, 7 кв.З5, общей площадью 52,4 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. - ФИО11 проживающую по адресу: Грачевка <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в предоставленную квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. -ФИО12, проживающую по адресу: <адрес>, 7 кв.З8, общей площадью 51,0 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. -ФИО21, ФИО13, проживающих по адресу: <адрес>, общей площадью 3 кв.м., в предоставленную квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. - ФИО1 проживающую по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, общей площадью 66,0 м. - ФИО14 проживающую по адресу: Грачевка <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, общей площадью 81,6 кв.м. - ФИО2 проживающую по адресу: <адрес>, 7 <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес> б, <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м. ФИО15, ФИО3, проживающие по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>,

16б, <адрес> общей площадью 66,4 кв.м. - ФИО16, проживающим по адресу: <адрес>, 7 <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. - ФИО19 проживающий по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, общей площадью 61,2 кв.м. - ФИО17, проживающую по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в предоставленную квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., из аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейная, 7, в рамках реализации третьего этапа краевой адресной граммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах.

Из оглашенного встречного искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО20, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО13 к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> об обязаннии представить в замен принадлежащих на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади, следует, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме расположенном в <адрес>. Жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Собственники жилого помещения в таком доме имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. Во исполнение данной программы ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строй - Бизнес» был заключен муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (в количестве 39 шт. общей площадью не менее 1945,2 кв.м.) для переселения граждан из аварийного жилья, путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории <адрес> по адресу: <адрес> №Б. Согласно п. 4.1. данного контракта застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Они были согласны на предоставление им других квартир взамен аварийных квартир, в связи, с чем они подписывали, не однократно (в 2013г. и 2015г.) согласие на переселение в благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади и расположенное в границах села Грачевка, в соответствии с п.3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 04.08.1998г. № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), который определяет, что «<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. <адрес> квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир». Главой муниципального образования Грачевского сельсовета ФИО24, были подписаны документы, подтверждающие выполнение ООО «Строй-Бизнес» в полном объеме работ по строительству 39 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Б» корпус 1,2,3, без фактического их выполнения. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 был привлечен к уголовной ответственности по ч. 2 ст. 285 УК РФ. Постановлением администрации Грачевского муниципального района СК от 14.04.2017г. № отменены разрешения на ввод и эксплуатацию вышеуказанных объектов строительства от 22.12.2016г. №, от 22.12.2016г. №, от 20.12.2016г №. на основании протеста прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. С момента отменены разрешения на ввод и эксплуатацию объектов строительства от 22.12.2016г. №, от 22.12.2016г. №, от 20.12.2016г № и до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, соответственно и не может быть принят Истцами. Действующим жилищным законодательством установлены определённые требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Однако, согласно ответу прокуратуры <адрес> от 08.06.2017г. №ж-2017г. данные требования также не выполнены. Не выполнив программу по переселению администрация МО Грачевского сельсовета <адрес> СК, вынуждает их проживать в аварийном доме, подвергая их жизни опасности. Администрация - до настоящего времени не предоставила распоряжение о выделении им квартир, куда они должны переселиться. На основании изложенного просят суд обязать администрацию муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> предоставить истцам, в замен принадлежащих им на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади (применяя п.3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 04.08.1998г. № министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №)), отвечающие санитарным и техническим требованиям, расположенные в границах села Грачевка и с последующей передачей по договору мены: ФИО5 предоставить на праве собственности квартиру в <адрес>, общей площадью не менее 51,3 кв.м. ФИО6 предоставить на праве собственности квартиру в <адрес>, общей площадью не менее 39,7 кв.м. ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4 предоставить на праве долевой собственности квартиру в <адрес>, общей площадью не менее 73,3 кв.м. ФИО9 предоставить на праве собственности квартиру в с. <адрес>, общей площадью не менее 31,3 кв.м. ФИО10 предоставить на праве собственности квартиру в Грачевка, общей площадью не менее 52,4 кв.м. ФИО11 предоставить на праве собственности квартиру в <адрес>, общей площадью не менее 51,7 кв.м. ФИО12 предоставить на праве собственности квартиру в <адрес>, общей площадью не менее 52,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца-ответчикаАдминистрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> ФИО25 (глава администрации), заявленные требования поддержал в полном объеме, просил оказать в удовлетворении встречного искового заявления. Пояснил, что права на квартиры зарегистрированы, все соответствует документации. В настоящее время в аварийном доме продолжают проживать ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО21, ФИО13, ФИО16. ФИО15 и ФИО3, не проживают на территории <адрес>. Они готовы подписать договор и переселится в новые дома. Также пояснил, что участвовал в выездном судебном заседании при проведении, которого были выявлены незначительные недостатки, а именно трещины в стенах и недостатки в крыше. Недостатки связанные с крышей были устранены. С наступлением тепла трещин уже нет. Считает, что данные недостатки не являются препятствием для переселения жителей. Кроме того, пояснил, что мелкие изъяны готов устранить после заключения договора. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, переселить ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО21, ФИО13, ФИО16 из аварийного дома.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО26, исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что из-за большого пятна и трещин не желает переезжать в новую квартиру.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО10, исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что хотела заключить мировое соглашений с Администрацией Грачевского сельсовета, однако администрация на встречу не пошла. Просила сменить плиту и замазать дыры.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО7, исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала. Также пояснила, что когда становился вопрос о переезде в новые квартиры, не было известно конкретно, как будут выглядеть их новые квартиры. Сейчас, когда, есть все документы, видно, что в разрешении на ввод в эксплуатацию указаны железобетонное перекрытия, а в квартире перекрытия деревянные, сомнительного качества. В подъезде идет бетонное перекрытие. Полагает, что идет нарушение всех технических документаций, кроме того расхождения влияют на стоимость недвижимости. Администрация сельского совета не хочет делать переоценку имущества, а она в свою очередь данную квартиру принять в таком состоянии не может, поскольку в документах имеются неточности.

         В судебном заседании представитель ответчика ФИО16 - ФИО27 (заявление), исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала. Полностью поддержала позицию ФИО7, её волнует состояние крыши, которая имеет определённого рода недостатки.

В судебное заседание ответчик ФИО19 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> не возражала. Суд, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16 не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание истцы-ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО20, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО21, ФИО13 не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО28, пояснила что скорее всего как указано в техническом паспорте на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «б», железобетонное перекрытие, так и есть. На объект она не выезжала, своими глазами его не видела. У них имеются специалисты-техники, которые выезжают на объект, и проводят техническое обследование. На основании технического обследования, со слов заказчика по выполненным работам, они заполняют Технический паспорт, дословно. Когда они заходят в многоквартирный дом, они видят те стены, которые Вы видите сейчас. Информации о стенах, а также материале, из которого изготовлены стены, в выписке не имеется. Разрешение на ввод в эксплуатацию готовится для того, чтобы дом признать жилым, чтобы люди могли там жить. На основании этого производится и регистрация. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта материал межэтажных перекрытий - железобетонный, а чердачных - деревянный. По документации потолок деревянный. Согласно технического паспорта стены шлакоблоковые, гипсобетонные и железобетонные.

В судебном заседании свидетель ФИО29, пояснила что выезжала ли она на объект по адресу: <адрес> «б», не знает, на данный момент уже сказать ничего не может, поскольку прошло много времени. Как инвентаризатор, она должна была выехать на объект, по факту и по заявке заказчика. Все что говорит заказчик, они вписывают. Они приезжают, делают замеры, со слов заказчика пишут информацию о стенах, перекрытии и т.п.

Инвентаризатор работает по проектно-сметной документации, или же со слов заказчика. Прошло уже достаточно большое количество времени, она не может вспомнить, как все было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требованиях необходимо отказать, суд приходит к следующему.

Согласно Акту приема-передачи квартир по <адрес> (корпус №) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Строй-Бизнес» свидетельство о государственной регистрации серия 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ФИО30, действующей на основании Устава с одной стороны, и администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес>, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице главы муниципального образования администрации Грачевского сельсовета <адрес> ФИО24, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны» подписали акт о нижеследующем. Застройщик передает участнику долевого строительства на праве собственности, согласно муниципального контракта № на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (в количестве 39 шт. общей площадью не менее 1945,2 кв.м.) для переселения граждан из аварийного жилья, путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ даго квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 16 Б (корпус №).

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация Грачевского муниципального района <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 10 ст. 31 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, право собственности на него за администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, а также имеющимися выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Доводы ответчиков о том, что объект не введен в эксплуатацию, поскольку постановлением администрации Грачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № отменены разрешения на ввод и эксплуатацию объекта, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку постановлением администрации Грачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании постановления Грачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а таже отсутствия спора о государственной регистрации), отменено постановление администрации Грачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть разрешения на ввод и эксплуатацию объекта не отменены и действительны.

Каких-либо иных документов, свидетельствующих об отмене регистрации прав на объект недвижимости в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> включена в краевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2017 годах».

Из материалов дела также следует, что ответчики дали свое согласие на участие в программе по переселению из аварийного жилого дома, что подтверждается их заявлениями.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как установлено выше участники данной программы (ответчики по делу) дали свое согласие на переселение во вновь построенный многоквартирный жилой дом, в результате чего был выбран способ переселения из аварийного жилищного фонда, что подтверждается заявлениями имеющимся в материалах дела и ответчиками не оспаривается.

Более того, основная часть жильцов заключили договор мены и переселились из аварийного дома во вновь построенный многоквартирный жилой дом, что также никем не оспаривается. В данных домах проживают переселившиеся в них граждане.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно материалам дела все предоставляемые квартиры являются равнозначными, как по площади (даже незначительно превышает) и т.д., тем квартирам взамен которых представляются.

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о несоответствии жилых домов (квартир) - техническим документам, поскольку это опровергается материалами дела, как в части материала изготовления конструкций, так и площади квартир.

Кроме того как установлено выше, указанные жилые дома введены в эксплуатацию, прошли государственную регистрацию, права на них оформлены и не отменены. Остальные участники программы, как установлено выше, переселились в данные жилые дома (квартиры).

Также при осмотре квартир на месте, судом были установлены незначительные недостатки в данных квартирах, однако данные недостатки не могут свидетельствовать о невозможности переселения жильцов в указанные квартиры.

Кроме того, ответчики не лишены права обратиться в суд с иском к администрации об устранении установленных незначительных недостатков, либо устранить их самостоятельно и потребовать соответствующей компенсации от администрации.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что жилой дом, в котором проживаю ответчики, и из которого они подлежат переселению, признан аварийным, что ставит под угрозу их жизнь и здоровье.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о непригодности новых жилых домов, в которые подлежат переселению ответчики, их несоответствие, правоустанавливающим техническим документам, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, требования администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> подлежат частичному удовлетворению в отношении ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО21, ФИО13, ФИО16, поскольку как следует из пояснений главы администрации, остальные ответчики по делу выполнили условия программы и переселились до принятия решения суда.

Суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований об обязаннии представить в замен принадлежащих на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади необходимо отказать, поскольку сам по себе спор о программе и способе реализации прав отсутствует. В данном случае имеется несогласие с качеством предоставляемого объекта недвижимости, что в свою очередь, как установлено выше, опровергается материалами дела.

В данном случае, поведение истцов по встречным требованиям, суд расценивает как злоупотребление правом. Более того, требования по встречному иску не конкретизированы, а конкретные квартиры им предоставлены.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО16, ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о переселении из аварийного многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Переселить ФИО7, ФИО20, ФИО18, ФИО4 проживающих по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м. в предоставленную квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Переселить ФИО10, проживающую по адресу: <адрес>,общей площадью 52,4 кв.м. в предоставленную квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Переселить ФИО12, проживающую по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. в предоставленную квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.

Переселить ФИО21, ФИО13, проживающих по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. в предоставленную квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО9, ФИО11, о переселении из аварийного многоквартирного дома - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7 (действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО18), ФИО20, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО13 к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> об обязаннии представить в замен принадлежащих на праве собственности аварийных жилых помещений, благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке, равнозначные занимаемой по общей площади - отказать.

          Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                      И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит к материалам гражданского дела №

Дело хранится в Грачевском районном суде.