Решение по делу № 2-1766/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-1766/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Павликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Т.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Романенкова Т.Н. обратилась с иском о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 02.04.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечен Романенков С.В. (л.д. 1).

Определением суда от 22.04.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен Мигунов А.В. (л.д. 40).

Романенкова Т.Н. в судебном заседании иски поддержала и пояснила, что совместно с Романенковым С.В. зарегистрирована и проживает в указанной квартире, которая была предоставлена истице на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года. Истица намерена приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее право на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения не использовала. В данной квартире были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых демонтирована отопительная печь, заложен оконный проем, увеличены габариты другого оконного проема по ширине, образовано помещение санитарного узла, установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник; демонтированы стены старой постройки и пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни и коридора; в помещении кухни установлены отопительный газовый котел, мойка, газовая плита, водонагревательная газовая колонка, подведен природный газ. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. В жилом доме имеются две квартиры, оборудованных отдельными входами. Возражений относительно сохранения пристройки со стороны собственника квартиры № № не имеется.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки и возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Романенков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в предварительном судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснив, что в приватизации занимаемого жилья участвовать не намерен.

Третье лицо Мигунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с иском.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски частично.

Судом установлено, что Романенкова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно с Романенковым С.В. на основании договора социального найма. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8), справкой (л.д. 33), копией лицевого счета (л.д. 34).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.03.2015 года указанная квартира не приватизирована (л.д. 37).

С ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года Романенкова Т.Н. проживала в квартире № <адрес>, в приватизации которой не участвовала (л.д. 35, 36).

Поскольку истица проживает в жилом помещении на основании договора социального найма и ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала, с согласия Романенкова С.В. она имеет право требовать безвозмездной передачи в собственность предоставленного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, технического отчета следует, что истицей самовольно были демонтированы стены старой постройки и пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни и коридора, при этом общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенных работ изменились внешние параметры жилого помещения, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Поскольку истица имеет право приобрести в собственность предоставленное жилое помещение, она вправе приобрести в общую долевую собственность и земельный участок, на котором расположено строение.

Согласно п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Мигунов А.В., проживающий в квартире № <адрес>, относительно сохранения пристройки не возражает.

Указанные обстоятельства позволяют признать за Романенковой право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, согласно исковому заявлению, поэтажным планам и техническому отчету в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство:

- демонтирована отопительная печь, восстановлено чердачное перекрытие;

- в стене по оси 1 в осях В-Г заложен оконный проем;

- в стене по оси Г увеличены габариты оконного проема по ширине;

- в помещении № 5 (ранее была кухня) образовано помещение санитарного узла, установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз, умывальник, полы в санитарном узле выполнены из керамической плитки по бетонному основанию, устроенному по грунту, вентиляция помещение осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным в чердачное пространство;

- в помещении кухни установлены отопительный газовый котел, мойка, газовая плита, водонагревательная газовая колонка, вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети отопления и трубопроводов водоснабжения, выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в выгреб.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена, строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Подводка инженерных коммуникаций, устройство коммунальных удобств и увеличение общей площади квартиры повысило комфортность проживания жильцов. Планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», перепланировка, переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

В соответствии с актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ года строительно-монтажные работы по газоснабжению жилого дома выполнены в полном объеме, в соответствии с проектом и предъявляемыми требованиями.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что квартира после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на реконструированное жилое помещение.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить частично.

Сохранить квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Романенковой Т.Н. право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: