Решение по делу № 2-2808/2019 от 13.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

с участием истицы                Гончаровой А.А.

представителя третьего лица            Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой АА к Завгородней ЮА, Бондаренко ОО, Кобылинской ТН, Кобылинскому ЕА об установлении ошибки границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова А.А. обратилась в суд с иском к Завгородней Ю.А., Бондаренко О.О., Кобылинской Т.Н., Кобылинскому Е.А. об установлении ошибки границ земельного участка, указав, что является собственницей земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ ее земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601047:87; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации земельного участка.

Сведения о конфигурации участка отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

В управлении Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства, что подтверждается письмом от 30 07.2019 года №. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровым номером 23:07:0601047:213, с кадастровым номером 23:07:0601047:371 и с кадастровым номером 23:07:0601047:372 установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых спор не было.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчики Завгородняя Ю.А., Бондаренко О.О., Кобылинская Т.Н., Кобылинский Е.А. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Третье лицо – представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Гончарова А.А. является собственницей земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ ее земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601047:87; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации земельного участка.

Сведения о конфигурации участка отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

В управлении Росреестра отсутствуют документы, полученные в результате проведения землеустройства, что подтверждается письмом от 30 07.2019 года №. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно - от 1н до н1 - металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровым номером 23:07:0601047:213, с кадастровым номером 23:07:0601047:371 и с кадастровым номером 23:07:0601047:372 установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Межевых спор не было.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационною взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой АА к Завгородней ЮА, Бондаренко ОО, Кобылинской ТН, Кобылинскому ЕА об установлении ошибки границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кн 23:07:0601047:87, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4230, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601047:87, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4230.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.