Решение по делу № 33-2928/2017 от 11.08.2017

Дело №33-2928 судья Борисова Д.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2017 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Быковой Н.В., Копаневой И.Н.,

при секретаре Балакиной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Корнеевой Екатерины Андреевны на решение Советского районного суда города Тулы от 15 июня 2017 года по иску Корнеевой Екатерины Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» об обязании устранить недостатки при строительстве объекта по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия

установила:

Корнеева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс- Строй» об обязании устранить недостатки при строительстве объекта по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве в г. Туле №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить блокированный дом - таунхаус с предварительным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> согласно приложению № к договору №, в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора. Пункт 2.6 договора содержит указание на лестницу форплексов (монолитную железобетонную, шириной марша - <данные изъяты> мм, с размерами ступеней <данные изъяты>. Корнеева Е.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, однако объект долевого строительства передан с нарушением п. 2.6 договора и несоответствием проектной документации: в таунхаусе отсутствовала лестница форплексов с вышеуказанными габаритами. В устранении данного недостатка ответчиком отказано со ссылкой на то, что устройство лестницы осуществляется силами собственника квартиры.

Просила суд обязать ООО «Альянс-Строй» установить в объекте долевого строительства лестницу форплексов - монолитную железобетонную, шириной марша - <данные изъяты>, с размерами ступеней <данные изъяты>, высотой этажа <данные изъяты>

Истица Корнеева Е.А. и ее представитель по доверенности Бондаренко А.С. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» по доверенности Гладков С.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку проектной документацией не предусмотрена установка монолитной лестницы в таунхаусах.

Суд постановил решение, которым исковые требования Корнеевой Е.А. оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Корнеева Е.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения по следующим основаниям.

Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Корнеевой Е.А. и ООО «Альянс-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве в г. Туле № объекта недвижимого имущества – квартиры: таунхаус с предварительным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>, согласно приложению № в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора, стоимостью 3158177 рублей.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается в определенной строительной готовности со следующими характеристиками объекта, включая лестницу форплексов (монолитную железобетонную, шириной марша - <данные изъяты>, с размерами ступеней <данные изъяты>, высотой этажа <данные изъяты>

Оплата квартиры произведена Корнеевой Е.А. в полном объеме.

Статьями 421, 422 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Альянс-Строй» зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на которых возведены объекты долевого строительства - таунхаусы и форплексы.

Проектная декларация начала строительства жилого микрорайона, расположенного на территории севернее п. Петровский Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также конструктивное решение проектируемых таунхаусов и форплексов, продублированное в п. 2.6 вышеуказанного договора №, установку монолитной лестницы в таунхаусах не предусматривают.

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в форплексах, трехэтажных домах с одним общим входом, имеется монолитная железобетонная лестница, ведущая на второй и третий этажи, без которой форплекс не может быть сдан в эксплуатацию. В таунхаусах проектной документацией установка монолитной лестницы не предусмотрена. Поскольку с истицей заключен общий типовой договор, который содержит указание на таунхаусы и форплексы, в п.2.6 указан общий перечень элементов объекта долевого строительства, который является идентичным для таунхаусов и форплексов, кроме лестницы, которая по проектной документации устанавливается только в форплексах.

Проанализировав представленные письменные доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства по передаче Корнеевой Е.А. квартиры застройщиком ООО «Альянс-Строй» выполнены в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией, которая не предусматривает установку лестницы в таунхаусе; наличие указанного истицей недостатка (отсутствие лестницы форплексов) в таунхаусе не установлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и условий договора долевого участия, исследованы и оценены надлежащим образом судом первой инстанции; оснований для отмены решения суда, которое судебная коллегия полагает законным и обоснованным, не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда города Тулы от 15 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Корнеевой Екатерины Андреевны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи