Решение от 10.06.2022 по делу № 2-1696/2022 от 28.12.2021

Дело №_2022

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «10» июня 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Шарычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоненко Галины Романовны к ТСН «Якутская, 10» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Солоненко Г.Р. предъявила ТСН «Якутская, 10» иск о взыскании убытков за период с 01.08.2019г. по 01.12.2021г. в размере 1806000 руб.; компенсации морального вреда 10000 руб. 00 коп.

Истец также просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины - 17230,0 руб.

В обоснование иска указано, что ТСН «Якутская 10» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Солоненко Г.Р. на праве собственности имеется несколько нежилых подвальных помещений, расположенных по данному адресу.

ТСН «Якутская, 10» должным образом не исполняет возложенных на него обязательств в части своевременного и качественного предоставления коммунальных услуг. По указанному адресу регулярно происходят аварийные ситуации, выражающиеся в затоплении подвальных помещений, общедомовых кладовок, а также мест общего пользования. Данные аварии происходят в результате некомпетентности и халатного отношения со стороны управляющей организации, а также ООО «Орион» (ИНН 6670395027), которое осуществляет функции диспетчеризации и аварийного прикрытия. Имущество, которое принадлежит Солоненко Г.Р., подвергается постоянному подтоплению, в результате чего ухудшается его конструктивное состояние, образуются существенные повреждения, плесень, грибок, неприятный запах. Все это время ТСН «Якутская, 10»не предпринимает никаких действий для устранения не только причин прорывов общедомовой канализации, подтоплений, но также не предпринимает оперативных действий для скорейшего устранения последствий аварийных случаев. Затопленные помещения, принадлежащие Солоненко Г.Р., могут находиться в таком состоянии вплоть до нескольких недель, несмотря на просьбы и требования по оперативному откачиванию сточных вод, приведению помещения в надлежащий вид.

Солоненко Г.Р. приобретала указанные объекты недвижимости с коммерческой целью, а именно для последующей сдачи помещений в аренду, с целью извлечения прибыли.

Однако ввиду того, что объекты недвижимости постоянно находятся в неудовлетворительном состоянии, по вине ТСН, Солоненко Г.Р. несет существенные убытки. Арендаторы отказываются заключать договора аренды, расторгают их в одностороннем порядке.

Кроме того, любой исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан в соответствии с п.п. 5.2.4, 5.2.6 Правил предоставления коммунальных услуг принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества этих услуг, повышать их потребительские свойства и не допускать нарушений технологических процессов в ходе их оказания (обеспечивая таким образом строгое соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия").

Общие основания возмещения вреда, причиненного потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также лица, ответственные за такой вред, сроки его возмещения и основания освобождения продавца (изготовителя, исполнителя) от соответствующей ответственности определены ст. ст. 15, 1095-1098 ГК РФ и ст. 13, 14 ФЗ РФ «О защите прав потребителей".

Правовыми основаниями для компенсации потребителям морального вреда служат соответствующие положения ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей".

Согласно предоставленным договорам аренды нежилых помещений, распечаткам объявлений с портала ЦИАН, средняя стоимость аренды аналогичных помещений составляет 350-390 руб. за 1 кв.м.. Таким образом, Солоненко Г.Р. за период с 01.08.2019 г. по 01.12.2021 г. понесены убытки по причине отсутствия возможности сдачи нежилых помещений в аренду в размере 1 806 000 рублей, что лишило еевозможности получения дополнительных доходов, направленных на достижение нормального существования. Данная сумма сформирована из расчета стоимости 250 руб. 1 кв.м., поскольку в настоящий момент из-за постоянных подтоплений, привести помещения к аналогичному виду с представленными вариантами для сравнения, не представляется возможным. Также бездействием истцу причинен моральный вред в размере 10 000 рублей.

Истец Солоненко Г.Р., представитель истца Бутов Д.В. требования поддержали по доводам и основаниям изложенным в иске с учетом уточненных требований, а именно: о взыскании убытков за период с 01.08.2019г. по 01.12.2021г. в размере 1805300 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; расходы на уплату госпошлины в сумме 17 230 рублей.

Определением суда от 01.06.2022 г. в протокольной форме в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты к производству суда уточненные требования.

Представители ответчика Андреев А.И., Безматерных К.Н. иск не признали, в письменном отзыве на иск указано, чтопо <адрес> постоянно происходят аварийные ситуации, выражающиеся в затоплении нежилых подвальных помещений № (далее по тексту - нежилые подвальные помещения) с кадастровыми номерами: 1) № площадью 67,8 кв.м.; 2) № площадью 122 кв.м.; 3) №, площадью 68,1 кв.м., общедомовых кладовок, а также мест общего пользования в результате некомпетентного и халатного отношения со стороны управляющей организации и подрядчика ООО «Орион», в подтверждении данных доводов Солоненко Г.Р. не предоставила доказательств, следовательно данный довод не обоснован.

ТСН «Якутская 10» не предпринимает никаких действий для устранения последствий аварийных ситуаций, и не предпринимает оперативных действий для скорейшего устранения последствий аварийных ситуаций - данный довод не обоснован, так как ТСН «Якутская, 10» предпринимает активные действия по устранению аварийной ситуаций и способствует минимизации наступления негативных последствий аварийных случаев, что подтверждается ответом ТСН «Якутская 10» от июля 2021 г. на заявление Солоненко Г.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится что причина затопления устранена в полном объеме, предписанием № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в котором требуют от Солоненко Г.Р. восстановить разуклонку пола с отводом воды, актом ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ в котором зафиксировано, что Солоненко Г.Р. не предприняла меры по обеспечению отвода воды, предписанием ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ. в котором говорится, что Солоненко Г.Р. не предоставила доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилых подвальных помещениях, для их надлежащего технического обслуживания, акт не допуска в нежилые подвальные помещения ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ для устранения затопления в котором зафиксировано, что во время аварии ДД.ММ.ГГГГ собственник, а именно Солоненко Г.Р. не обеспечила доступ подрядной организации ООО «Орион» для устранения аварии на канализационных стояках.

Ответом ООО «Орион» подтверждается факт того, что в нежилых подвальных помещениях, принадлежащих на праве собственности Солоненко Г.Р. проходят общедомовые магистральные сети, которые нуждаются в постоянном обслуживании для проведения планово-предупредительных работ и ликвидации аварий на инженерных сетях, по причине того, что ответчик и ООО «Орион» по вине Солоненко Г.Р. не имеют данного доступа в нежилые подвальные помещения, происходят постоянные затопления без возможности их устранения - следовательно причинно-следственная связь между действиями ТСН «Якутская, 10» и последствиями затопления нежилых подвальных помещений отсутствует,также ТСН «Якутская 10» был выявлен факт самовольного подключения Солоненко Г.Р. к общедомовым электросетям, что подтверждается уведомлением ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ, актом ООО «Орион» об обнаружении факта несанкционированного (самовольного) подключения к общедомовым электросетям от ДД.ММ.ГГГГ.

Солоненко Г.Р. приобретала указанные объекты с коммерческой целью, а именно для последующей сдачи помещений в аренду, однако ввиду того, что объекты недвижимостипостоянно находятся в неудовлетворительном состоянии, по вине ТСН «Якутская 10» Солоненко Г.Р. несет существенные убытки - данный довод не обоснован, так как согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом Солоненко Г.Р. самостоятельно обязывается содержать нежилые подвальные помещения принадлежащие ей на праве собственности в удовлетворительном состоянии, а также в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, таким образом Солоненко Г.Р., приобретая данные подвальные помещения, несла предпринимательский риск, относительно дальнейшей сдачи данных помещений в аренду на рынке недвижимости, к чему ТСН «Якутская 10» не имеет никакого отношения.

Солоненко Г.Р. приведены примеры объявлений с портала ЦИАН о средней стоимости аренды, данный довод не обоснован, так как не подтверждает несение убытков Солоненко Г.Р., размер компенсации морального вреда также не обоснован, так как отсутствуют доказательства причинения морального вреда.

Таким образом, для удовлетворения требования о взыскании убытков Солоненко Г.Р. необходимо доказать наличие совокупности следующих условий: незаконность и противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие причиненных убытков, а также прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшим ущербом.

В виду отсутствия и недоказанности вины ТСН «Якутская 10», отсутствия противоправных действий ТСН «Якутская 10», отсутствия причинно-следственной связи, в удовлетворении требований Солоненко Г.Р. следует отказать.

Определением суда от 12.04.2022 г., в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Орион».

Представитель третьего лица ООО «Орион»Куртюков М.С. поддержал позицию ответчика.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующим в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 1082 Гражданского кодекса предусмотрено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064).

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, в предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинно-следственная связь между действиями (бездействия) ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов исключает возможность привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

Судом установлено, что Солоненко Г.Р. является собственником нежилых помещений: № с кадастровым № площадью 67,8 кв.м.; № с кадастровым № площадью 122 кв.м.; № кадастровым №, площадью 68,1 кв.м., расположенных по <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются, в том числе,

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости и создано Товарищество собственников недвижимости «Якутская, 10», что оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ТСН «Якутская 10» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Солоненко Г.Р. просит взыскать с ТСН «Якутская, 10» убытки в виде недополученных доходов от аренды нежилых помещений, поврежденных в результате затоплений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из представленных в материалы дела договоров аренды нежилых помещений следует, что указанные нежилые помещения использовалось Солоненко Г.Р. для сдачи в аренду иным лицам.

Так по договорам аренды сдавались следующие нежилые помещения:

№ с кадастровым № площадью 122 кв.м. в период с августа 2019 г. по октябрь 2019 г. на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХЭЙЗ» с Солоненко Г.Р. на срок по ДД.ММ.ГГГГ; в период с ноября 2019 г. по март 2021 г. данное нежилое помещение не сдавалось; с апреля 2021 г. по июль 2021 г. на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ИП Нескромным А.С. (Арендатора) и ООО «Моток» в лице директора Солоненко Г.Р. (Арендодатель) на срок до ДД.ММ.ГГГГ; в период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. данное нежилое помещение не сдавалось.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Солоненко Г.Р. (Арендодатель) и ООО «ХЭЙЗ» (Арендатор) расторгли с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения № (122 кв.м.), по которому Арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Арендодателю указанное помещение, в фактическом состоянии после затопления помещения водой ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора на основании п. 5.5.1 (состояние не пригодное для использования, вследствие затопления), прекращен договор аренды с ИП Нескромным А.С..

№ с кадастровым № площадью 68,1 кв.м. в период с августа 2019 г. по май 2021 г. данное нежилое помещение не сдавалось; в период с июня 2021 г. по июль 2021 г. на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ИП Орелкиной О.А. и Солоненко Г.Р. на срок до ДД.ММ.ГГГГ; в период с августа 2021г. по ноябрь 2021 г. данное нежилое помещение не сдавалось.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Солоненко Г.Р. (Арендодатель) и ИП Орелкина О.А. (Арендатор) считают прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения договора Арендодателем, в части неудовлетворительного состояния помещения, связанного с затоплением ДД.ММ.ГГГГ

№ с кадастровым № площадью 67,8 кв.м. в период с августа 2019 г. по сентябрь 2019 г. на основании договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ХЭЙЗ» и Солоненко Г.Р. на срок по ДД.ММ.ГГГГ; в период с октября 2019г. по ноябрь 2021 г. данное нежилое помещение не сдавалось.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Солоненко Г.Р. (Арендодатель) и ООО «ХЭЙЗ» (Арендатор) расторгли с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения № (68 кв.м.), по которому Арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Арендодателю указанное помещение, в фактическом состоянии после затопления канализационной водой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану МУП «БТИ» подвала здания литер «А» <адрес> и объяснений сторон, нежилые помещения: № площадью 122 кв.м. представляет собой изолированное помещение, имеющее двери и запирающее устройство (замок); № площадью 68,1 кв.м. проходное помещение, где с 2018 г. отсутствуют двери и замки, № площадью 67,8 кв.м. представляет собой изолированное, помещение имеющее двери и запирающее устройство (замок).

Установлено, что в указанных нежилых помещениях принадлежащих Солоненко Г.Р. находится общее имущество многоквартирного дома, а именно: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, в том числе система канализации и т.д..

В подтверждение доводов Солоненко Г.Р. о том, что в результате затопления указанных нежилых помещений виновными действиями (бездействием) ТСН «Якутская, 10» истец не получила доход в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлено:

претензия председателю ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ в результате затопления помещения № (1 подъезд) по <адрес> нанесен вред ее имуществу; ДД.ММ.ГГГГ в результате залива помещения № (4 подъезд) по <адрес> нанесен вред ее имуществу; просила предоставить ей акт о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, описью вложений и отчетом об отслеживании почтового отправления.

претензия председателю ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ помещение № по адресу<адрес> было затоплено; просила предоставить ей акт об указанном затоплении. Данная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, описью вложений и отчетом об отслеживании почтового отправления.

претензия председателю ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Солоненко Г.Р. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею была сделана заявка в ООО «Орион» по поводу затопления в подвале № помещения №; просила предоставить ей акт об указанном затоплении. Данная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, описью вложений и отчетом об отслеживании почтового отправления.

заявление председателю ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ помещение № по <адрес> затопило канализационной водой; просила предоставить ей акт об указанном затоплении. Данное заявление направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, описью вложений и отчетом об отслеживании почтового отправления.

претензия председателю ТСН «Якутская, 10» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Солоненко Г.Р. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в результате коммунальной аварии были затоплены принадлежащие ей подвальные помещения, на подписание акта осмотра помещений ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания не явилась, просила ликвидировать последствия аварии. Данная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

акт обследования места аварии помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с целью выяснения причины аварии и описания повреждений, вызванных аварией, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., директора ООО «ХЭЙЗ» Максудова Д.Д., свидетелей. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт обследования места аварии помещения № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с целью выяснения причины аварии и описания повреждений вызванных аварией, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., директора ООО «ХЭЙЗ» Максудова Д.Д., свидетелей. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении водой с фекалиями, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт о последствиях затопления от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении в результате прорыва трубы ГВС, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт о последствиях затопления от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении в результате прорыва канализационной трубы, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт о затоплении и последствиях залива от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении в результате прорыва канализационной трубы, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

акт обследование места аварии от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении в результате прорыва трубы канализации, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. От подписания акта представитель ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» отказались.

акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес>, о затоплении водой, составленный в присутствии Солоненко Г.Р., и других лиц. Представители ТСН «Якутская, 10» и ООО «Орион» не явились.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели:

Свидетель ФИО14. суду показала, чтоу нихбыли конфликты с ТСН Якутская, 10. Они пошли зимой в подвал, там было все затоплено в кладовке в том числе инструменты. В декабре 2021г., в мае 2022 г. также были затопления. Она является собственником кладовки.

Свидетель ФИО15. суду пояснила, что в конце 2020г. было серьезное затопление, они обращались в ТСН, там пояснили, что причина затопления МУП Водоканал. По поводу помещений истца ей неизвестно, она не была там ни разу. С августа 2019 по декабрь 2021г. серьезных затоплений не было.

Свидетель ФИО16 суду показал, что он заключал в 2018 – 2019 г.г. с истцом договор аренды на помещение площадью примерно 60 кв.м., второй договор аренды на помещение площадью примерно 120 кв.м.. Данные договоры были расторгнуты, так как постоянно затапливало эти помещения. Арендованные помещения хотел использовать как офис и склад. В помещениях хранилось следующее имущество: сварочное оборудование, варочное оборудование, резаки, строительное оборудование, лазерное, звуковое, акустические системы, колонки. Он занимается организацией точек общепита. Расторгали договор из-за затопления в первом помещении, которое было летом, в каком году не помнит. Причиной затопления были сточные воды, канализация.

Оценив показания свидетелей, следует отметить то, что свидетели каких либо конкретных обстоятельств касающихся рассматриваемого дела, не пояснили. В это связи показания свидетелей оцениваются судом с учетом совокупности исследованных доказательств по делу.

Представителем ответчика представлены:

выкопировка из журнала аварийных заявок за 2021 г., из которой следует, что от Солоненко Г.Р. поступали следующие заявки: ДД.ММ.ГГГГ (подвал №) подтопление канализацией с горсетей; ДД.ММ.ГГГГ (2 подвал) прорыв ГВС; ДД.ММ.ГГГГ (1 подвал) 2 свища; ДД.ММ.ГГГГ (подвал №) ложный вызов; ДД.ММ.ГГГГ (4 подвал) засор канализации; ДД.ММ.ГГГГ (1 подвал) засор канализации; ДД.ММ.ГГГГ (2 подвал) засор канализации; ДД.ММ.ГГГГ (подвал) подтопление;

акт от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» о том, что в офисном помещении № по <адрес> произошло затопление канализационными стоками, в результате чего пострадали документы ООО «Орион» в том числе журналы аварийных заявок за 2019 г. и за 2020 г. (акт списания от ДД.ММ.ГГГГ);

акт ООО «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ подтопление 1 и 2 подъездов, течь на инженерных сетях ГВС и ХВС; подтопление помещений идет с канализационных стоков, расположенных в нежилых помещениях подвала 1 подъезда.

Анализируя представленные Солоненко Г.Р. письменные документы суд приходит к выводу о том, что акты осмотра за 2019 г., оставленные в отсутствие ТСН «Якутская, 10», ООО «Орион», судом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку письменных доказательств обращения в ТСН «Якутская, 10», в ООО «Орион» о затоплении нежилых помещений Солоненко Г.Р. не представлено. Равным образом Солоненко Г.Р. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены и иных письменных доказательств затопления нежилых помещений в 2019 г. и в 2020 г..

Указанные в претензия, заявлениях данные о затоплениях: ДД.ММ.ГГГГ помещения № (1 подъезд) по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ помещения № (4 подъезд) по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ помещения № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в подвале № помещения № по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ помещение № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Солоненко Г.Р. подвальные помещения по <адрес>, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 5.8.3 названных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями - сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Перечень работ по содержанию жилых домов, приведенный в Приложении N 4 к упомянутым Правилам, предусматривает, в том числе, устранение засоров, прочистку канализационного лежака, проверку исправности канализационных вытяжек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные нежилые помещения, принадлежащие Солоненко Г.Р., в период с ноября 2020 г. по ноябрь 2021 г. подвергались неоднократно затоплению, а именно: помещение № с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г., помещение № с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г., помещение № с ноября 2020 г. по ноябрь 2021 г., что исключило возможность использования данного имущества в предпринимательской деятельности истца.

Доказательств затопления нежилых помещений за иной период, суду не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что помещение № не сдавалось в аренду длительный срок с ноября 2019 г. по март 2021 г., помещение № не сдавалось в аренду длительное время с августа 2019 г. по май 2021 г. и данное помещение является проходным (без дверей и замков), помещение № не сдавалось в аренду длительный срок с октября 2019 г. по ноябрь 2021 г., доказательства сдачи и заключения договоров аренды нежилых помещений в указанный период, суду не представлено.

Таким образом, являются доказанными как противоправность действий (бездействия) ответчика, так и причинение истцу в результате данных действий (бездействия) убытков в виде неполученного дохода от сдачи имущества в аренду, который это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (причинно-следственная связь).

При этом установлено, что затопление помещений истца произошло из внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, состоящая из канализации, по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению имуществом многоквартирного дома.

Согласно отчету об оценке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной ставки аренды за 1 кв.м. объекта недвижимости: трех нежилых помещений, общей площадью 257,9 кв.м., подвал, расположенных по <адрес>, составляет 436 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Истец определяет размер аренды нежилых помещений за 1 кв.м., расположенных по <адрес>, в размере 250 руб. за 1 кв.м. в месяц. Стороной ответчика не оспаривался заявленный истцом размер арендной платы за 1 кв.м..

Сумма арендной платы за аренду помещения № площадью 122 кв.м. за период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. (4 мес.) составляет 122000 рублей (122 кв.м. х 4 мес. х 250 руб.); за аренду помещения 1007 площадью 68,1 кв. м. за период августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. (4 мес.) – 68100 рублей; за аренду помещения № площадью 67,8 кв.м. за период с ноября 2020 г. по ноябрь 2021 г. (13 мес.) – 220350 рублей. Всего 410450 рублей.

Таким образом, размер неполученного истцом дохода, исходя из недополученной арендной платы, составил 410450 рублей.

При таком положении суд находит требований Солоненко Г.Р. о взыскании с ТСН «Якутская, 10» убытков в размере 410450 рублей подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 150 Гражданского кодекса РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда») (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Имея в виду, что моральный вред компенсируется при нарушении или посягательстве на личные нематериальные блага (права) граждан, а в иных случаях компенсация морального вреда допускается, если это предусмотрено законом, оснований для удовлетворения требований Солоненко Г.Р. о компенсации морального вреда не имеется.

Действующим законодательством компенсация Солоненко Г.Р. морального вреда в случае затопления нежилых помещений не предусмотрена.

Оснований, предусмотренных ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", также не имеется. При этом суд исходил из того, что помещения, которым причинен вред в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ТСН «Якутская. 10» своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, использовалось истцом в предпринимательских целях, доказательств причинения вреда личным неимущественным правам истца не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме7304 руб. 50 коп..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░, 10» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░, 10» (░░░ 6679117120) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 410450 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 304 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 50 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░