Решение по делу № 2-12576/2017 ~ М-10794/2017 от 28.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 октября 2017 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» (далее - застройщик, ответчик) и ФИО2 (далее – дольщик, истец) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (далее – договор). В соответствии с указанным договором ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию и передать истцу 2-комнатную квартиру не позднее 28.09.2015г., однако свои обязательства по окончанию строительства и передаче истцу объекта не выполнил. Истец исполнил взятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1791157,00 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261150 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО «Основные фонды» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительной причине неявки не предоставили, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. По правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «ОБ ФИО5 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО6 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» (далее - застройщик, ответчик) и ФИО2 (далее – дольщик, истец) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (далее – договор).

Согласно условиям договора Застройщик взял на себя обязательство построить «Многоквартирный жилой дом по бульвару 30 лет Победы, 42 в <адрес>», расположенный по адресу: Волгоград, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, 42, учетный №, кадастровый № на земельном участке площадью 6999,0 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1.2 указанного договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию и передать истцу 2-комнатную квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Ввод объекта в эксплуатацию должен был состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, последний день передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Квартира истцу по акту приема -передачи не передана.

Стоимость квартиры в размере 1791157руб. истцом оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с ответчика в пользу истца уже взыскивалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202938,09 рублей, компенсация морального вреда и штраф.

Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года с ответчика в пользу истца взыскивалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда и штраф.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком получена претензия с требованием оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на претензию ответчик не ответил.

Согласно расчету неустойки, в соответствии с 214-ФЗ:

За первый период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ставки рефинансирования 10,5 %, : (1791157,00 (стоимость объекта)* 74*10,5/30000) * 2= 92781,93 рублей.

Неустойка за второй период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ставки рефинансирования 10 %, (1791157,00 * 141 * 10/30000) * 2= 168368,73 рублей.

Итого, неустойка составляет 261 15069 рублей.

Учитывая изложенное, а также конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение суммы неустойки и размера цены по договору добросовестно и своевременно оплаченной истцом, недобросовестность действий ответчика по выполнению обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отсутствие письменного мотивированного ходатайств ответчика о снижении неустойки, суд не усматривает оснований для уменьшения судом неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составит 130575,32 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 6212 рублей, в доход муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства жилья, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Основные фонды» (ИНН 7718519780, ОГРН 1047796544620) в пользу ФИО2:

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261150,69 рублей, штраф в размере 130575,32 рублей.

Взыскать с ООО «Основные фонды» в доход муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 6212 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

ВЕРНО
Судья В.Е. Исайкина