Решение по делу № 2-2247/2024 от 09.01.2024

                                               РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ООО «УК № ЖКХ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «УК № ЖКХ» об обязании произвести текущий ремонт пола в принадлежащем ему жилом помещении, указав при этом следующее.

Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, находится под управлением ООО «УК № ЖКХ».

Производя ремонт в своей квартире, истец обнаружил значительные повреждения полов в прихожей, а именно трещины в плите.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителя ООО «УК № ЖКХ» инженера ОЭ и РЗиС ФИО9 в присутствии собственника ФИО6 были выявлены следующие повреждения: нарушение целостности плиты ПРП в прихожей на площади 1,5х1,26 м. около входной двери, Нарушение целостности цементных заливок между плитами ПРП.

Истец полагает, что полы являются несущей конструкцией дома, в связи с чем, обратился в ООО «УК № ЖКХ» с просьбой произвести ремонт пола, однако, ответчиком было отказано.

На основании вышеизложенного ФИО6 за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов был вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт пола в квартире по адресу: <адрес> соответствии с принятыми нормами по уровню, ровности, твердости.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных требований настаивала. В дополнение указала следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками являются жена истца и дочь. В коридоре своей квартиры они обнаружил трещины на полу. Истец обратился в управляющую компанию, где ему пояснили, что это является имуществом собственника и он самостоятельно должен проводить ремонт. Истец считает, что ремонт должна производить управляющая компания, поскольку данные работы относятся к работам по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с заключением эксперта необходим ремонт звукоизоляции. Силами истца это сделать невозможно. Решения общего собрания для утверждения перечня работ по текущему ремонту и их стоимости не требуется. Предоставила письменные пояснения (л.д. 30).

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился. С заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 18-20). Дополнительно пояснил следующее.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации по содержанию только общего имущества МКД. Поврежденная часть пола в квартире истца не относится к общему имуществу. В минимальный перечень работ по ремонту общего имущества, ремонт пола не входит. Жители многоквартирного дома денежные средства на данный ремонт не собирали. Истец должен произвести демонтаж перекрытий, и когда будет получен доступ к общему имуществу, управляющая компания произведет ремонт звукоизоляции, потом истец должен восстановить перекрытие за свой счет.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлениями, которые были получены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами (л.д.129,130). Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.125-128).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обладает гражданской процессуальной дееспособностью в соответствии с ч. 1 ст. 37 ГПК РФ, в связи с чем согласно ч. 3 ст. 37 ГПК РФ его права и свободы в процессе должны защищать ее законные представители – родители, в данном случае отец ФИО6, являющийся истцом. При этом, с учетом того, что ФИО3 на момент рассмотрения дела достиг возраста 14 лет, он в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечен к участию в деле.

         С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве эксперта ФИО12, дал по делу следующее заключение.

Технические экспертизы он проводит с 2018 года. Имеет высшее образование по специальности инженер-строитель. Он осуществлял исследование квартиры истца и полностью поддерживает свое заключение.

По вопросу 3 заключения разнится строительная и юридическая терминология. Строители называют такой ремонт капитальным, а в отношении всего дома ремонт является текущим. Согласно постановления правительства № должна производится звукоизоляция. Звукоизоляция в данном доме устанавливалась в 1971 году. Все там превратилось в труху, перестало иметь несущую механическую способность, они стали падать и ломаться. Данная звукоизоляция относится в том числе к квартире снизу.

Причиной разрушения плит является разрушение звукоизоляции. Ремонт звукоизоляции - это обязанность управляющей компании, поскольку относится к общему имуществу. Собственник не сможет самостоятельно установить эту звукоизоляцию, поскольку может порушить общедомовую конструкцию.

ПРП не относится к общему имуществу. Имеются временные строительные нормы на плиты. Формально отнести их к общедомовому имуществу нельзя, однако их ремонт самим собственником может причинить вред общедомовому имуществу. Плиты относятся к конструкции здания, это не отделочные материалы. Работы по замене плит не урегулированы законодательством. Работы по замене звукоизоляции законом предусмотрены и входят в минимальный перечень работ. Одно без другого сделать нельзя.

               Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение эксперта, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

              Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

      Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

      На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В Определении ВС РФ №-КГ19-14, 2-1471/18 от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующая позиция.

     Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

     Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

     Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

     Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

     Таким образом, суд оказывает непосредственное влияние на процесс формирования доказательственной базы по делу.

              Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д. 57-60), квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (1/9), ФИО4 (1/9), ФИО5 (1/9) и ФИО6 (1/3).

Собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь малолетней, не обладает гражданской процессуальной дееспособностью, в связи с чем, ее права и свободы в соответствии с ч. 5 ст. 37 ГПК РФ должны защищать законные представители – родители, которые являются сторонами по настоящему делу.

               Как следует из выписки из поквартирной карточки в указанной квартире кроме собственников по месту жительства также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 29).

              Ч. 2 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением наравне с самим собственником предоставлено также членам семьи собственника.

              Управление указанным многоквартирным домом на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 67-72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 через систему ГИС ЖКХ обратился в управляющую организацию с просьбой провести текущий ремонт пола в его квартире, в соответствии с принятыми нормами по уровню, ровности и твердости (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам данного обращения составлен комиссионный акт обследования, согласно которому на момент обследования выявлено нарушение целостности плиты ПРП в прихожей на площади 1,5х1,26 м около входной двери. На кухне на линолеуме видны следы неровностей основания. Линолеум настелен с нарушением технологии укладки линолеума (настелен на старый линолеум). Линолеум имеет потертости и порывы во многих местах. В жилых комнатах наблюдается незначительное нарушение ровности линолеума по местам интенсивного хождения (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ на обращение, согласно которому текущий ремонт полов в квартире должен выполняться собственником (л.д. 26).

              Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

             В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

             В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются:

            а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

             б) крыши;

            в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

            г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

             д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

            е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

            е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

              ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 10, 11, 11.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В частности, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В пункте 3 Перечня № приведено наименование работ, выполняемых для надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу МКД, перекрытий и покрытий. В пункте 4 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов. В частности, выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пункте 12 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

           Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства. Однако и управляющая компания не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

Таким образом, суд считает безусловной обязанность собственников помещений МКД вносить плату за содержание жилья, включающую плату за текущий ремонт, и такой же безусловной обязанность управляющей организации по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с Минимальным перечнем.

Судом в целях правильного и обьективного рассмотрения дела, а также в целях определения юридически значимых обстоятельства для установления которых требуются специальные познания, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов «Сумма Мнений» ФИО12

Согласно заключения эксперта №С-04/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, определены повреждения и разрушения в виде присадки, сквозных трещин, оголения проволоки, в том числе по всей окружности. Нарушена геометрия ПРП в горизонтальной плоскости. Разрушена звукоизоляционная прокладка между плитой перекрытия и ПРП. Выявленные повреждения полов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №), СП 51.13330.2011 «Защита от шума», СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

               Необходима полная замена данных плит и остатков звукоизоляции на новые аналогичные конструкции, либо проведение полного демонтажа конструкций ПРП и устройство вместо них полусухой стяжки пола из цементно-песчаного раствора с устройством звукоизоляционной прокладки.

               Поврежденная часть пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ограждающим, несущим конструкциям многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции) не относится.

               Поврежденная часть полов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> предназначена для обслуживания более одного помещения (л.д. 92-114).

Оценивая указанное заключение экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд находит его соответствующим принципам относимости и допустимости, оно отвечает требованиям статей 84 - 86 ГПК РФ. Заключение является квалифицированным, научно-технически и нормативно обоснованным, объективным, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Приводимая в заключении подробная информация о проведенном исследовании дает возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе приведенных научных и практических данных. Ст. 7 ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» предусмотрено, что при производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Исходя из этого следует, что выбор методов и средств исследования (методики), которые необходимо использовать при производстве судебной экспертизы, осуществляет сам эксперт в пределах своей компетенции и тех специальных знаний, которыми он обладает. Экспертное исследование с использованием выбранной экспертами методики (методик) проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Поэтому в целом экспертиза проведена в соответствии с требованиями и условиями, предусмотренными ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта у суда сомнений не вызывают. Эксперт был судом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, является независимыми по отношению к сторонам судебного процесс.

    Лица, участвующие в деле, правом заявлять отводы экспертом, не воспользовались.

    Таким образом, суд считает заключение эксперта соответствующим требованиям относимости и допустимости.

    Эксперт в ходе судебного разбирательства по делу пояснил, что           поврежденная часть полов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предназначена для обслуживания более одного помещения только в части звукоизоляции согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что для устранения выявленных дефектов общего имущества, не достаточно выполнения работ, входящих в Минимальный перечень.

В свою очередь, со стороны истца не предоставлено ни одного доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости, позволяющего полагать, что иное общее имущество МКД 56 по проспекту Степана Разина, расположенное в принадлежащей ему квартире, имеет дефекты.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, все дефекты в квартире, которые не относятся к повреждениям общего имущества МКД, истец, являясь собственником жилого помещения, должен устранять за свой счет по соглашению с другими собственниками.

Кроме того, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2).

Положениями п. 7 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующе решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 18 Правил № указано, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил №).

Начиная со стадии принятия настоящего иска к производству и подготовки дела к судебному разбирательству, судом истцу разъяснялась необходимость предоставления протокола общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения о проведении текущего ремонта общего имущества, утверждении перечня работ и услуг, условиях их оказания и выполнения, об утверждении размера их финансирования, а также необходимость предоставления доказательств передачи такого протокола для исполнения в управляющую компанию.

Со стороны истца поименованная процессуальная обязанность не была исполнена. При этом, со стороны ответчика предоставлены доказательства в виде протокола № б/н-2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-6), согласно которому на общем собрании собственником помещений в МКД было принято решение об утверждении видов и перечня работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2021 год согласно приложения №, а также их стоимость. В частности, утвержден был только ремонт крылец.

        Само по себе наличие обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

        При наличии вышеустановленных обстоятельств, суд находит обоснованными требования ФИО6 лишь в части восстановления звукоизоляционной прокладки между плитой перекрытия и легкобетонной плитой (ПРП).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 246, 247, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 44, 154, 161 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «УК № ЖКХ» об обязании выполнить работы по текущему ремонту, удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК № ЖКХ» (ИНН 6321165830) выполнить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, работы по текущему ремонту в виде восстановления звукоизоляционной прокладки между плитой перекрытия и легкобетонной плитой (ПРП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней -20.06.2024 года.

Судья                                                                   Ю.В. Тарасюк