Решение от 16.12.2015 по делу № 2-4599/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-4599/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                 Сафроновой Е. Н.

При секретаре                        Смоляровой Ю. С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Е. Ю. к администрации Плотниковского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Губин Е. Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок ...

    В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сабитовой М. А. вышеуказанный земельный участок ...

    В связи с покупкой земельного участка, истец был принят в члены садового товарищества, владеет и пользуется земельным участком, исполняет обязанности члена товарищества.

    С целью оформления прав на земельный участок, истец обратился в кадастровую палату, где ему стало известно о том, что правообладателем земельного участка является Сабитов Н. Х.

    В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился с данным иском в суд.

    В судебном заседании представитель истца Валяева О. Н., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что истец приобрел земельный участок на основании расписки, которая не содержит все существенные условия договора купли-продажи. Продавцом имущества выступала Сабитова М. А., которая собственником земельного участка не является.

    Представитель ответчика – администрации Плотниковского сельсовета в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

    В судебном заседании установлено, что истец является членом НСТ «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в пользовании земельный участок №....

    В обоснование своего требования истец указал, что купил данный участок у Сабитовой М. А.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( ст. 420 ГК РФ).

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... был передан в собственность Сабитова Н. Х..

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно п. 9.1 вышеназванного ФЗ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    Таким образом, правообладателем земельного участка №... в НСТ «Кристалл» является Сабитов Н. Х.

    Доказательств того, что право собственности Сабитова Н. Х. признано недействительным, прекращено по основаниям, предусмотренным законом, суду не представлено.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В обоснование своих требований истец ссылается на расписку, выданную Сабитовой М. А., как на основания возникновения права собственности истца на земельный участок.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ст.ст. 554-556 ГК РФ).

В расписке, представленной в материалы дела, на основании которой заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, отсутствуют существенные условия договора купли-продажи: стороны договора, предмет договора.

Из текста расписки следует, что Сабитова М. А. продала дачу Губину Е. Ю. за ...

Как установлено ранее судом, Сабитова М. А. собственником земельного участка №... не являлась. Доказательств того, что она действовала по поручению собственника земельного участка и в его интересах, суду также не представлено.

Из текста расписки невозможно установить, какое имущество продала Сабитова М. А. истцу: не указано точное наименование объекта недвижимости, его характеристики, адрес места нахождения. В связи с чем, невозможно индивидуализировать предмет договора.

Членская книжка подтверждает членство истца в садовом товариществе, но не порождает право собственности на земельный участок.

Пользование имуществом – одна из составляющих права собственности. Передача права пользования имуществом не свидетельствует о возникновении у лица, в пользование которого передано имущество, права собственности на это имущество.

    Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░    /░░░░░░░/