Решение по делу № 2-1908/2024 от 17.06.2024

дело № 2-1908/2024

поступило: 17.06.2024

УИД 54RS0013-01-2024-001952-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 г.                                               г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П.,

при секретаре Леготиной Е.Д., с участием истца Ковалева А.Н., ответчика Ковалева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е. В., Ковалева А. Н., Ковалева Р. А. к Ковалеву Р. А. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Ковалева Е.В., Ковалев А.Н., Ковалев Р.А. обратились в суд с иском к Ковалеву Р.А. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что 30.10.2013 между ООО «Центр строительной комплектации» и Ковалевой Е.В., Ковалевым А.Н. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 802 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, в районе восточной границы садоводческого товарищества «Ветеран» (далее – объект недвижимости). Согласно указанному договору, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ 24 ЗАО покупателю в кредит по кредитному договору №623/0340-0000361 от 30.10.2013 покупает у продавца указанный объект недвижимости.

Согласно условий договора, объект недвижимости продается по цене 5 200 000 руб. Порядок оплаты объекта недвижимости определен сторонами разделе 2 названного договора, из которого следует, что 3 690 700 руб. уплачена покупателем наличными за счет собственных средств до подписания договора и 1 509 300 руб. уплачены за счет кредитных средств. Передаточным актом от 13.10.2013 недвижимое имущество во исполнение договора купли-продажи передано покупателям. 06.11.2013 Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по НСО в установленном порядке зарегистрировано общей совместной собственности супругов Ковалевых на вышеуказанные объекты недвижимого имущество, а также потеки в силу закона. Еще до приобретения недвижимого имущества, супруги Ковалевы усыновили двоих детей, что подтверждается свидетельствами об усыновлении Паршука А. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Паршука Р. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которым после усыновления присвоены ФИО - Ковалев А. А. и Ковалев Р. А. соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении.

26.09.2007 г. Ковалевой Е.В. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-I № 0446796. Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.03.2014 № 125 удовлетворено заявление Ковалевой Е.В. о направлении средств на улучшении жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья в сумме 429 408,50 руб. Как следует из выписки застрахованного лица Ковалевой Е.В., денежные средства «сумме 429 408,50 руб. были направлены на погашение ипотечного кредита.

22.01.2014    Ковалева Е.В. исполнила обязательство, оформила жилое помещение по адресу: <адрес>, приобретаемое с «использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую совместную собственность ее и супруга - Ковалева А.Н.. детей - Ковалева А.А., Ковалева Р.А с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия я обременения с жилого помещения. Настоящее обязательство удостоверено нотариусом нотариального округа г. Бердска. 22.01.2014 Ковалев А.Н. также исполнил аналогичное обязательство.

Постановлением № 1972 от 17.07.2017 земельному участку с кадастровым номером № площадью 802,0 кв. м присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В настоящее время в связи с полным погашением ипотечного кредита, обременение ипотека в силу закона) погашены. Как следует из выписок из ЕГРН от 22.04.2024 г., ограничение прав или обременение объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 161,9 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> - не зарегистрированы.

Ковалев А.Н и Ковалева Е.В. обязаны исполнить свои обязательства, оформив дом и земельный участок в общую собственность свою и детей с определением долей. Учитывая, что оба сына Ковалев А.А. и Ковалев Р.А. являются совершеннолетними, соглашение об определении долей подлежит подписанию всеми участниками долевой собственности, в том числе и детьми. Однако, старший сын Ковалев А.А. уже длительное время по адресу регистрации: <адрес>, не проживает. Его место проживания семье не известно, поскольку Ковалев А. А. с родителями и братом общается.

Все указанное, исключает возможность оформления совместного соглашения об определении долей в приобретенном в том числе, с использованием материнского капитала, недвижимом имуществе.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка – 384519,22 руб., кадастровая стоимость жилого дома – 5 876 978,11 руб. Таким образом, общая кадастровая стоимость имущества, приобретенного с использованием материнского капитала составляет 6 261 497,33 руб. (384 519,22 + 5 876 978,11).

Учитывая, что на погашение ипотечного кредита были направлены средства материнского капитала в сумме 429 408,50 руб. на долю каждого с учетом средств материнского капитала приходится 1/58 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, при этом стоимость доли каждого составит 107 352,12 руб. При таких данных совместная доля матери и ее супруга составит 54/58 доли в праве общей долевой собственности, стоимостью 5 829 669,63 руб.

С учетом изложенного доли следует определить в следующем порядке: Ковалеву А.Н. – 1/58+(54/58)/2 = 28/58; Ковалевой Е.В. – 1/58+(54/58)/2=28/58; Ковалеву А.А. – 1/58; Ковалеву Р.А. – 1/58.

По указанным основаниям просят в порядке исполнения обязательства в связи с направлением средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья, а также в порядке СК РФ прекратить право совместной собственности и признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:32:010822:203, общей площадью 161,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 54:32:010822:193, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки, находящиеся по адресу: <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности:

- Ковалеву А. Н. – 28/58;

- Ковалевой Е. В. – 28/58;

- Ковалеву А. А. – 1/58;

- Ковалеву Р. А. – 1/58.

Истец Ковалев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Ковалева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.82).

Истец Ковалев Р.Н. в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70).

Представитель третьего лица – Управления пенсионного фонда РФ в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.84).

Ответчик Ковалев А.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, в соответствии с положениями ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.87, 88), о чем дана суду подписка.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В своем заявлении Ковалев А.А. указал, что ему разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Ковалевым А.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемых интересов других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковалевой Е. В., Ковалева А. Н., Ковалева Р. А. удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности Ковалевой Е.В. и Ковалева А.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки, находящиеся по адресу: <адрес>,

Признать за Ковалевым А. Н. – 28/58, Ковалевой Е. В. – 28/58, Ковалевым А. А. – 1/58, Ковалевым Р. А. – 1/58 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования и строительства малоэтажной жилой застройки, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                              в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья           /подпись/                                                                    А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 года.