Решение по делу № 11-9/2016 от 05.08.2016

Дело № 11-9/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2016 года Крапивинский районный суд в составе председательствующего Быковой Н.И.

при секретаре Тихонове А.А.

заслушал в открытом судебном заседании материал по частной жалобе Велякина С.И. на определение мирового судьи судебного участка № 2 Крапивинского судебного района Кемеровской области от … г.

         по иску Велякина С.И. к администрации Тараданоского сельского поселения о признании права собственности на … часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Велякин С.И. обратился в суд с иском к администрации Тараданоского сельского поселения о признании права собственности на …. часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, чтоему Велякину С.И., совхозом «Тарадановский» по договору на передачу и продажу …. части жилого дома в собственность граждан от ….г. № ….. была передана …3 часть жилого дома, расположенная по адресу: … Настоящий договор зарегистрирован в бюро по приватизации с. Тараданово ….г. №.....

Согласно договора на передачу и продажу …. части жилого дома в собственность граждан от ….г. ему была передана …. часть жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенная по адресу: …..

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой здание - … часть жилого дома …года постройки. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….г.. тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - … частьжилого дома, расположенная по адресу: …., общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м.

Спорная … часть жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей. Переданная мне …. часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома и располагается на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от …. выдавший орган: Администрация Тарадановского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП …. г. № ….

Другие части дома, расположенные по адресам: …. и ул….- самостоятельные объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам, они так же располагающиеся на земельных участках с аналогичными адресами.

При передаче.. части жилого дома в ….г. инвентаризация объекта не проводилась, поэтому общая и жилая площадь … части жилого дома, указанная в договоре отличается от той, которая определена при инвентаризации объекта в …г. Как следует из технического паспорта, перепланировок в отношении …. части жилого дома не проводилось.

В настоящее время он не имеет возможности оформить …. часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке. Ему необходимо сдать документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит наличие в правоустанавливающих документах ошибок в части определениявида права собственности, а внести изменения или дополнения в договор не представляется возможным в силу того, что совхоз «Тарадановский» в настоящее время не действует. Сведения о государственной регистрации юридического лица (совхоз «Тарадановский»), а также сведения о его ликвидации в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (справка от ….г. №.. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единомгосударственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Фактически …. часть жилого дома была передана ему в частную собственность, а не в совместную. В договоре на передачу и продажу …. части жилого дома от ….г. в качестве «покупателя» указан он в единственном числе и стоит лишь его подпись, иные собственники по тексту договора не оговариваются. Из вышеизложенного следует, что в договоре на передачу и продажу …. части жилого дома от ….г. допущена ошибка в части определения вида права собственности (ошибочно указано право совместной собственности). Указанная ошибка служит препятствием к государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности на спорное имущество ему необходимо для регистрации своего права в Росреестре.

Просит признать за Велякиным С.И. право собственности на …. часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., общей площадью … кв.м., в том числе жилой ….кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Крапивинского судебного района от …. г. постановлено:

Исковое заявление Велякина С.И. о признании права собственности на 1/3 часть жилого домав, оставить без движения, известить лицо, подавшее исковое заявление о необходимости устранить указанные недостатки в срок до …. г. иначе исковое заявление будет возвращено.

В частной жалобе Велякин С.И. просит определение мирового судьи судебного участка № 2 Крапивинского судебного района Кемеровской области от ….. года отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, чтопрепятствием к подаче заявления о государственной регистрации права собственности на ….. часть жилого дома в Управление Росреестра по Кемеровской области служит наличие в правоустанавливающих документах - договоре на передачу и продажу …. части жилого дома в собственность граждан от ….г. № …. ошибок вчасти определения вида права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ 01 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав. должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единомгосударственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ч.2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им направе общей собственности. В соответствии с ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации различается общая долевая собственность (с определением доли каждого из собственников в праве собственности) и общая совместная собственность (без определения таких долей).

Фактически же …. часть жилого дома была передана ему в частную собственность, а не в совместную. В договоре на передачу и продажу 1/3 части жилого дома от ….г. в качестве «покупателя» указан он в единственном числе и стоит лишь его подпись, иныесобственники по тексту договора не оговариваются.

Из вышеизложенного следует, что в договоре на передачу и продажу ….3 части жилого дома от ….г. допущена ошибка в части определения вида правасобственности, ошибочно указано право совместной собственности, а не простособственности, а внести изменения или дополнения в договор не представляется возможным в силу того, что совхоз «Тарадановский» в настоящее время не действует, (ведения о государственной регистрации юридического лица совхоз «Тарадановский», а также сведения о его ликвидации в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (справка от ….г. № ….. к заявлению прилагалась).

В связи с тем, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на …. часть жилого дома в установленном законом порядке, а получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке у истца нет возможности, истец обратился в суд.

В ст. 132 ГПК РФ определен перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению. Указанный перечень является исчерпывающим, следовательно, к исковому заявлению истцом приложены все необходимые документы. Необходимость предоставления отказа органа юстиции в регистрации права собственности на 1/3 часть жилого дома не основана на законе, так как отказ органа в совершении определенных действий и выдачи документов является обязательным только при рассмотрении гражданских дел в порядке особого производства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Велякина С.И. просившего отменить определение мирового судьи, частную жалобу удовлетворить, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов усматривается, что к исковому заявлению Велякина С.И. приложены документы для признания права собственности на.. часть жилого дома: копия искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, копии дубликата договора от … г. № …, копии тех. паспорта на … г., сведения из ЕГРП на жилой дом от …. г., копия свидетельства о гос. регистрации права от …. г., копия кадастровой выписки о земельном участке от …..г., копия паспорта истца.

В исковом заявлении указаны все необходимые реквизиты: суда, истца, ответчика, их место нахождение, в чем заключается нарушение прав истца и требование, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, перечень прилагаемых к заявлению документов. Заявление подписано истцом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит необоснованным выводы мирового судьи, изложенные в обжалуемом определении, поскольку заявление было подано заявителем в соответствии о ст.ст. 131,132 ГПК РФ, иные доказательства могут быть представленыв суд сторонами в ходе самого судебного разбирательства дела.

Так, оспоримое определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в силу ст. 330 ГПК РФ с передачей вопроса о принятии заявления в тот же суд на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует разрешить этот вопрос в точном соответствии с требованиями ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка № 2 Крапивинского судебного района Кемеровской области от …. года - отменить.

          Разрешить вопрос по существу - исковое заявление Велякина С.И. к администрации Тараданоского сельского поселения о признании права собственности на … часть жилого дома, передать на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции со стадии принятия к производству.

Председательствующий                                     Быкова Н.И.