Решение по делу № 2-193/2019 от 17.07.2018

                                        Дело № 2-193/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                                                                 г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёмина Дмитрия Вячеславовича к Горской Ольге Сергеевне, Тарасову Андрею Сергеевичу о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Ерёмин Д.В. обратилась в суд с иском к Горской О.С., Тарасову А.С. о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части сведений местоположения границ земельных с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что площадь вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует фактической площади земельного участка. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчикам Горской О.С. и Тарасову А.С. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных с кадастровыми номерами №

      В судебное заседание истец Еремин Д.В. не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

      Ответчики Горская О.С. и Тарасов А.С. в судебном заседании возражали в удовлетворении иска, полагая, что установленные границы ничем не нарушают права истца.

      Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района, Чалов И.К., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили, отзывы не представили.

    Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу Ерёмину Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 06.07.1996 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 470 кв.. Споров со смежными землепользователями по поводу площади и границ земельного участка истца нет.            Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

Ответчику Горской О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику Тарасову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>    Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Так же ответчику Тарасову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Экспертно-Юридического Центра «Либерти» ФИО7

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть площадью 24 кв.м.;

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть площадью 20 кв.м.;

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть площадью 22 кв.м.

Таким образом, с целью установления границ земельного участка истца и устранения реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков, необходимо:

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с их фактическим местоположением с учетом сведений ЕГРН о границах земельных участков, не являющихся спорными по данному делу.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные экспертом, с учетом действительного местоположения земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ерёмина Дмитрия Вячеславовича удовлетворить частично.

Признать недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом №4 экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по нижеуказанным координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н36	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом №4 экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по нижеуказанным координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н36	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать недействительным сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в части описания местоположения границ указанного земельного участка путем исключения существующих сведений и внесение верных сведений в соответствии с вариантом №4 экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по нижеуказанным координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н31	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №4 экспертного заключения ООО ЭЮЦ «Либерти» по нижеуказанным координатам.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	У
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме.

Судья:                                       И.И. Гордеев