Решение от 11.08.2020 по делу № 33-4494/2020 от 23.07.2020

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

дело №33-4494/2020

строка №118

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2020 года                                                                                     г.Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего              Жуковой Н.А.,

судей                                  Востриковой Г.Ф., Копылова В.В.,

при секретаре                              Боброве А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Жуковой Н.А.,

гражданское дело № 2-4494/2019 по исковому заявлению Юрьевой Н.Ю. к ООО «КвадраСтрой» о взыскании денежной компенсации в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства,

по апелляционной жалобе ООО «КвадраСтрой»

на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 21 ноября 2019 года.

(судья Щербатых Е.Г.)

У С Т А Н О В И Л А:

Юрьева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «КвадраСтрой», в котором с учетом уточнения требований просила взыскать денежную компенсацию в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства - 126 237,30 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации, начиная с 23 марта 2019 г. по день вынесения решения суда из расчета 1 262,37 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда – 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 9 500 руб., расходы за проведение замеров – 1 800 руб., а также штраф; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об общей площади квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Юрьева Н.Ю. указала, что 20 апреля 2017 года между Юрьевой Н.Ю. и ООО «КвадраСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Объектом договора является жилое помещение общей инвестиционной площадью 88,5 кв.м, ориентировочной общей площадью жилого помещения – 86,4 кв.м, со строительным номером 224, расположенное в многоквартирном доме на 10 этаже в секции В по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате цены договора – 3 990 000 руб., что составляет 45 084,75 руб. за 1 кв.м общей инвестиционной площади жилого помещения, выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. По условиям Договора, в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры, по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 Договора, застройщик обязался уплатить участнику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.4.1 Договора. Взаиморасчеты производятся в течение 14 рабочих дней с момента направления или вручения застройщиком участнику долевого строительства соответствующего уведомления.

27 февраля 2019 года по результатам проведенного осмотра сторонами составлен смотровой лист с указанием выявленных недостатков объекта долевого строительства: неисправность нижнего замка двери, расхождение фактической площади объекта с площадью, указанной в договоре, на 2,8 кв.м в сторону уменьшения.

26 марта 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, однако стоимость разницы площади объекта ответчиком возмещена не была. Согласно замерам, произведенным ООО «Эксперт» от 26 марта 2019 года, общая площадь спорной квартиры без учета балконов и лоджий составляет 84 кв.м. Таким образом, расхождение площади составляет 2,4 кв.м, меньше площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 28 октября 2019 года исковые требования Юрьевой Н.Ю. удовлетворены частично. С ООО «КвадраСтрой» в пользу Юрьевой Н.Ю. взыскана сумма в размере 126237,30 руб. в счет уменьшения общей площади объекта долевого участия в строительстве; 1 800 руб. - убытки; 25 000 руб.- неустойка за период с 23 марта 2019 года по 21 ноября 2019 года; 35 000 руб. - штраф; 3 000 руб. - компенсация морального вреда; 6 500 руб. - судебные издержки, а всего денежная сумма в размере 197 537,30 руб. Указано, что решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости изменений в части уточнения сведений об общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно её фактическому размеру – 83,6 кв.м.

В удовлетворении требований в части взыскания судебных издержек по оплате услуг представителя по составлению возражений на частную жалобу в размере 3 000 руб. отказано. В доход бюджета городского округа <адрес> с ООО «КвадраСтрой» взыскана государственная пошлина в размере 4 560,75 руб. В пользу Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации с ООО «КвадраСтрой» взыскано 8 465 руб. в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы (л.д.131, 132-138).

В апелляционной жалобе ООО «КвадраСтрой» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе общество указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в акте приема-передачи ООО «КвадраСтрой» указало общую площадь квартиры истца по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома, произведенной Воронежским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а Управлением Росреестра по <адрес> была осуществлена постановка объекта на кадастровый учет.

Требуемый истцом возврат денежных средств и подача иска в отношении ООО «КвадраСтрой» возможно только после исправления кадастровой ошибки и изменения данных по площади в кадастровом учете по спорному объекту.

Полагает, что районный суд необоснованно положил в основу решения заключение судебной экспертизы, поскольку оно не соответствует требованиям нормативных документов, не содержит подробное описание проведенного исследования, в заключении отсутствует фотофиксация мест замеров, точек отсчета.

Полагает, что денежные средства не подлежат возмещению, так как ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по договору и передал истцу квартиру площадью, указанной в кадастровом паспорте квартиры и с этой площадью квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.143-152).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2020 года решение Ленинского районного суда <адрес> от 21 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «КвадраСтрой» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда от 02 июля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом. Судебная коллегия на основании ч.1 ст.327 и ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.04.2017 между ООО «КвадраСтрой» (застройщик) и Юрьевой Н.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 16707 кв. м по адресу <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру общей инвестиционной площадью 88,5 кв. м, ориентировочной общей площадью жилого помещения – 86,4 кв. м, со строительным номером 224, расположенную в многоквартирном доме на 10 этаже в секции В, номер на площадке 4, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с Договором и действующим законодательством (л.д.11-19).

Согласно условиям договора (сноски 1, 2 к п.1.1.3) общая инвестиционная площадь жилого помещения – это сумма площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, в том числе балконы и лоджии и т.п. Общая площадь жилого помещения – площадь, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас.

В силу п.3.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи (или иному аналогичному документу) не позднее 30.06.2019, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 Договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.3 Договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 3 990 000 руб., что соответствует                   45 084,75 руб. за 1 кв. м общей инвестиционной площади жилого помещения. Указанная стоимость 1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

30 ноября 2018 года администрацией городского округа <адрес> застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.57).

Согласно составленной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземного филиала по поручению застройщика технической документации общая площадь <адрес> (ранее строительный №) <адрес> (без учета лоджии/балкона) составляет 87,4 кв. м (л.д.66-70).

Указанные сведения об общей площади квартиры внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.28, 29).

27.02.2019 сторонами составлен смотровой лист с указанием выявленных недостатков объекта долевого строительства: неисправность нижнего замка двери, а также указанием на расхождение фактической площади объекта с площадью, указанной в договоре, на 2,8 кв. м в сторону уменьшения (л.д.21). Выявленные недостатки застройщик обязался устранить в срок до 27.03.2019.

12.03.2019 Юрьева Ю.Н. обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием о составлении акта приема-передачи объекта долевого строительства с указанием верной площади (л.д.22,23), однако требование истца оставлено застройщиком без удовлетворения.

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (заключение ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № от 11.11.2019) эксперт пришел к следующим выводам: «Фактическая площадь исследуемой <адрес> (строительный №) <адрес> составляет с учетом балкона и лоджии – 85,9 кв. м, без учета лоджии и балкона - 83,6 кв. м (л.д.112-116).

Принимая решение о частичном удовлетворении требований, районный суд исходил из того, что фактическая общая площадь квартиры, переданной истцу по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, составляет 83,6 кв.м, то есть менее на 2,8 кв.м, предусмотренной договором общей площади квартиры 86,4 кв.м, в связи с чем пришел к выводу о наличии у истца права на взыскание денежных средств в счет уменьшения общей площади объекта долевого участия в строительстве.

Судебная коллегия находит выводы суда необоснованными, постановленными при неправильном применении норм материального права.

Согласно п.2.3 договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта (16.01.2019).

На даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30.11.2018 и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации, подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 87,4 кв.м., что превышает предусмотренную договором ориентировочную общую площадь (86,4 кв.м.).

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

12 марта 2019 года осуществлен государственный кадастровый учет <адрес> <адрес>, общая площадь которой составляет 87,4 кв.м., при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки (л.д.28).

В силу п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп.9 п.4 ст.8 ФЗ).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подп.1 п.5 ст.8 ФЗ).

Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права в их взаимной связи следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Как следует из материалов дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 87,4 кв.м. истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились.

Кроме того, из абз.3 п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что ответчик принял на себя обязательства по уплате участнику долевого строительства денежных средств в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 договора.

Между тем, сведения в ЕГРН и условия договора суд первой инстанции во внимание не принял, и в подтверждение сослался на экспертное заключение, которое не отвечает критерию допустимости доказательств с учетом требований приведенных выше норм права.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади, а также процентов, штрафа, компенсации морального вреда у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права, с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, а также возмещении понесенных судебных расходов.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: