Решение от 25.07.2023 по делу № 2-993/2023 от 09.01.2023

к делу № 2- 993/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                                  г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителя ответчика Мирзоян С.А. – Алиева Р.Г-О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадецкого ФИО6 к Мирзоян ФИО7 о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гадецкий С.С. обратился в суд с иском к Мирзоян С.А. о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что в 2015 году между ним - Гадецким С.С. и Мирзоян С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома на нем, площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>

Договор был заключен в письменном виде, однако утерян мной, регистрация перехода прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Им, как покупателем, выполнены все обязательства по договору, то есть произведен полный расчет стоимости предмета договора, что подтверждается распиской. Дом находится в его владении и пользовании с момента заключения договора, переданы ключи и вся документация.

Тот факт, что он владеет и пользуется спорными объектами недвижимости подтверждается тем, что в 2017 г. на его имя администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» выписан протокол за нарушение режима выкашивания сонной растительности, он привлечен к административной ответственности, как собственник, им оплачен штраф, что подтверждается квитанцией.

Однако продавец Мирзоян С.А. отказывается от явки в МФЦ для регистрации перехода прав на проданные объекты по надуманным основаниям, не имеющим отношения к данному договору. В расписке указала, что не явится в МФЦ до тех пор, пока им не будет оплачен долг ее мужу. Договор займа между ним и супругом ответчика не имеет отношений к договору купли-продажи земельного участка и дома.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Полагает, что действиями ответчика, выразившимися в уклонении от явки для государственной регистрации перехода прав, нарушаются его законные права.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мирзоян ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Гадецкому ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов недвижимости: земельного участка, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, площадью 29,8 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> <адрес>.

Указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Истец Гадецкий С.С. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Его интересы в ходе судебного разбирательства представлял Кошко А.Ю., который просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Мирзоян С.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мирзоян С.А. – Алиев Р.Г-О., просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Теучежского районного суда, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства согласно ст.6.1. ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Истец указывает, что в 2015 году между ним - Гадецким С.С. и Мирзоян С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома на нем, площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор, однако истцом не представлен суду ни подлинник, ни надлежащим образом заверенная копия договора купли-продажи спорной недвижимости.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно п. 2 ст. 550 ГК РФ Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Однако имеющееся в материалах дела светокопия документа, именуемая истцом договором купли-продажи, таковой не является, так как не соблюдена форма, предъявляемая к договору. Ответчик оспаривает сам факт заключения договора, следовательно, при отсутствии оригинала, проверить доводы истца и ответчика не представляется возможным.

Истец указывает, что он владеет и пользуется спорными объектами недвижимости и это подтверждается тем, что в 2017 году на его имя администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» выписан протокол за нарушение режима выкашивания сонной растительности, он привлечен к административной ответственности, как собственник, им оплачен штраф, что подтверждается квитанцией.

Вместе с тем, данное обстоятельство не подтверждает факт заключения договора между сторонами.

Согласно ответа, поступившего из администрации сельского поселения, какие – либо сведения, на основании которых был составлен протокол в отношении Гадецкого С.С. (как собственника земельного участка) не сохранились.

Кроме того, исходя из утверждений истца о заключении договора купли-продажи спорной недвижимости (2015 год), на момент подачи иска прошло более 6 лет, то есть срок исковой давности пропущен.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости не подтвержден, существенные условия договора не соблюдены, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░

░░░░░ ░░░░░