Решение по делу № 2-2174/2023 от 16.05.2023

Дело <№>

64RS0<№>-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием истца Котова П.С., представителя ответчика Губарькова Ю.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Баранова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова П. С. к гаражно-строительному кооперативу «Успех-94» о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Котов П.С. обратился в суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Успех-94» (далее – ГСК «Успех-94») о прекращении права собственности ГСК «Успех-94» на гаражный бокс площадью 1364,1 кв.м литер Г кадастровый (условный) <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н в части гаража <№> площадью 22 кв.м, признании права собственности Котова П.С. на гараж <№> площадью 22 кв.м, находящийся в ГСК «Успех-94» в боксе <№> кадастровый (условный) <№> по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н. В обоснование иска указано, что Котов П.С. с <Дата> является членом ГСК «Успех-94», пользуется гаражом <№> площадью 22 кв.м, пай им выплачен в полном объеме. Вместе с тем в ЕГРН зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, включающий в себя в том числе и гараж <№>, за ГСК «Успех-94». Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ГСК «Успех-94» на основании договора аренды №А?11?131Ю-2 от <Дата>. Выдел гаража <№> из бокса фактически возможен. Учитывая, что Котов П.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, он обратился с указанными требованиями в суд.

Истец Котов П.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Успех-94» - Губарьков Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Баранов И.В. в судебном заседании свою позицию относительно предмета спора не выразил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяется понятие «строительство», то есть создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

К полномочиям органов местного самоуправления, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218ГК РФ). В силупункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2,пункт 4 статьи 218ГК РФ,пункт 4 статьи 1152ГКРФ).

Вместе с тем, Законом СССР «О кооперации в СССР» от <Дата> <№>?ХI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, Товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и Товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а также оказание членам кооператива (Товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> зарегистрирован ГСК «Успех-94» (регистрационный <№>), основным видом деятельности которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражах для индивидуальных автомобилей путем строительства, последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

ГСК «Успех-94» зарегистрирован в ЕГРЮЛ (ОГРН 1046405404374).

Согласно уставу ГСК «Успех-94», целью его деятельность является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражах для индивидуальных автомобилей путем строительства, последующей эксплуатации и управления этими гаражами (п. 1.5). Кооператив осуществляет строительство и эксплуатацию принадлежащих ему гаражей на началах самоокупаемости и самофинансирования (п. 2.1). Гаражи служебно-хозяйственные помещения, возведенные кооперативом, принадлежат его членам на праве общей долевой собственности. После завершения строительства и внесения членом кооператива паевого взноса полностью, он приобретает право собственности на гараж (бокс), находящийся в его пользовании. При этом в общей долевой собственности остаются вспомогательные помещения, технические подвалы и другие места общего пользования, инженерное оборудование и пригаражные территории (п. 3.1). Средства (имущество) кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, прочих поступлений (п. 3.2). После окончания строительства каждому члену предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с размером его пая (п. 4.1). Размер па каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости бокса для одного автомобиля. Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства денежные средства в полном размере пая (п. 4.2). Член кооператива имеет право, в числе прочего, владеть предоставленным ему боксом на праве собственности после внесения пая полностью, а также распоряжаться им в установленном порядке с уведомлением правления кооператива (п. 4.3).

Согласно постановлению администрации города Саратова <№> от <Дата> ГСК «Успех-94» предоставлено в аренду сроком на 5 лет земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., занимаемый боксовыми гаражами, общей площадью 0,4234 га.

<Дата> администрацией города Саратова выдано ГСК «Успех-94» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению боксовых гаражей по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К.

Согласно постановлению администрации города Саратова <№>А-101 от <Дата> ГСК «Успех-94» предоставлено в аренду сроком на 5 лет земельный участок по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., занимаемый боксовыми гаражами, общей площадью 0,4485 га.

<Дата> инспекцией государственного строительного надзора <адрес> выдано заключение <№> о возможности принятия в эксплуатацию гаражей (58 боксов) по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. (ГСК «Успех-94»).

<Дата> администрацией города Саратова выдано ГСК «Успех-94» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <№>, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – боксового гаража, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., площадью 1364,1 кв.м, с количеством зданий – 58 штук.

<Дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ГСК «Успех-94» на здание (гаражи) инвентарный <№> литер Г площадью 1364,1кв.м по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н, условный <№>?64?01/368/2006-149.

В реестровом деле на указанный объект недвижимости имеется справка ГСК«Успех-94» <№> от <Дата>, согласно которой строительство нежилого одноэтажного здания общей площадью 1364,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н, осуществлялось за счет собственных средств ГСК«Успех?94» без привлечения средств членов ГСК, а также средств иных инвесторов.

Также имеется справка ГСК «Успех-94», согласно которой гаражи по адресу: г.Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. возводились хозспособом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ФГУП«Ростехинвентаризация» по городу Саратову, здание – гаражи по адресу: г.Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н принадлежат на праве собственности ГСК«Успех-94», включает в себя 58 гаражей, в том числе гараж <№> площадью 23,8 кв.м, при этом каждый гараж, в том числе и гараж <№>, изолирован от соседних гаражей и имеет отдельный вход.

На основании договора аренды земельного участка № А-11-131Ю-2 от <Дата> администрация муниципального образования «Город Саратов» предоставила ГСК «Успех-94» в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:63, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н, площадью 4485кв.м, занимаемый гаражным кооперативом боксового типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <Дата> <№>, сроком на 49 лет с <Дата> по <Дата>.

На основании договора купли-продажи от <Дата> Котов П.С. приобрел у Постнова А.Д. в собственность гараж <№> по адресу: г. Саратов, ул.им.ОрджоникидзеГ.К. в ГСК «Успех-94».

Имеется членская книжка ГСК «Успех-94» на имя Постнова А.Д., а также заявление Постнова А.Д. об исключении его из членов ГСК «Успех-94» в связи с продажей гаража.

Согласно справке, выданной ГСК «Успех-94», Котов П.С. является членом ГСК«Успех-94», владеет на праве собственности гаражом <№> инвентарный <№> литер Г площадью 1364,1 кв.м по адресу: г. Саратов, ул.им.Орджоникидзе Г.К., б/н, кадастровый <№>, паевой взнос выплачен полностью.

У Котова П.С. имеется членская книжка ГСК «Успех-94», оформленная <Дата>.

Согласно техническому плану помещения, гараж <№>, расположенный по адресу: г.Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. в ГСК «Успех-94», имеет площадь 22 кв.м.

Из изложенного следует, что целью создания и деятельности ГСК «Успех-94» является создание и последующая эксплуатация объектов недвижимого имущества – гаражей для удовлетворения нужд и потребностей членов ГСК по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей за счет паевых и иных взносов, уплачиваемых такими членами ГСК.

Учитывая, что финансирование строительства гаражей осуществлялось за счет паевых и иных взносов членов кооператива, право собственности на гаражный бокс, состоящий из индивидуальных гаражей, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ может принадлежать лишь гражданам, уплатившим паевые взносы, при этом вещное право на такой объект не может возникнуть у кооператива, построившего его за счет паевых взносов граждан.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что Котов П.С., являясь членом ГСК «Успех-94» и выплатив пай в полном объеме, приобрел на праве собственности гараж <№> по адресу: г. Саратов, ул.им. Орджоникидзе Г.К., б/н. Исходя из представленных сторонами доказательств следует, что гаражи по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н возводились за счет членов ГСК, силами и средствами членов ГСК, с целью удовлетворения потребностей таких членов ГСК, в связи с чем по окончании строительства член ГСК, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на переданный ему в пользование гараж.

Представитель ответчика в судебном заседании также не оспаривал полную выплату Котовым П.С. пая, а также принадлежность Котову П.С. гаража <№>.

Суд также учитывает, что спорный гараж расположен в составе единого бокса, состоящего из 58 гаражей, при этом гараж <№> представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, является самостоятельным объектом.

С учетом имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о реальной возможности выдела гаража <№> из единого бокса гаражей.

Представитель ответчика в судебном заседании также не оспаривал возможность фактического выдела гаража <№> из единого объекта.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым прекратить право собственности ГСК «Успех-94» на единый бокс гаражей в части спорного гаража <№>, а также признать право собственности Котова П.С. на спорный гараж <№>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194?199ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования Котова П. С. к гаражно-строительному кооперативу «Успех-94» о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности гаражно-строительного кооператива «Успех-94» (ОГРН 1046405404374) на гаражный бокс площадью 1364,1 кв.м литер Г кадастровый (условный) <№>?64?01/368/2006-149 по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., б/н в части гаража <№> площадью 22 кв.м.

Признать право собственности Котова П. С. (паспорт серии 6304 <№>) на гараж <№> площадью 22 кв.м, находящийся в ГСК «Успех-94» в боксе <№> кадастровый (условный) <№> по адресу: г. Саратов, ул.им.Орджоникидзе Г.К., б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова