Решение по делу № 2-1476/2022 от 04.05.2022

         24RS0033-01-2022-001651-71

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 сентября 2022 года                                                                       город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1476/2022 по исковому заявлению Соколова А.И. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Соколов А.И. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в ПГК «Энергия-2», по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что с 1 октября 2019 года является членом ПГК «Энергия-2». Паевые взносы им выплачены полностью. Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ПГК «Энергия-2» зарегистрирован в качестве юридического лица 02 сентября 2008 года, ИНН 2454019172. 12 сентября 1997 года был создан первый потребительско-гаражный кооператив «Энергия-2», которому на основании решения РСФСР от 13.02.1992г. № 65, был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Впоследствии вышеуказанный кооператив был ликвидирован, и на его месте был создан новый кооператив «Энергия-2», с которым впоследствии заключили договор аренды.    ГПК «Энергия-2» зарегистрирован в качестве юридического лица 14 ноября 2012 года, ИНН 2454022979. 27 декабря 2012 года между муниципальным образованием « город Лесосибирск» и ПГК «Энергия-2» на основании постановления администрации г.Лесосибирска от 20.12.2012г. № 2106 заключен договор аренды № 2146 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов», для размещения индивидуальных гаражей. Спорный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010508: 727 и соответствует цели его использования. Согласно техническому заключению гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ПГК «Энергия-2»,, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению от 18.04.2022г. рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 451368 рублей, без учета НДС.

Истец представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что спорный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится (л.д.39, 40, 42).

Представитель третьего лица ПГК «Энергия-2», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец с 11.10.2019г. является членом ПГК «Энергия-2». Паевые взносы им выплачены полностью, задолженности не имеется, что также подтверждается копией договора купли-продажи, справкой ПГК «Энергия-2» (л.д. 6, 10-11).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска №262 21 мая 2022 года объект недвижимости, гараж №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска, не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Энеригя-2» по договору от 27.12.2012г. № 2146 (л.д. 42).

    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.05.2022 года, по состоянию на 31 декабря 1999 года объекты на недвижимости: гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 41).

Согласно свидетельству о постановке на учет в российской организации в налоговом органе по месту нахождения ПГК «Энеригя-2» поставлено на учет 14.11.2012г. (л.д. 24).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до 01 июля 2002 года ПГК «Энергия-2»    зарегистрировано 26 декабря 2002 года (л.д. 25).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26.05.2022г., сведения в Едином Государственном реестре недвижимости объект недвижимости, гараж№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.38).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Согласно техническому плану (л.д.15-20) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1996, общей площадью 63,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, гараж №, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламента и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативны срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации отсутствует (л.д.12-13).

При таких обстоятельствах исковые требования Соколова А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова А.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Соколовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., 1996 года постройки, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      Е.В. Коростелева