Решение по делу № 2-5064/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-5064/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                               город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием представителя истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, третьего лица комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Ерошенко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Антропову Л.Н. о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Антропову Л.Н. о прекращении зарегистрированного права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указав в обоснование требований, что согласно сведениям из ЕГРН от "."..г. ответчику Антропову Л.Н. на праве собственности принадлежит торговый павильон, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... Указанный павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., который находится в собственности городского округа, при этом договор аренды земельного участка между сторонами не заключался. Согласно справке ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от "."..г. № №..., "."..г. внутри крытых торговых рядов, расположенных по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожено и повреждено имущество, находившееся на объектах защиты по адресу: <адрес> "."..г. органом местного самоуправления произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлен факт уничтожения объекта с кадастровым номером №... принадлежащего на праве собственности Антропову Л.Н. Поскольку объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности Антропова Л.Н. уничтожен и фактически не существует, то нахождение в ЕГРН сведений о принадлежности этого имущества, нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком под несуществующим объектом.

Просит суд прекратить право собственности Антропова Л.Н. на торговый павильон, зарегистрированный за №..., площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> снять торговый павильон площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, третьего лица комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Ерошенко А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Антропов Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права

на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных частью 2 статьи 235 ГК РФ.

Перечень оснований прекращения права собственности и принудительного изъятия имущества из собственности расширительному толкованию не подлежит.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от "."..г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 и в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ответчику Антропову Л.Н. на праве собственности принадлежит торговый павильон, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №... что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., заявлением Антропова Л.Н. от "."..г. в адрес комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области с просьбой выдать разрешение на капитальный ремонт нежилого здания – здание торгового павильона, расположенного по указанному адресу.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от "."..г. указанный павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., который находится в собственности городского округа, при этом договор аренды земельного участка между сторонами не заключался, что подтверждается заявлениями ответчика от "."..г. и "."..г..

Согласно справке Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от "."..г. № №..., "."..г. внутри крытых торговых рядов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожено и повреждено имущество, находившееся на объектах защиты по адресу: <адрес> что также подтверждается представленным фотоматериалом.

"."..г. органом местного самоуправления произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что на земельном участке расположен разрушенный объект недвижимости, имеются навалы кирпича территория не огорожена, то есть установлен факт уничтожения объекта с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности Антропову Л.Н., что также подтверждается представленным фотоматериалом.

Судом установлено, что администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области распоряжается указанным земельным участком в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от "."..г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В абзаце 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая исковые требования о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из того, что торговый павильон, расположенный по указанному адресу и принадлежащий на праве собственности ответчику Антропову Л.Н. уничтожен в результате произошедшего пожара, то есть фактически не существует, однако право собственности на указанный объект недвижимости по настоящее время не прекращено, следовательно нахождение в ЕГРН сведений о принадлежности данного имущества нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение указанным земельным участком под несуществующим объектом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

На указанном земельном участке объект недвижимости - нежилое здание (торговый павильон), зарегистрированный за №..., площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по указанному адресу - отсутствует, его использование в соответствии функциональным назначением в качестве единого и самостоятельного объекта (объекта недвижимости) невозможно.

Таким образом, суд, принимая во внимание системное толкование положений законодательства, приходит к выводу о полной гибели и уничтожении спорного объекта недвижимости – торгового павильона, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, и невозможности его использования как объекта осуществления гражданских прав.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости – торговый павильон, расположенный по указанному адресу объективно не существует, по причине его полной гибели, право собственности на него в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в ЕГРН, соответственно право собственности на спорный объект следует считать прекратившим.

В отношении спорного торгового павильона утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному целевому назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на это здание как на объект недвижимого имущества по причине ее недостоверности, так как сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия администрации на распоряжение земельным участком с указанным кадастровым номером.

Таким образом, исковые требования администрации городского округа – <адрес> о признания прекратившим право собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости – торгового павильона, зарегистрированного за №..., площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> а также снятии указанного торгового павильона с кадастрового учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Антропову Л.Н. о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить право собственности Антропова Л.Н. (ИНН №...) на торговый павильон, зарегистрированный за №..., площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Снять торговый павильон площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 ноября 2023 года.

Судья: