Решение по делу № 2-2782/2022 от 21.04.2022

    К делу № 2-2782/2022     23RS0014-01-2022-002178-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     30 мая 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червякова К.В., Червяковой К.К., Червякова Н.К., Червяковой О.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. к Симоненко Е.Н. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просят признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Шевченко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №:23, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Шевченко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); в решении указать, что оно является основанием для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков в ЕГРН.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:22 и внесения в ЕГРН уточненных сведений в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру, который в своем Заключении указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:22 было выявлено несоответствие координат земельного участка в сведениях ЕГРН с фактически существующим на местности более 15 лет ограждением, что повлекло изменение конфигурации и площади земельного участка истцов. Так, по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:22 составляет 3329 кв.м, по данным измерений на местности площадь составила 3388 кв.м. Расхождение составило 59 кв.м, что не превышает 10% от исходной площади земельного участка, т. е. отклонение в площади не превышает допустимых норм. Однако исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22 не представляется возможным в связи с тем, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически существующим на местности более 15 лет границам. Кроме того, согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:23 составляет 2700 кв.м. По данным измерений на местности фактическая площадь составила 2573 кв.м. Расхождение составляет 127 кв.м. Указанная разница в площади не превышает допустимое расхождение в 500 кв.м., установленное в Нововеличковском сельском поселении правилами землепользования и застройки размера минимальной площади земельного участка для ИЖС. Ответчик выразила согласие на уточнение сведений о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №:23,и предоставила межевой план для внесения изменений в сведения ЕГРН. Местоположение границ обоих земельных участков согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Поскольку при проведении кадастровых работ истцы и ответчик не предоставили документы, содержащие сведения подтверждающие местоположение границ земельных участков, проект межевания территории в отношении этих участков так же отсутствует, местоположение границ земельных участков определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений. заборов и т. д.), позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Спор о праве между сторонами отсутствует.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Бубнова Е.С. и Ремизов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что Червяков К.В., Червякова К.К., Червяков Н.К., Червякова О.К. и Червякова С.К. являются собственниками по 1/5 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера Шевченко Д.В., отраженного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:22 было выявлено несоответствие координат земельного участка в сведениях ЕГРН с фактически существующим на местности более 15 лет ограждением, что повлекло изменение конфигурации и площади земельного участка истцов. Так, по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:22 составляет 3329 кв.м, по данным измерений на местности площадь составила 3388 кв.м. Расхождение составило 59 кв.м, что не превышает 10% от исходной площади земельного участка, т. е. отклонение в площади не превышает допустимых норм.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22 не представляется возможным в связи с тем, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически существующим на местности более 15 лет границам.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Червякова К.В., Червяковой К.К., Червякова Н.К., Червяковой О.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С. к Симоненко Е.Н. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, категории земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Шевченко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

    Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером №:23, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Шевченко Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

    Данное решение является основанием для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий