Решение по делу № 2-2397/2014 ~ М-2179/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-2397 14 июля 2014 года город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ропотовой Е.В.

при секретаре Куроедовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Д. В. к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В. И. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Белов Д.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В.И. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..... В обоснование требований указал, что __.__.__ заключил с ответчиком договор совместного строительства жилого помещения в многоквартирном доме. Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. Право собственности на данную квартиру он не может зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора в связи с тем, что не подтверждено право ответчика на указанную квартиру. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Белов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик индивидуальный предприниматель Зимирев В.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что __.__.__ между ответчиком индивидуальным предпринимателем Зимиревым В.И. (заказчиком) и третьим лицом ООО «Строитель Севера» (подрядчиком) заключен договор подряда № 1, предметом которого является строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по .... в г. Котласе.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано третьему лицу.

Указанный договор сторонами исполнен, __.__.__ дом принят заказчиком – индивидуальным предпринимателем Зимиревым В.И.

__.__.__ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор № (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме), целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу г. Котлас, квартал ограниченный .... – .... – .... – .... (строительный номер дома – ....).

По условиям договора «Инвестор-участник строительства», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере ...., для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».

«Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения – квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.

Согласно п. 3.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения – ...., расположенной на 2 этаже, в подъезде № с предварительной проектной общей площадью 68,3 кв.м.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.

Истцом условия договора выполнены полностью - внесено с учетом приложения к инвестиционному договору ..... Ответчик передал истцу .... в г. Котласе, что подтверждается актом от __.__.__, подписанного сторонами по делу.

Жилой дом по ...., в г. Котласе введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением № RU29303000-63.

С момента передачи квартиры ответчиком истцу, и с данного момента он принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец правомерно пользуется жилым помещением.

Вместе с тем, вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является основанием для государственной регистрации права собственности.

Между ответчиком и третьим лицом фактически сложились правоотношения в рамках инвестиционной деятельности, в которых застройщиком (подрядчиком) выступило ООО «Строитель Севера», а инвестором - индивидуальный предприниматель Зимирев В.И. в соответствии с Федеральным законом от 25февраля1999года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 6 названного Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик, осуществивший инвестирование строительства объекта капитального строительства, приобрел на него право владения, пользования и распоряжение.

Истец же, не являясь участником инвестиционного проекта в рамках названных правоотношений, но передав ответчику денежные средства в состав капитальных вложений, имеющих определенный материальный результат, приобрел право требования к ответчику передачи спорной квартиры.

Ответчик во исполнение заключенного с истцом соглашения передал Белову Д.В. .... в г. Котласе.

Право распоряжения Зимиревым В.И. квартирами во вновь возведенном многоквартирном жилом доме ООО «Строитель Севера» не оспаривает, как не оспаривается указанными лицами право собственности истца на спорное жилое помещение.

Учитывая, что заключенные между сторонами сделки, не являются правоустанавливающими документами на объект недвижимости, и как следствие, не могут служить основанием для государственной регистрации права истца на квартиру, суд, принимая во внимание, признание ответчиком исковых требований, отсутствие возражений третьего лица, считает необходимым для реализации прав собственника признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: .....

В связи с тем, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с учетом удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Котлас» госпошлину в размере .... .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Белова Д. В. к индивидуальному предпринимателю Зимиреву В. И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Беловым Д. В. право собственности на .... по проспекту Мира в городе Котласе Архангельской области.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зимирева В. И. в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .... .....

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Ропотова