Решение от 09.08.2022 по делу № 2-3442/2022 от 04.07.2022

К делу <..>

УИД: 23RS00<..>-75

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«09» августа 2022 года        <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименко Е.О, к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании договора долевого участия от 10 июня 2016 года состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Герасименко Е.О. обратился в Армавирский городской суд <...> с исковым заявлением к ООО «МАГ-Строй», в котором просит: признать состоявшимся заключенный между Герасименко Е.О. и ООО «МАГ-Строй» на квартиру, строительный <..>, этаж-3, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) площадь квартиры (жилая/площадь) – 30,8/62,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <...>, в <...>; признать за Герасименко Е.О. право собственности на <...>, этаж-3, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) площадь квартиры (жилая/площадь) – 30,8/62,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по <...>, в <...>; при этом указать, что решение суда является основанием: для погашения в ЕГРН записи о регистрации договора долевого участия в строительстве от <...>, заключенного между ООО «МАГ-Строй», Похлебаевым Е.В, и Похлебаевой Э.В.: - подготовки технического плана и всех необходимых документов для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Герасименко Е.О, на <...>, расположенную по <...>, в <...> в Едином государственном реестре недвижимости без участия застройщика - ООО «Маг-Строй»

В судебное заседание истец Герасименко Е.О. не явился, представив письменное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела.

Третьи лица (не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора) – Похлебаев Е.В., Похлебаева Э.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<...> между Герасименко Е.О. и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры - строительный <..>, этаж – 2 первый подъезд, жилых комнат - 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Цена договора составила 1 500 000 руб. (п.2.13 расчет по договору согласно п.2.2 производится за счет собственных средств в размере 1 500 000 руб., которые должны были быть переданы не позднее 3 рабочих после государственной регистрации перехода права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>).

Договор был исполнен истцом в полном объеме – <...> денежные средства в сумме 1 500 000 были переданы ООО «МАГ-Строй».

Указанный договор от <...> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тесту: ЕГРН), <...> сделана запись регистрации <..>.

В дальнейшем был заключен договор долевого участия от <...> между ООО «МАГ-Строй» и истцом, предметом которого является квартира, строительный <..>, этаж-3, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) площадь квартиры (жилая/площадь) – 30,8/62,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора цена квартиры составила – 1 970 000 рубле. Истец исполнил в срок обязательства, предусмотренные п2.2 договора от <...>, доплатив при этом 470 000 руб.

В рамках расследования ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по <...> уголовного дела <..>, возбужденного по ч.4 ст. 159 УК РФ в отношении Меньшикова А.Г., Сивоплясова Б.Н., Тюпина Ю.А. а так же Павлова А.В., связанных с хищением денежных средств участников долевого строительства (в том числе <...> в <...> края) с использованием служебного положения, истец был признан потерпевшем.

В последующем истцу стало известно, что Похлебаев Е.В.,
Похлебаева Э.В. также заключили договор долевого участия на спорную <...>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись о регистрации. Однако <...> между Похлебаевым Е.В. и Похлебаевой Э.В. и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, который в установленном порядке зарегистрирован не был.

На дату заключения договора от <...> между истцом и ООО «МАГ-Строй», спорная квартира выбыла из владения Похлебаева Е.В., Похлебаевой Э.В.

Однако, запись о регистрации договора долевого участия за <..> от <...> в отношении Похлебаева Е.В., Похлебаевой Э.В. не была аннулирована. Тем самым, при вышеуказанных обстоятельствах, истец начал пользоваться приобретенной по договору участия в долевом строительстве от <...> квартирой <..>, которую полностью оплатил, а Похлебаев Е.В. и Похлебаева Э.В., при не расторгнутом договоре участия в долевом строительстве от <...>, переехали в трехкомнатную и оплаченную ими по договору долевого участия от <...> <...>.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда <...> от <...> (по делу №<..>), ООО «МАГ-Строй» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, сроком на один год.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 8 п.1 ст.94 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона.

Согласно ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Указанные дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

По общему правилу подведомственности критерием разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер спора.

По смыслу ч.3 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), суды общей юрисдикции не рассматривают дела об экономических спорах и другие дела, отнесенные федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

    В соответствии с ч.1. ст.33 ФЗ от <...> №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматривает арбитражный суд по месту нахождения должника - юридического лица или по месту жительства гражданина.

    Таким образом, ввиду того, что требования Герасимено Е.О. не подведомственны суду общей юрисдикции, производство по данному иску подлежит оставлению без рассмотрения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.166, 224-225 ГПК РФ, п.2 ст.213.11 Федерального закона от <...> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд -

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> N 127-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)".

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 09.08.2022 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.